麒麟板块CBD核心·高租金重餐饮稀缺旺铺（创麟荟）即买即收租！

【中信泰富-创麟荟】麒麟中信泰富商铺 信泰创新中心——餐饮商铺-总价78万起

麒麟科创中轴--黄金枢纽

顶尖科创生态--商务地标

社交休闲一体--餐饮现铺

营销中心地址：南京市江宁区智汇路109号

☎☎☎售楼处电话：先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号900【售楼中心】

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★★客户经理：134 0209 6359（微信同号）加微信请备注：【创麟荟商铺】

【项目信息】

◎ 产品类型：重餐饮

◎ 商铺数量：46 套

◎ 商铺层高：4.8 米

◎ 开间尺寸：3 - 9 米

◎ 得 房 率：90 %

◎ 面 积 段：16 - 248 ㎡

◎ 总 价 段：78 万起

◎ 物 业 费：6 元 / ㎡ / 月

【区位核心优势】

南京主城东部，紫金山与青龙山生态廊道之间，距离新街口直线仅10公里，是连接仙林大学城与江宁大学城的科创枢纽。

构建“两高一新” 经济发展格局，实现园区产业高端发展、规模集聚，立足科技创新资源优势，积极加速创新成果转化，成为城东地区打造科创大走廊的重要支撑。

凭借“科创引擎、交通动脉、生态底色、全能配套”四位一体优势，正加速崛起为南京东部“科创新都心”，是产城融合的标杆之地，更是企业与人才的价值高地。

【多维立体交通】

沪宁高速、宁杭高速、绕城高速、绕越高速等穿境而过，拥有6个快速通道出入口。

完善的绿色慢行系统，麒麟有轨电车串联马群枢纽，S6宁句城际，规划中的地铁8号线（麒麟设6站）、12号线（规划）、10号线二期（在建）、S3东延线（规划）、直连主城与江宁，提供多元化的出行方式。

•*分钟抵达南京南站

•*分钟抵达龙潭深水港

•*分钟抵达禄口国际机场

高速公路、高铁、航空、江海联运等多种交通方式集聚，四通八达，快速便捷。

【科创产业高地】

园区定位为“国家区域科技创新中心核心承载区”，依托中科院南京分院、国科大南京学院等顶尖科研机构，汇聚人工智能、新能源、智能制造等前沿产业。

围绕中科院资源，快速形成以中科院南京分院麒麟科技城为核心，覆盖周边2平方公里的“中科院系”创新资源集聚区。

截至2025年初，园区已集聚了160家与“中科系”相关的科技创新企业，这些企业总估值超过百亿元，累计营收近35亿元。

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【高端资源集聚】

园区已引入中科院自动化所、计算所等11家研究所（规模仅次于北京中关村）。

龙头企业入驻：如寒武纪南京智能计算中心、圣和药业、中国广电-江苏有线、五星控股、孩子王、华能数字能源创新港、东南集团、麒麟人工智能产业园等。

【宜居活力之城】

教育：仙林南外麒麟科创园学校、力学小学智康路分校、长江路小学启迪分校、南京一中思益学校、南京博颂学校等优质教育资源密集。

生态：坐拥300万㎡麒麟中央公园，运粮河、百水河滨水景观带，形成“两山三水一网架”的生态格局。

以“科技+生态”双驱动，按照“科学城、生态城、宜居城”综合发展的要求，构筑“商、住、研”混合用地的布局结构，强调整体开发建设与规模集聚效应。

【央企品牌背书】

中信集团创办于1979年，是由国务院直接管理的8家副部级央企之一，已发展成为一家金融与实业并举的特大型、综合性，跨国企业集团，现拥有员工23万余名，截止2024年12月31日总资产规模超12万亿元，连续第17年上榜美国《财富》杂志世界500强，位居第62位。

中信泰富是中信集团的资本投资平台。总部位于香港，业务涵盖特钢、能源、房地产、健康和消费品分销等领域。截至目前实现财富管理总规模超21万亿元，资产管理总规模累计超7万亿元，综合融资总规模超12万亿元。

布局全国11个城市，业态涵盖城市综合体、商办物业、精品住宅和酒店等，深耕长三角城市群、粤港澳大湾区、环渤海城市群和长江中游经济带等国内富有活力和潜力的经济圈。

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【项目本体介绍】

项目位于南京市麒麟科创园核心板块，是中信集团布局长三角科技创新集群的重点项目之一，由中信泰富负责投资建设。

项目依托中信产业矩阵，以“一基地、两应用、四产业、五平台”为主导，打造集科技研发、成果孵化、场景应用、企业总部、社交休闲于一体的高端产业综合体。

半径1公里范围内超过20个社区，5万户居民，常住人口超过20万人，周边办公载体超过500万方，产业人口超过15万人。

“生活圈”与“工作圈”的复合型人流，构建了坚实的商业基本盘，也是麒麟金街项目区别于一般商业项目的底气所在。

相较于普通商业底商，我们除了吸引了大牌优质商家的入驻，更将品牌势能转化为实实在在的消费动能。构建了一套精密的商业生态系统。品牌与客流相互促进，办公与居住需求相互补充，形成了一个“引得来、留得住、常消费”的良性循环，

“科创引擎+商务地标+智慧生态”三位一体，不仅是企业总部的最佳选择，更是资产配置的黄金标的。

【十大推荐理由】

1、麒麟科创产业高地

南京创新名城战略重要载体，高阶客群聚集，消费实力强劲

2、央企背书实力护航

央企中信泰富，金融与实业并举的特大型综合性跨国企业集团

3、地铁聚流街铺纳客

科创引擎、商务地标、精品商业格局，成全一站式便捷生活

4、复合人流消费闭环

“生活圈”与“工作圈”双重叠加，复合型、高净值人群的消费主场

5、餐饮商铺多元业态

品类丰富，业态多元，强劲消费实力，构建坚实商业基本盘

6、面积小巧总价亲民

灵活空间、总价可控，解锁无限商机，家庭资产配置首选

7、户型方正挑高空间

便利经营，灵活切换，随心打造，全方位覆盖客群消费需求

8、实力商管成熟运营

专业团队运营，“引得来”、“留得住”、“常消费”，为财富保驾护航

9、品牌商家潮流街区

品牌驱动，为客流转化与商业繁荣提供保障，构建精密商业生态系统

10、租约现铺款清收租

投入即产出，坐享财富收益，构建长线稳定回报，打赢资产保卫战

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以上内容仅供参考，实际以售楼处销售为准。（免责声明：本篇分享所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持）