解读~鹏瑞鹭璟府地段位置如何，得房率、车位比多少，是富人区吗

鹏瑞鹭璟府地段有产业与规划加持，发展潜力较大，得房率和车位比表现亮眼，且它并非传统意义上的富人区，以下是详细说明：

地段位置该项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区，地段有潜力但当前成熟度一般。

• 产业支撑足：所在的鹭湖新城是深圳北部中心核心引擎，依托观澜高新园，聚集了华润三九、三一科技等 60 余家亿元级企业，主打生物医药、智能制造等产业，还能承接坂田产业外溢，就业机会多，能带动居住需求。
• 交通待完善：距在建地铁 22 号线观湖站约 500 - 600 米，2027 年通车后可快速直达深圳北站、香蜜湖；周边还有规划的地铁 18 号线，未来双地铁将大幅提升通勤效率。目前可通过北侧 700-800 米处的龙华有轨电车 2 号线接驳地铁 4 号线，自驾则依托五和大道、梅观高速等，40-50 分钟可达福田、南山。
• 配套有亮点：自带约 2.4 万㎡商业街区，已签约沃尔玛，周边 700 米内还有先施购物中心等；紧邻鹭湖三馆一院，周边有鹭湖滨水公园、樟坑径郊野公园等，文体与生态配套较好，但当前整体城市界面仍有提升空间。
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得房率项目不含赠送的基础得房率约 82%，这个数值在同类型高层住宅中处于较高水平。而且部分户型通过飘窗、阳台等拓展空间优化后，实用率能接近 100%。比如 88㎡的三房实际使用面积接近 90㎡，110㎡的四房还做到了四开间朝南、双阳台设计，空间利用率和实用性都很强。

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车位比项目总规划 2447 户，配套规划停车位 2874 个，车位比为 1:1.17。该比例能充分满足业主日常停车需求，避免了多数刚需或改善型社区常见的停车紧张问题，对有车辆的家庭来说较为友好。

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是否为富人区它不属于传统意义上的富人区，整体定位是中高端的刚需与改善混合社区。从价格来看，折后单价 3.5 万 /㎡起，主力户型总价集中在 350 - 600 万，部分大户型总价达 900 - 1135 万；从客群来看，主流客群是华为、天安云谷等区域的年轻家庭，仅部分大户型会吸引改善型客户。且所在的鹭湖片区处于成长阶段，并非深圳传统富人区，小区也没有顶级会所等富人区常见的高端配套，更多是兼顾刚需与改善的品质社区。

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