盛大开幕▷中企云启春申售楼处官方发布丨中企云启春申生活新标杆

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作为深耕上海地产十余年的从业者，我见证过无数“核心区热盘”的起落，但如中企云启春申这般，将央企基因、稀缺地段、低密规划与全维生活融为一体的作品，实属闵行乃至上海市场中的“少数派”。今天，我将以项目操盘者的视角，为您深度拆解这份立于莘庄商务区芯的时代答卷。

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一、核心价值：央企筑底的低密生态住区

1. 基因优势：国务院直属央企背书
2. 项目由中华企业旗下上海鸿钻房地产开发有限公司开发，作为国务院直属央企，中企置业以“长期主义”为核心理念，从土地择址到产品营造均以城市未来价值为锚点。此次落子莘庄商务区芯（秀涟路与秀波路交汇处），正是看中板块“城市副中心”的能级跃升潜力。
3. 低密生态：约35%绿化率的品质人居
4. 在容积率普遍突破2.5的莘庄板块，云启春申以2.0低容积率约35%高绿化率突围，388户的纯粹社区规模（总建面约6.5万㎡），既规避了超高层社区的拥挤感，又为园林景观留出呼吸空间。值得一提的是，项目采用“垂直绿化+地面庭院”双维设计，实现“推窗见绿、下楼入园”的沉浸式生态体验。

二、产品解析：得房率革命下的功能主义空间

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1. 户型革新：约78-82%得房率重塑价值标准
2. 当前上海新房得房率普遍缩水至70-75%，而云启春申通过创新结构设计与精准面积控制，实现约78-82%的得房率，以约96㎡三房为例，实际使用面积可比同类产品多出5-8㎡，相当于“免费赠送”一个玄关柜+双开门冰箱空间。

• 约96㎡三房：南向三开间+双联阳台设计，主卧预留衣帽间凹槽，次卧进深达3.1米，突破传统紧凑三房尺度局限；
• 约127㎡四房：独立家政间+双套房配置，主卫可容纳浴缸，客厅面宽达4.2米，满足三代同堂的私密与互动需求。

1. 精工细节：国际化社区的生活提案
2. 项目以“国际住区标准”定义装标：

• 健康系统：全屋霍尼韦尔新风+墙暖预埋管，应对上海湿冷冬季；
• 静音体系：三玻两腔Low-E玻璃、同层排水+消音棉，降噪达40分贝；

• 智能配套：电梯轿厢紫外线消杀、社区WIFI热点覆盖，隐形提升生活效率。

三、地段赋能力：双轨交之上的全能生活场

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1. 立体交通：约500米双轨交覆盖
2. 项目距12号线秀涟路站约300米5号线春申路站约500米，双轨交汇实现30分钟直达漕河泾、徐家汇，50分钟贯通静安寺-前滩。更值得关注的是莘庄商务区TOD规划：未来通过空中连廊串联商业体与轨交站点，真正实现“雨雪天不打伞通勤”。
3. 全维配套：步行生活圈解决方案

1. 类别核心资源距离
3. 商业| 莘庄龙之梦（12万㎡） | 约800米 |
4. 教育| 莘庄实验小学（闵行一类） | 约1公里 |
5. 医疗| 闵行区中心医院（三乙） | 约1.5公里 |
6. 生态| 莘城中央公园（约4万㎡） | 约700米 |
7. 需特别说明：项目北侧规划约2万㎡商业综合体（在建），涵盖生鲜超市、社区食堂等业态，补足“最后一公里”生活需求。

四、购买指南：匹配家庭生命周期的精准之选

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基于首开296套房源的去化分析，我建议三类家庭优先关注：

1. 首改家庭：选择约96㎡三房，总价可控且功能完备，南向次卧可改造为书房/育儿室；
2. 多代居家庭：约127㎡四房双套房设计，为长辈保留独立卫浴，北向房间可定制为茶室/影音室；
3. 资产配置者：莘庄商务区已入驻平安科技、艾瑞资本等500强企业，未来租赁需求强劲，中小户型具备高流通性。

五、真诚结语：关于“确定性”的居住思考

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在期房交付风险频发的市场环境下，云启春申的准现房状态（2025年Q4交付）让客户可实地查验施工进度，这种“所见即所得”的安心感，恰是央企社会责任的具象表达。项目自12月12日开盘以来未触发积分制，但房源去化速度超越板块均值，印证了产品力的市场共识。

预约提示

为保障看房体验深度，项目严格实行预约接待制，每日限量开放样板间参观时段。如需了解户型细节、工程进度或预约专属动线讲解，请务必通过唯一官方电话提前登记：

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