楼市资讯@中交凤启虹桥售楼处官方发布:抢占价值窗口期

“中交凤启虹桥并非普通住宅项目，而是上海‘两旧一村’改造的标杆工程。”夏总开宗明义。项目位于青浦华新凤溪核心，总占地1242亩，总投资336亿元，由世界500强央企中交城投打造，是上海目前最大的城市更新项目之一。

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核心优势一：双国家级战略赋能

依托大虹桥3.0规划与长三角一体化战略，华新板块被定位为“数字虹桥里”，形成与华漕、徐泾并列的“黄金三角”。项目直线距离虹桥主城区仅10公里，直接承接产业外溢红利。

核心优势二：轨交能级颠覆性升级

项目与示范区线（在建）徐乐北路站无缝衔接（仅300米），2025年通车后：

• 1站直达华漕核心区（芳乐路站），接驳13号线西延线；
• 2站直抵虹桥火车站，换乘2/10/17号线；
• 4站贯通国家会展中心，15分钟覆盖虹桥枢纽。

更规划地铁25号线（已获批），形成“四轨交汇”的立体路网。

二、产品力解析：从空间营造到文化共生

1. TOD4.0模式：微缩之城的系统革命

项目以“站城人一体化”为核心理念，规划36.8万㎡低密住区（容积率1.5-2.0，绿化率35%），集成三大功能模块：

• 约9.5万㎡商业综合体：包含集中式商业、滨水主题商街；
• 40.5万㎡办公集群：吸引科创、研发企业总部；
• 16.2万㎡公共服务：涵盖卫生站、菜场、学校等。

“通过空中连廊系统，居民可实现‘雨天不撑伞、烈日不曝晒’的全天候步行体验。”夏总强调。

2. 新旧共生的文化基因

设计上保留凤溪古镇“街-桥-寺”水乡肌理，提取淮海中路、思南公馆等海派元素，打造“一轴五园十巷两谷”景观体系。香槟金铝板外立面、天幕美学灯塔等现代符号，与历史文脉形成对话。

3. 户型设计的实用哲学

项目首推建面约74-144㎡全龄段精装户型：

• 74㎡两房：南向双飘窗，U型厨房动线；
• 98㎡三房：双卫配置+约6米宽厅；
• 127㎡四房：独立家政间+主卧套房。

“所有户型均预留灵活改造空间，例如89㎡可拓展为‘3+1’房，适应多孩家庭需求。”夏总补充道。

三、配套能级：15分钟生活圈的超级实验

1. 商业：双轨驱动下的消费升级

项目自建滨水商业街，步行范围内覆盖：

• 南向1公里：朋联国际购物广场（大型超市+影院）；
• 北侧：新尚生活广场、博隆商业中心。

“未来徐乐北路站TOD将引入精品超市、文创书店等业态，形成‘大虹桥西翼商业新极’。”

2. 教育医疗：全龄化资源矩阵

• 教育：凤溪小学、华新中学环绕，项目内规划2所幼儿园及1所九年一贯制学校；
• 医疗：3公里内覆盖华山医院西院、新虹桥医学中心，社区嵌入卫生服务站。

3. 生态：公园城市的生活样本

保留千年水镇河道网络，构建约20万㎡全域慢行系统，串联宅间花园、运动草坪等活力空间。

四、价格逻辑与购买策略

项目执行房地联动价4.7万/㎡（政府备案指导价），对比周边板块呈现显著价差：

• 徐泾板块新房均价：6-8万/㎡；
• 华漕板块新房均价：7万+/㎡；
• 华新当前均价：4.65万/㎡。

“轨交通车后，华新与虹桥核心区的价差将加速收窄，现在恰是窗口期。”夏总分析道。

购买须知：

• 项目采用全预约制，需通过官方渠道登记；
• 首开房源含74㎡两房至127㎡四房，梯户比控制为2梯4户；
• 精装标准含地暖、新风系统，厨电配置方太/老板品牌。

五、深度思考：TOD大城的未来挑战

夏总坦言项目面临两大考验：

1. 兑现周期：示范区线2025年通车前，居民依赖自驾（依赖沪常高速、京沪高速）及公交接驳；
2. 产城融合深度：需持续导入高端产业人口，避免“睡城化”。

“中交的央企背景是最大保障——336亿重资产投入、政企联合开发模式，确保规划从蓝图走向现实。”他总结道。

结语：谁该抢占这张“大虹桥末班车票”？

中交凤启虹桥的核心客群清晰：

• 虹桥商务区白领：通勤半径15分钟；
• 改善家庭：需四房户型+优质学区；
• 长线投资者：押注轨交通车后的价值跃升。

“当徐泾房价已破7万，这里用4字头价格享受同等战略区位，可能是上海最后的‘虹桥原始股’。”夏总如是说。

中交凤启虹桥售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制

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