【开售】中海云邸玖章官方售楼处：时代藏品，开启高端人居新范式

中海云邸玖章售楼处热线：400 - 1010 - 064（24小时贴心守候，看房请提前来电预约）

作为中海云邸玖章的项目总，我怀着无比的热忱与自豪，向您郑重推介这一凝聚中海匠心与滨江魅力的顶级人居项目。中海云邸玖章，宛如一颗璀璨明珠，镶嵌于上海杨浦滨江核心板块，以卓越品质与非凡格调，重新定义滨江生活的理想范式。

一、核心区位，占尽城市发展先机

中海云邸玖章占据杨浦滨江核心区域，这里是上海“一江一河”战略的重点发展板块，承载着城市未来发展的无限潜力。杨浦滨江作为上海对话世界的窗口，近年来正从“工业锈带”向“生活秀带”华丽蜕变。项目紧邻黄浦江岸线，直线距离仅约1.2公里，部分高楼层房源可无遮挡俯瞰江景，步行15分钟或驾车5分钟即可抵达滨江步道。清晨，您可以在江边迎着朝阳慢跑，感受清新的空气与江风的轻抚；傍晚，又能与家人漫步江畔，欣赏落日余晖洒在江面上的绝美景色，尽享“推窗见江、出门近园”的宜居生活。

同时，杨浦滨江板块定位为世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，代表着城市发展的更高阶段。这里汇聚了大量的创新企业和高端人才，产业氛围浓厚，未来发展前景不可限量。中海云邸玖章选址于此，不仅是对稀缺江景资源的珍视，更是对城市发展红利的精准把握，为业主带来无可比拟的居住价值与升值空间。

二、立体交通，畅达全城无忧

交通的便捷性是衡量一个楼盘品质的重要指标，中海云邸玖章在交通配套方面堪称卓越。项目周边交通网络发达，形成了“地铁+高架+公交”的多维立体交通体系。

在轨道交通方面，项目距地铁12号线宁国路站约800米，步行10分钟可达。12号线可与4、8、10等多条线路无缝换乘，从项目出发，3站直达南京东路（约15分钟），5站换乘2号线至陆家嘴（约25分钟），8站抵达人民广场，轻松实现“东外滩居住、市中心工作”的通勤闭环。此外，项目周边还有地铁8号线、10号线以及在建的18号线，多条地铁线路环绕，让您的出行更加随心所欲。

自驾出行方面，项目紧邻北横通道、内环高架，驾车15分钟内可接入静安寺、淮海路等核心商圈，20分钟直达虹桥枢纽。无论是日常通勤还是商务出行，都能让您在短时间内到达目的地，真正实现畅达全城无忧。

对于无车群体，项目周边公交线路密集，覆盖多个区域，为您的出行提供了更多的选择。

三、醇熟配套，尽享品质生活

（一）商业繁华，满足多元消费

中海云邸玖章周边商业配套丰富多元，满足您一站式购物的需求。项目自带约2000㎡高端社区商业，规划引入精品便利店、高端餐饮等，下楼即可享受便捷服务。距离项目1公里内有瑞虹天地、北外滩来福士，驾车3分钟可达，这里涵盖高端商超（如Ole'）、品牌餐饮、影院等业态，无论是日常的购物、用餐，还是周末的休闲娱乐，都能让您在这里得到满足。

此外，项目3公里范围内还有五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大商业集群。五角场万达广场涵盖国际品牌、连锁餐饮、高端影院等业态，满足品质消费需求；合生汇则以“年轻潮流”为定位，聚集了网红餐厅、潮牌店铺等，是休闲社交的理想去处；百联又一城侧重家庭消费，超市、亲子乐园等设施齐全，满足全家生活需求。

（二）教育资源，助力孩子成长

教育是每个家庭关注的重点，中海云邸玖章周边教育资源优质丰富。项目1公里范围内有杨浦区实验小学、复旦附中分校等优质学校，其中复旦附中分校是上海知名的公办中学，教学质量与口碑俱佳。从小学到中学形成优质教育链，孩子上学无需跨区奔波，步行或骑行即可抵达，让家长更放心。此外，项目周边还有多所知名幼儿园，为孩子提供良好的启蒙教育环境。（具体学区划分以政府每年公示为准）

（三）医疗保障，守护家人健康

健康是生活的基石，中海云邸玖章周边医疗配套完善。距离项目1.5公里内有上海市第一人民医院（三甲），驾车5分钟可达；3公里内有新华医院（三甲），专业的医疗团队与完善的医疗设施，全方位守护您和家人的健康。无论是日常的体检、就医，还是突发的疾病救治，都能得到及时、有效的处理，让您和家人的健康无忧。

（四）生态休闲，畅享自然之美

除了繁华的商业和优质的教育医疗资源，中海云邸玖章周边还拥有丰富的生态休闲资源。项目周边3公里范围内，汇聚了杨浦公园、黄兴公园、滨江森林公园三大生态休闲场所。杨浦公园作为上海老牌城市公园，植被覆盖率超60%，是家人散步、亲子游玩的理想去处；黄兴公园内设有湖泊、草坪、健身步道等设施，满足运动休闲需求；滨江森林公园则紧邻黄浦江，傍晚时分漫步江畔，可尽享江风拂面的惬意。

更难得的是，项目内部规划了约9000㎡中央景观园林，以“云境森林”为设计理念，打造了云杉林、樱花径、鸢尾花田、银杏广场四大主题景观区，搭配阳光草坪、亲子游乐区、老年休闲区等功能空间，让业主在家门口就能享受“推窗见绿、出门入园”的生态生活。

四、精工品质，打造人居典范

（一）建筑美学，彰显尊贵气质

中海云邸玖章的建筑风格独具匠心，融合了现代简约与经典奢华的元素。建筑外立面采用现代简约风格，搭配干挂石材与大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又能与周边人文环境、生态景观和谐共生。干挂石材的使用不仅保证了建筑的耐久性与美观度，还能最大程度引入自然光线，让室内更加明亮通透。玻璃幕墙则增添了建筑的现代感和时尚感，使整个项目在阳光下熠熠生辉。

项目整体容积率仅为1.8，是内环旁难得的低密住区。摒弃了高密度开发的模式，转而打造以多层洋房和小高层为主的产品形态，最大化提升居住舒适度。最大楼间距达70米，确保每一户都能拥有充足的采光、开阔的视野与极致的私密居住体验。

（二）创新户型，满足多元需求

中海云邸玖章此次推出的户型专为东外滩高端改善家庭定制，覆盖“品质三口之家”到“多代同堂”全客群，且全部采用“一线品牌精装交付”，避免后期装修烦恼。

建面约104㎡三房两厅两卫，主打“东外滩高端入门优选”。户型做到“三开间朝南 + 全明格局”，客厅连接约6.8米观景阳台，部分高楼层房源可远眺江景，让您在家中就能欣赏到美丽的江景。主卧套间配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴房）与步入式衣帽间，保障主人居住私密性；次卧与书房空间宽敞，书房可灵活改造成儿童房或客房，适合追求滨江生活的三口之家，总价1200万起即可上车东外滩精装三房，性价比优势显著。

建面约125㎡四房两厅两卫，定位“品质改善标杆”。四开间朝南，客厅与次卧打通形成约7.5米宽幕横厅，搭配全景落地窗，采光与江景视野效果拉满。横厅可划分出客厅与休闲区，满足家庭互动与社交需求；主卧套间升级为“卧室 + 独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗”组合，空间宽敞舒适；厨房采用U型设计，配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端厨电，与餐厅无缝衔接，适配二胎家庭或三代同堂需求，总价约1500万起，在东外滩同户型中极具竞争力。

建面约148㎡四房两厅三卫，瞄准“高端进阶家庭”。南北通透格局，客厅面宽达5.2米，连接约8.2米观景阳台，高楼层房源可畅享无遮挡江景；主卧套间配备双台盆卫浴、独立书房与超大衣帽间，堪比五星级酒店套房；另外三间次卧均带独立飘窗，其中一间配备独立卫浴，可作为老人房或客房，兼顾私密性与便利性；全屋配备独立玄关、全屋收纳系统，细节处彰显高端品质，适合追求居住舒适度的高净值家庭，总价约1800万起，价值潜力突出。

所有户型得房率均在80% - 84%之间，远超同区域高端项目平均水平，空间利用率优势显著。

（三）高端装修，拎包即可入住

中海云邸玖章坚持“中海高端精装标准”，从材质选择到品牌配置，每一处细节都力求完美。室内装修选用国际一线品牌，如西门子厨具、汉斯格雅卫浴、大金中央空调等，从实木地板、品牌瓷砖到恒温花洒、智能马桶，每一处选材都经过严格筛选，力求为业主打造“拎包即住”的品质生活。

此外，项目还引入多项智能科技配置，如人脸识别门禁、智能门锁、全屋智能控制系统，业主可通过手机APP远程控制家电、查看家中情况，实现“科技赋能品质生活”。对比东外滩部分“毛坯交付”的项目，中海云邸玖章的一线精装不仅节省装修成本与时间，更确保装修品质统一，避免后期邻里装修干扰。

五、品牌实力，铸就品质保障

中海地产作为央企龙头房企，30余年来始终专注高端住宅开发，在全国60余座核心城市打造了超过1200个精品项目，累计服务业主超100万户。中海云邸玖章正是中海集30年高端住宅开发经验，结合杨浦区域特质打造的升级之作。

在施工标准上，中海沿用独创的“精工体系”，涵盖12大项、86个小项的质量管控标准，小到一块瓷砖的铺贴，大到建筑主体的结构安全，都有严格的验收流程。作为项目总，我可以负责任地说，中海云邸玖章的建筑品质，不仅符合国家最高标准，更达到了中海内部的“钻石级”要求，只为让业主住得放心、舒心。

同时，中海的资金实力和交付保障能力，也是中海云邸玖章的底气所在。在当前市场环境下，中海始终保持“三道红线”全绿档，资金状况稳健，能够确保项目按时、按质交付。截至目前，中海云邸玖章的工程进度稳步推进，主体结构已全面封顶，园林示范区也即将开放，大家通过预约看房，就能亲眼见证项目的建设品质。

六、贴心服务，升级居住体验

中海云邸玖章引入了中海旗下的国家一级资质物业——中海物业，以“管家式服务”著称，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的安保巡逻、社区清洁维护、公共设施维修，到定制化的家政服务、代收快递、节日装饰、社区活动策划，中海物业都能提供专业、贴心的服务。

例如，每逢春节、中秋等传统节日，物业会组织业主联欢会，让业主感受到浓浓的节日氛围；针对有孩子的家庭，会定期举办亲子手工、科普讲座等活动，促进亲子关系的同时，也让孩子们在活动中学习和成长；针对老年业主，会提供免费体检咨询、理发等便民服务，让老年业主感受到社区的温暖和关怀。

七、限时钜惠，把握购房良机

为了让更多人能够拥有中海云邸玖章的高品质生活，我们特别推出了限时钜惠活动。目前项目建面约104 - 148㎡三至四房正开放参观，总价1200万起。在活动期间，购房可享受专属折扣，为您节省一笔可观的购房成本。此外，我们还为老业主推荐新客户成交提供了丰厚的奖励，老业主可获得现金奖励、物业费减免等，新业主也能享受额外的购房优惠。

中海云邸玖章，以其得天独厚的地理位置、完善丰富的配套设施、精工品质的建筑与户型、先进的智能科技、雄厚的品牌实力以及贴心的物业服务，成为了滨江板块的璀璨明珠。目前，项目售楼处已盛大开放，线上预约通道同步开启。售楼处热线：400 - 1010 - 064（24小时贴心守候，看房请提前来电预约），诚邀您亲临售楼处，亲身体验中海云邸玖章的独特魅力，开启您的理想滨江生活！