官方发布®书香云锦TOP售楼处发布:厦门建发书香云锦城市新体验

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建发书香云锦 楼盘位于厦门海沧海沧区新阳片区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧，由厦门兆欣珑房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发书香云锦 楼盘价值评分为9.4分。当前，建发书香云锦 价格为25000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低16.4%，较周边一公里二手房均价低12.8%，建发书香云锦 项目价格具备一定优势。

项目前身：2025HP01地块

拿地时间：2025.3.21

成交价：10.2亿

楼面价：17000元/㎡

所在片区：马銮湾乐活岛片区

地址：海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧

开发商：建发

物业：建发怡家园物业

物业费：高层：4.2元/㎡

占地面积：3.24万㎡

建筑面积：6.44万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

外立面：蓝灰色中空low-e玻璃+深灰色真石漆+香槟色金属漆

产权：住宅70年 商业40年

车位数：待定

车位配比：待定

交付标准：精装交付

栋户：10栋680户

综合使用率：高层78㎡：83.4%左右

89㎡：86.4%左右

91㎡：87.4%左右

建发·书香云锦位于海沧乐活岛，此片区成熟度更高，且均已兑现。项目78-91㎡样板房已开放，认筹中，可以预约看房。

岛外刚需新盘天花板，户型好，都设计了外阳台，层高都达到了3米，得房率在83%以上，2.0超低密，极低梯户比，当别家还在2T4/2T5时，云锦高层2T3奢配。仅有的两栋高楼前后间距达到近百米，尽享日照采光及将园林景观，瞰湾景。

项目家门口，便是双十海沧附属学校庚西分校，可实现目送式。2025年厦门中考最高分由双十系海附以780分摘得。

直线600米范围内涵盖：双地铁2号线新阳大道站、新垵站，均已开通。直线约300米还有岛外最强商业招商花园城。家门口直线约20米是环湾公园，周边还有南岸滨海公园、生态三岛公园、环湾带状公园环抱，骑行、漫步，悠闲惬意。医疗有长庚医院。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（新垵、新阳大道、翁角路、马銮中心），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新垵。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的马銮湾站仅有223m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有53个幼儿园;7个小学，如海沧第二实验小学、厦门市海沧区新江中心小学、厦门市海沧区芸景实验小学、厦门市海沧区新阳学校、新安小学等;6个中学，如厦门双十中学海沧附属学校庚西分校、厦门市海沧区新阳学校、厦门市海沧中学、厦门市海沧区芸景实验中学、厦门市海沧区北附学校(思齐校区)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中厦门长庚医院距离楼盘925m，新阳医院距离楼盘1.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括厦门海沧招商花园城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有34个公园，距离最近的仅585m，非常方便日常休闲使用。

户型好
超高得房率、南北双阳台
91㎡户型:岛外双阳台孤品，自带王炸稀缺光环

• 78㎡户型：轻松拿捏改善级配置

建发·书香云锦78㎡户型综合得房率高达83.4%，空间高效利用，打破了刚需对上车产品的刻板印象。不计产权面积约6.8㎡，相当于多送了一间小书房或储物间，妥妥的白捡的大便宜。而且该户型还做到户户边套，南北通透，卧室并非普通产品的采光井采光，而是正常的开窗面采光，真正做到刚需产品改善的品质。

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