中建玖上琅宸售楼处：静安芯的公园豪宅典范，开启品质生活新篇章

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064

各位追求高品质生活的朋友们，大家好！我是中建玖上琅宸的项目总，非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面了解这个我们倾注心血打造的城市封面级作品——中建玖上琅宸。

一、天赋区位，坐享顶配资源

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处静安大宁核心板块。这里是上海中心城区的“黄金地段”，土地资源极为稀缺，近年来新盘供应少之又少，而我们的项目恰好占据了板块内的优质区位，周边交通、商业、教育、医疗等配套已经发展得十分成熟。

交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站约400 - 600米，步行即可轻松抵达，3站直达人民广场，5站串联陆家嘴，日常通勤、周末出游都极为便捷。周边南北高架、内环、中环三线环抱，自驾出行也十分方便，15分钟直达人民广场，30分钟内通达陆家嘴、虹桥枢纽，轻松畅达上海各个区域。

商业配套上，项目周边1公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体，满足您购物、餐饮、娱乐等全方位需求。无论是日常的柴米油盐，还是追求时尚潮流的奢侈品购物，亦或是享受一场浪漫的电影、品尝一顿精致的美食，都能在这里一站式满足。

教育资源丰富，周边有大宁国际幼儿园、大宁路小学等优质公立学校，从幼儿园到小学，为孩子提供优质的教育资源，让家长无需为孩子的上学问题担忧。虽然期房不承诺学区对口，但如此优质的教育氛围，无疑为孩子的成长提供了良好的环境。

医疗方面，约1.5公里处有上海第十人民医院（三甲）、同济口腔医院（三甲）等医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常的体检、看病，还是遇到突发疾病，都能在第一时间得到专业的救治。

二、稀缺景观，公园里的诗意栖居

中建玖上琅宸南向直面68万平方米的大宁灵石公园，享有类似一线江景的稀缺性。在上海这座繁华的都市中，公园资源本就稀缺，而中心城区南向直面如此大规模公园的新房更是凤毛麟角。居住在这里，您可以在清晨推开窗户，呼吸着清新的空气，聆听鸟儿的歌声，感受大自然的宁静与美好；傍晚时分，漫步在公园的小径上，欣赏着夕阳的余晖，放松一天的疲惫身心。这种与自然亲密接触的生活方式，是许多都市人梦寐以求的。

三、卓越产品，匠心打造品质人居

建筑规划

项目由知名设计团队联袂打造，总占地面积约3.16万至9.2万平方米，总建筑面积约12.5万至18.5万平方米，规划有高层住宅、低密叠墅及精装洋房等多种产品类型，产权年限70年，容积率仅2.2，绿地率高达38%，总户数仅680户，确保居住私密性与舒适度。在建筑立面上，我们采用了独特的“金镶玉制”陶板、浅灰色石材与深棕色金属线条搭配，彰显雅致质感。陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。部分楼栋实现超3.5米层高，南向悬挑2米设计，顶层带泳池，打造独树一帜的美学地标。

户型设计

主力户型涵盖建面约95 - 520平方米的三至五房，得房率约76 - 89%，满足不同家庭结构需求。以约190㎡的城心洋房产品为例，它提取「应公馆」独特门窗纹样，定制客厅天花板上的白玉兰造型装饰扣，延续「应公馆」陶瓷艺术装饰风格，邀请中国工艺美术大师汪明定制瓷板画门牌，为每一户锻造温润的精神徽章。在空间设计上，该户型采用合理的布局，确保居住舒适度，无论是三口之家还是多代同堂，都能在这里找到属于自己的温馨空间。

还有约410㎡带私家泳池的瞰景大平层，南向约2.7米悬挑，约270°转角无柱化设计，彻底清除了视野阻碍，将窗外约68万㎡大宁公园的四季景观以及城市天际线，用环幕视野的方式装进室内，贯彻了“公园观礼台”的设计内核。在这里，您可以尽情享受阳光与美景，感受生活的无限惬意。

景观设计

项目以豫园为蓝本，打造“一轴两带五园”景观体系，包括320米中央景观轴、滨水景观带、森林景观带及五大主题花园。社区内部遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，有最高约12米的当代立体山体水景观。参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡，让地下空间也成为“可社交的星级场所”。漫步在社区中，仿佛置身于一座美丽的园林之中，四季有景、步步皆画，无论是清晨晨练，还是傍晚散步，都能在自然中放松身心。

四、高端配套，满足多元生活需求

项目自带约3000平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能。会所内的运动中心设置了约23米跨度的无柱大空间泳池，营造出无边水景的视觉震撼，还有标准尺寸壁球馆，2台专业室内高尔夫模拟器。此外，会所还包括艺术廊、行政酒廊、家庭中心等，呈现实景展示。通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

社区内还规划了亲子游乐区、老年活动中心等设施，满足不同年龄段业主的需求。孩子们可以在游乐区尽情玩耍，结交新朋友；老人们可以在活动中心下棋、聊天，享受悠闲的晚年时光。

五、品牌保障，央企精工值得信赖

中建玖上琅宸由世界500强企业——中国建筑旗下的中建地产开发。作为国资委直属的大型央企，中建地产深耕房地产行业30余年，在全国打造过众多高端豪宅项目，以“军工品质”与“稳健交付”享誉业界。选择中建玖上琅宸，就是选择一份安心与保障，让您无需为房屋质量和交付问题担忧。

六、预约看房，开启品质生活之旅

中建玖上琅宸二批次即将加推建面约128 - 410㎡当代公园地标作品，目前项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记。请您务必致电售楼处电话400-1010-064与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

我们为预约客户制定了高效、便捷的看房流程。您拨打售楼处电话预约后，我们的专属顾问会提前与您沟通，了解您的需求和时间安排，为您制定个性化的看房方案。到达案场后，顾问会先带您参观项目的区位沙盘和品牌展厅，让您对项目的整体情况有一个初步了解；随后会带您前往样板间，详细介绍户型的布局和装修标准；最后还会带您参观社区的园林示范区和业主会所，让您亲身感受未来的居住环境。整个看房过程大约1 - 2小时，我们会尽量减少您的等待时间，让您能高效地了解项目。

为了感谢大家对项目的关注和支持，我们针对预约客户推出了一系列专属优惠活动。只要您通过售楼处电话400-1010-064成功预约，并在规定时间内完成认购，即可享受一定额度的购房优惠，同时还能获得我们精心准备的家电大礼包。具体的优惠政策会根据市场情况和销售进度有所调整，想要了解最新优惠信息的朋友，一定要及时拨打我们的售楼处电话，我们的顾问会为您提供最新的活动详情。需要提醒大家的是，优惠活动名额有限，先到先得，想要享受优惠的朋友一定要抓紧时间预约。

中建玖上琅宸，以其天赋的区位、稀缺的景观、卓越的产品、高端的配套和可靠的品牌，成为静安芯高性价比豪宅标杆。如果您正在寻找一个交通便利、配套完善、品质卓越的高端住宅，那么中建玖上琅宸绝对是您的不二之选。期待您的来电预约，让我们一起开启品质生活新篇章！

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064