银行直售，你买二手房的钱，可能要被银行“截胡”了！

谁能想到，银行竟然成了楼市里最大的“价格屠夫”？不是开发商，也不是中介，就是咱们平时存钱贷款的银行。你知道现在银行手里有多少房子吗？四川农信系统挂牌的直售房超过2万4千套，辽宁农信1万1千多套，吉林银行2000多套，天津银行1200多套，就连兰州银行，今年都比去年多挂了600多套，从1130套涨到1779套。这些数字不是冷冰冰的统计，是一个个还不上房贷的家庭，把房子抵给银行，最后变成了银行手里的“清仓货”。

可能有人会问，银行好好的放贷款就行了，为啥要自己卖房？其实银行也不想！以前有人断供，银行会把房子拿去法拍，但现在市场冷成什么样了？法拍房10套能卖掉1套就不错了，就算打7折，大家还是观望。我一个做中介的朋友说，今年6月全国法拍房供应3.2万套，结果只成交了3215套，流拍率高得吓人。而且就算卖掉，回款也要1-2年，银行手里压着这么多“砖头”，资金周转不开，还得付成本，这不就急了嘛？

后来国家出了政策，给“以物抵债”降了税费，银行才算找到新出路——直接自己卖！这些房子对银行来说，不是资产，是“不良资产”，是烂账，银行的目标只有一个：快速回款，哪怕亏点也无所谓。你想，银行不要利润，只要收回本金就行，所以别说8折，7折、6折它都敢卖。北京有套140平的房子，小区均价7.1万/平，银行直售才5.28万/平，一下子省了250多万；武汉、重庆那边，有的房子直接比市价低35%，甚至45%，这价格，谁看了不心动？

但你知道最受影响的是谁吗？就是咱们这些买二手房的，还有手里握着二手房想卖的房东。我给你捋捋这里面的逻辑：

先说咱们买房的，以前买二手房，参考的要么是开发商的新房备案价，要么是周边二手房的挂牌价。现在好了，凭空多了个“银行直售地板价”，同样的房子，银行卖7折，你还会花原价买二手房吗？肯定不会啊！你会等着房东降价，不降到接近银行的价格，你绝对不出手。我邻居前段时间看二手房，房东要160万，结果发现银行同小区有套130万的，直接跟房东说“你降到135万我就买，不然我就等银行那套”，房东没办法，最后132万卖了，亏了不少。

再说说二手房房东，本来市场就冷，房子挂出去一两个月没人问，现在又来个银行直供房“砸价”，心态直接崩了。兰州有个小区，银行卖了套151万的125平房子，周边同户型二手房之前都挂180万-220万，结果这之后三个月，小区二手房成交均价直接跌了4.2%，不少房东为了卖掉，主动降了5%-8%。更惨的是三四线城市和远郊，齐齐哈尔龙沙区，银行直供房一入市，周边老破小二手房直接降了10%；抚顺新区那边，银行直供房集中的地方，房价跌得更厉害，有的房东挂了半年都没卖掉，急得整晚睡不着。

更可怕的是，这还会形成恶性循环。二手房卖不掉，有的房东资金链断了，还不上房贷，又断供，银行又多了新的直供房，再低价卖，这又逼得更多二手房降价。就像多米诺骨牌，推倒第一块之后，后面的根本停不下来。现在全国百城二手房价，10月份无一例外全跌了，均价13268元/平，环比跌了0.84%，同比跌了7.6%，这跟银行直供房的冲击，绝对脱不了关系。

不过也不是所有地方都这么惨，得区分来看。比如一线城市核心城区，像北京朝阳、上海徐汇这些地方，本来房子就供不应求，就算银行有直供房，便宜一点就有人抢，对周边二手房均价影响不大。兰州城关区核心地段，银行直供房比周边便宜12%，但周边二手房均价也就跌了0.8%，几乎可以忽略不计。但远郊和三四线城市就不一样了，供需本来就失衡，银行直供房一扎堆，房价直接被拉下来，而且很难涨回去。

还有人问我，银行直供房这么便宜，能不能买？会不会有坑？我跟你说，坑肯定有，但也不是不能买。首先，产权是干净的，银行都是走正规司法程序拿的房子，没有民间债务纠纷，也不会有那种“租了几十年”清不了房的情况，这比法拍房靠谱多了。但缺点也很明显：银行不提供带看服务，你得自己去看房，房子有没有漏水、采光好不好、周边配套怎么样，都得自己摸清楚；而且挂牌渠道比较小众，大多在银行公众号或者资产平台上，得自己主动去找；还有的房源不是住宅，是商铺、厂房，买之前一定要看清楚用途，别买错了。

所以给大家提个醒：如果你是刚需，想捡漏，就盯紧核心城区或者配套成熟的银行直供房，先去银行查清楚产权信息，再实地看个两三遍，没问题就下手，确实比二手房划算；但千万别买远郊的，配套不行，以后想卖更难，可能会砸在手里。

如果你的手里有二手房想卖，尤其是在远郊或者银行直供房多的区域，别硬扛着，适当降点价早点变现，不然越等越亏；但如果你的房子在核心区，又是刚需自住，就别慌，优质地段的房子抗跌性强，就算跌也跌不了多少，不用跟着瞎起哄降价。

其实说到底，银行直供房不是来“搞垮”楼市的，而是市场发展到现在的必然结果。以前楼市热的时候，大家买房都想涨价赚钱，现在冷下来了，市场要消化库存，出清风险，银行直供房就是这个过程里的“催化剂”。对咱们普通人来说，这既是机会也是警示：机会是刚需能以更低的价格买到房，警示是以后买房别再想着“闭眼涨”，得看实实在在的需求、配套和地段，不然很容易被套住。

最后跟大家说，买房是大事，不管是买银行直供房还是二手房，都得擦亮眼睛，多对比、多考察，别被低价冲昏了头脑，也别被市场恐慌影响了判断。你最近有没有看过银行直供房？或者你身边有朋友买过吗？可以在评论区聊聊，给大家避避坑！