深度解析：龙岗中海大运玖章价格多少？什么时候交房？开发商实力

龙岗中海大运玖章（备案名：中海大运玖章花园）作为中海高端 “玖章系” 豪宅项目，当前价格有明确的备案区间和开盘折扣优惠，交房时间已正式确定，开发商更是资金与口碑双在线的央企，具体深度解析如下：

最新价格详情项目于 2025 年 10 月 11 日取得预售证，备案均价 6.28 万 /㎡，备案单价区间 5.27 - 7.86 万 /㎡，目前开盘叠加 8.95 折优惠，折后单价 4.72 万 /㎡起，不同户型因景观、楼层等因素价格差异明显，具体明细如下：

户型 折后单价区间 折后总价区间 核心特点

126㎡四房两厅两卫4.72 万 - 5.5 万 /㎡580 - 693 万

片区最低门槛精装四房，得房率约 95%，适配刚需群体

143㎡湖景四房5.2 万 - 5.85 万 /㎡744 - 840 万

双主卧套房设计，中高楼层可俯瞰大运中心及公园，湖景房源有溢价

197㎡大平层5.3 万 - 6.0 万 /㎡1044 - 1182 万

专梯专户，五开间朝南，南北双阳台，兼具山景与大运中心景观

282㎡楼王5.67 万 - 6.7 万 /㎡1600 - 1890 万

仅 43 席稀缺房源，三阳台配置，主卧套房面积达 55㎡，精装配置为东部标杆水平

此外，当前早鸟认购除享受上述折扣外，还可额外叠加 98 折及定制豪礼，后续折扣回收后总价预计会上涨 10 - 30 万。

交房时间及交付标准项目官方明确2027 年 12 月 31 日带高品质精装交付，且央企承诺交房即发证，收房时可同步办理不动产登记，减少业主后续手续办理的时间成本。其精装配置规格较高，涵盖 LG 中央空调、华为智能家居系统、全屋地暖（部分户型）等；厨房标配博世烟灶蒸烤一体机，大户型甚至配备嘉格纳冰箱、美诺洗碗机；卫浴选用杜拉维特浴缸、汉斯格雅恒温花洒等一线品牌，能满足改善及豪宅住户对居住品质的需求。目前项目无延期交付相关风险提示，工程推进有序。

开发商实力该项目开发商为中国海外发展有限公司（中海地产），实际由深圳市海瑞房地产开发有限公司（中海集团旗下）负责开发，综合实力处于行业第一梯队，具体优势体现在三方面：

资金实力雄厚：中海地产是国资委直属央企，资金链稳健，抗风险能力远超民营房企。为拿下该项目地块，中海历经 246 轮激烈竞拍，最终以 30.65 亿元斩获，楼面价 2.96 万 /㎡，足见其对大运片区的信心及强劲的资金储备。

开发经验与品质口碑出众：中海深耕地产领域 40 余年，拥有房地产开发一级资质，尤其在豪宅打造上经验丰富，旗下 “玖章系”“深湾玖序”“香蜜湖一号” 等均为深圳高端住宅标杆项目。本次中海大运玖章作为东部豪宅定位项目，延续了高得房率（约 95%）、精细化户型设计等优势，从拿地到建设全程严控品质。

后续服务有保障：项目由中海物业提供服务，该物业公司在行业内口碑优异，物业管理费为 5.98 元 /㎡。中海物业不仅能保障日常社区管理，其优质的物业服务也会在后续房产二手交易中，为房屋价值提供额外加分，提升房产的流通性和认可度。

中海大运玖章售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗大运【中海大运玖章花园】计划最快将在2025年年底入市，共614套房源，面积有104-236㎡的3-4房户型，大运玖章花园，位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域，大运中心是龙岗的核心区，周边配套丰富，有大运天地街区商业、深圳市龙岗外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学，以及龙城公园等，地块距离地铁站16号线大运中心站约800米，位置非常优越。

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【项目名称】中海·大运玖章花园

【占地面积】约2.08万㎡

【建筑面积】约15.66万㎡

【推售产品】约104-234平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】614户

【楼层高】31-46层1

【车位比】1064个（1：1.73）

【容积率】5.43

【绿化率】31.5%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/3梯4户

【管理费】待定

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大运玖章花园，由中海集团打造，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋3梯4户，1/2栋2梯2户设计。

从目前的工规证上看，项目不受7090限制，整个小区没有套内低于90㎡的住宅，全部四房起步。

住宅面积段是面积有约120-140-190-280㎡户型，以通透户型为主，据悉最大的280㎡为顶奢设计，双全景舱结构，四个阳台。1栋和2栋为一层两户大平层，3-4栋为一层四户改善型住宅。

户型鉴赏：

项目配套：

交通方面：项目距离地铁16号线“大运中心站”约800米，步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线，以及未来的深大城际；距离深惠城际“大运北站”约1公里，目前仍在建设当中，计划在2026年11月份通车。

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商业方面：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

教育方面：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米）

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公园人文：坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

项目效果：

底层开放商业与二层沿街商业界面

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。