【全面分析】宏发世纪城三期：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

宏发世纪城三期（备案名：名峯世纪府）是深圳宝安区石岩街道的新规首盘，主打刚需及刚改户型，在开发商口碑、户型设计和交通配套上亮点突出，同时也受区域城市界面等因素制约，以下从交房、开发商、房价折扣及优缺点展开全面测评：

交房相关该项目合同明确约定2027 年 7 月 20 日带精装交付。精装配置涵盖中央空调、地暖系统、智能马桶等一线品牌设施，厨房设有凉霸和垃圾处理器，卫生间干湿分离且预留智能镜柜电源，交付后基本可实现拎包入住，能节省业主装修时间与成本。

开发商情况项目由深圳市宏发房地产有限公司开发，作为拥有 44 年开发经验的深圳本土实力房企，其已打造 21 个区域标杆及大城项目，在建筑质量、户型设计和物业管理等领域积累了良好口碑。依托品牌影响力，项目在建筑品质把控、后期物业服务保障上更具优势，也能为房产后续的保值提供一定支撑。

房价与折扣项目于 2025 年 8 月 15 日开盘，目前仍有部分房源可申请开盘 9.22 折优惠，具体价格如下：

整体价格：折后均价 4.29 万 /㎡，单价区间 3.74 - 4.8 万 /㎡。相比二期 2016 年 4.8 万 /㎡的开盘价略有下降，在宝安石岩片区属于性价比偏高的刚需 - 刚改房源。

分户型价格：84㎡三房两厅两卫折后总价 335 - 400 万 / 套，单价 3.97 - 4.45 万 /㎡；97 - 98㎡四房两厅两卫折后总价 407 - 462 万 / 套，单价 4.11 - 4.41 万 /㎡；108㎡四房两厅两卫折后总价 478 - 510 万 / 套，单价 4.36 - 4.65 万 /㎡；128㎡五房两厅两卫折后总价 541 - 612 万 / 套，单价 4.22 - 4.79 万 /㎡。

核心优缺点测评

维度

具体内容

核心优点

1.交通路网便捷：地处宝安、南山、龙华、光明四区交汇点，距地铁 6 号线官田站约 600 米，步行 9 分钟可达；在建 13 号线石岩站约 800 米，未来 4 站可到南山；临近沈海高速溪之谷入口，自驾通勤核心城区也很方便。2.户型性价比高：作为石岩首个执行新规的项目，得房率介于 92.8% - 103.32%，84㎡户型赠送面积达 22.8㎡，部分户型南北通透且带 270° 观景窗，LDKB 一体化设计等也提升了居住实用性。3.配套成熟完善：自带 7400㎡集中商业，紧邻 8 万㎡星城购物中心；学区涵盖宝安区官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校，能满足购物和教育需求。4.居住舒适度佳：楼栋仅 26 - 28 层，容积率 3.91，绿化率 40%，内部有立体园林、泳池等；车位配比 1:1.41，远超片区同类项目，可避免停车难题，且能眺望阳台山、石岩湖湿地公园。

明显缺点

1.城市界面陈旧：石岩片区整体以工业区和城中村为主，项目除西侧临近一期环境较好外，其余方位多为工业园和民房，整体面貌待改善。2.噪音干扰风险：距离沈海高速溪之谷收费站约 500 米，后续机荷高速扩建时，北侧楼栋大概率会受到明显噪音影响，虽有降噪措施但效果有限。3.居住人群复杂：项目包含 87 套安置房，占总户数的 24.7%，可能导致居住人群构成复杂，对后期物业管理的统一性和居住纯粹性有一定影响。

宏发世纪城三期名峯世纪府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息

宏发世纪城3期8月15日开盘，官方给出的销售数据是卖了4.26个亿，开盘享受四个98折优惠，折后总价335万起，8月8-11日进行I深圳登记，冻资5万元，8月15日停止冻资，同时当天开盘。

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宝安石岩，名峯世纪府，也是宏发世纪城3期计划在2025年8月份取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共269套房源，面积有84㎡的3房2卫，97-108㎡的4房2卫，128㎡的5房2卫户型，预计在2027年下半年带精装交房。

宏发世纪城是个老盘了，前身为官田工业区旧改，在石岩片区算是最早的一批住宅项目。

2015年，宏发世纪城一期走进大众视野。

率先以商务公寓打头阵，开盘价2.1万/㎡，后又推出住宅，均价3.1万/㎡。

彼时的石岩，虽地理位置靠近南山，但房价在整个深圳市场中颇具性价比，吸引了不少购房者的目光。

2016年，宏发世纪城二期开盘，推出建面约78-145㎡户型，均价4.8万/㎡。

二期推售后，宏发世纪城就再没了动静。

这一等就是9年，三期名峯世纪府终于揭开神秘面纱。

营销中心、样板房和实体园林，目前均已开放。

建设进度，已施工至十几层。

按照这个速度，最快本月底或下月初，可能就会取证开盘。

此外，项目楼栋为26-28层的小高层，低密度住宅，居住舒适度会比较高。

目前，吹风价在4.5万/㎡左右，也有传折后4万/㎡出头，还没9年前卖得高。

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项目区域及楼盘介绍

名峯世纪府，位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，地处石岩中心区区位，周边配套成熟，石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区。

名峯世纪府，原先也是官田工业区城市更新单元3期项目，也就是宏发世纪城3期，一期在2015年9月19日推出当时开盘3.1万的均价，不过都是公寓跟写字楼，二期在2016年9月推出，开盘均价4.8万/㎡。

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名峯世纪府，由宏发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，计容建筑面积约4.7万㎡，容积率3.91，绿化率40%，共由3栋26-28层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅26层，1栋2/3单元住宅28层，规划商业7400㎡，从小区大门口到栋数间都有风雨连廊相连。

总规划352户，其中可售商品房265户，安置房87户，地下室有3层，其中1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户设计，规划停车位499个，车位占比1：1.41。

基本信息

开发商：深圳市宏发房地产有限公司

物业公司：深圳市宏发物业管理有限公司
物业管理费：待定

总占地面积：约1.09万㎡
总建筑面积：约4.7万㎡

容积率：3.91

绿化率：40%
产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：352户，可售商品房265户

总栋数及楼高：3栋，26-28层

梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

停车位：499个

车位占比：1:1.41

交房时间：预计2027年下半年

交付标准：预计精装修

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平面图及户型图

84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.1米开间，LDKB一体化设计，全屋10面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.16㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.61㎡主朝西南向（差不多正西）。得房率约103.32㎡（包含赠送），赠送面积有22.8㎡。

97㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，4个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧8.75㎡/次卧7.92㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台9.72㎡主朝正南向。得房率约97.35㎡（包含赠送），赠送面积有21.9㎡。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，全屋10面飘窗，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.16㎡/次卧8.84㎡/次卧8.16㎡/次卧6.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫创新式三段式分离，阳台10.24㎡主朝正南向。得房率约97.9㎡（包含赠送），赠送面积有21.04㎡。

128㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，客餐厅分离设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.01㎡/次卧8.96㎡/次卧8.58㎡/次卧8.42㎡/次卧5.52㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台11.22㎡主朝西南或正南向。得房率约92.8㎡（包含赠送），赠送面积有23.69㎡。

项目周边配套

学校配套

根据2024年宝安区教育局公布的学区划分，名峯世纪府所在的板块

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区，

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）。

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交通配套

最近的地铁站是6号线“官田站”，距离约550米，步行需要9分钟，4站到红山，5站到深圳北站枢纽，6站到南山，8站到福田。

另外规划在建设中的深大城际“石岩中心站”以及13号地铁线“石岩站”距离约1公里，步行约15分钟，3站到西丽百港大，4站到留仙洞总部基地。
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商业配套

名峯世纪府自带有7400㎡的集中商业，紧挨着的宏发世纪城一期也是有8万㎡的星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场蓝鲸世界购物中心

项目优劣势

优势

1、首先从区位来说，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，并且名峯世纪府也是在石岩最为中心的板块。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的星城购物中心，周边2条地铁线路+1条城际轨道距离都在1公里内，官田学校+石岩外国语学校算的上是石岩比较好的学校了，距离也是在1公里内，总体来看评分还是很不错的。

3、名峯世纪府的停车位充足，总共352户，车位有499个，车位占比达到了1：1.41。

4、名峯世纪府也是高层住宅，总高只有26-28层，对比当下动则都是40+的超高层住宅，还是很有优势的，更适合住家。

5、名峯世纪府也是石岩新规后的第一个新盘产品，其得房率不会低。

劣势
1、名峯世纪府居住人群比较混杂，总共352套，其中除了商品房外，还有安置房87套，另外还有回迁房，具体套数暂时不清楚。

2、石岩城市界面感很差，哪怕名峯世纪府身处石岩中心也不例外，除了西侧靠近宏发世纪城1期好些，其它方位都是以工业园区跟城中村民房为主。

项目现状

名峯世纪府主体已经出地面20层左右，小区花园也已经打造好，现在已经对外开放，小区大门也已经呈现，满满的品质感，建设进度也是比较快的。

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