⚡热搜好房 |普陀金茂府官方售楼处:普陀金茂府为何如此抢手

普陀金茂府准业主老周再唠：1500 万级在桃浦，不止住得舒服，更有核心区没有的高端质感

上次跟大家分享了我从静安搬去普陀金茂府的原因，好多朋友私信问：“老周，107㎡户型适合三口之家兼顾品质与实用吗？”“金茂的高端服务具体有啥？跟普通豪宅不一样的地方在哪？”“桃浦板块以后发展起来，房子升值潜力咋样？” 今儿个我就结合最近跟物业、邻居的沟通，再补唠唠这些大家关心的问题，帮高预算改善家庭看看，这儿到底能不能实现 “住得有质感、生活有圈层、资产有保障”。

一、107㎡户型：三口之家的 “精致高端”，小空间也有大品质

我邻居陈姐，跟老公、刚上小学的儿子住，预算 1000 万左右，一开始纠结 107㎡会不会 “小而局促”，担心装不下高端生活需求，看完样板间、体验完细节，她当场就定了：“这户型设计得太懂高端三口之家了，比在长宁看的 120㎡还显档次！”

陈姐最在意的是 “空间的精致感”，他们夫妻俩追求生活品质，不想家里看着拥挤杂乱。107㎡户型的收纳设计，完全满足了这点。玄关做了顶天立地的 “隐形鞋柜”，柜门跟墙面同色，视觉上特别整洁，内部能放 40 多双鞋，中间留了开放格放香薰、钥匙，底部留空放常穿的拖鞋，“以前在长宁的房子，玄关鞋柜露在外面，显得乱，现在这隐形设计，进门第一眼就觉得高级。”

客厅面宽 3.9 米，放一套浅灰色的意式布艺沙发，搭配岩板茶几，旁边摆了一个落地式钓鱼灯，晚上开灯后氛围感直接拉满。陈姐跟我说：“周末跟老公在客厅看电影，拉上窗帘，感觉像在私人影院，比去外面的影院舒服多了。” 客厅的阳台做了 “封窗设计”，改成了小茶区，放一张双人藤椅和小茶几，早上晒晒太阳、喝喝茶，“以前阳台堆满杂物，现在改成茶区，成了家里最舒服的小角落。”

厨房是 “L 型 + 西厨岛台” 设计，中厨区域装了西门子的嵌入式燃气灶、抽油烟机和洗碗机，西厨岛台下方做了抽屉收纳，上方能当早餐台，陈姐早上给儿子做三明治、冲牛奶，直接在岛台上完成，“以前在长宁的房子，厨房小，做早餐得在客厅摆临时桌子，现在这岛台太实用了，还能跟老公一起准备晚餐，互动感特别好。”

主卧带一个 1.2 米宽的飘窗台，陈姐铺了绒面软垫，放了两个刺绣抱枕，晚上跟老公坐在这儿聊聊天、看看夜景，“以前在长宁的房子没有飘窗，总羡慕别人有小角落，现在终于有了，每天都想在这儿多待一会儿。” 主卧的衣柜做了 “步入式设计”，虽然只有 2㎡，但分区明确，挂衣区、叠放区、首饰区都有，“以前衣服堆在衣柜里，找的时候翻来翻去，现在分类放，早上穿衣服不用慌。”

儿童房有 11㎡，放一张 1.2 米的儿童床，床头做了 “书柜 + 书桌” 一体化设计，节省空间还显整洁。陈姐的儿子爱看书，书柜里摆满了绘本，书桌旁边装了护眼台灯和插座，“以前儿子写作业得在客厅，容易分心，现在有专属学习区，写作业专注多了。” 房间的墙面刷了浅蓝色的 “儿童漆”，环保无异味，还贴了一些可移除的卡通贴纸，儿子特别喜欢，“以前在长宁的房子，墙面不敢贴东西，怕撕下来留印，现在这贴纸能随便换，儿子能自己布置房间。”

二、金茂专属高端服务：不只是物业，更是 “私人生活管家”

好多朋友问我，金茂的高端服务到底跟普通豪宅有啥不一样？其实我住进来（现在是准业主，提前体验了部分服务）才发现，金茂的服务不是 “表面功夫”，而是真的能解决高端家庭的 “生活痛点”，像个 “私人生活管家”。

首先是 “24 小时专属管家服务”，每个楼栋都有专属管家，微信随时能联系上。上次我父母来项目看房，下雨没带伞，管家提前在门口等着，还撑伞送我们到车上，“以前在静安的老小区，找物业修个东西得等半天，现在这专属管家，随叫随到，太省心了。” 管家还会帮业主代收快递、预约家政服务，陈姐出差的时候，管家帮她代收了儿子的生日礼物，还帮忙放在冰箱冷藏，“出差在外也不用担心家里的事，管家比自己还细心。”

然后是 “定制化圈层活动”，不是随便搞个讲座、聚餐，而是真的贴合高端家庭的需求。上个月项目搞了 “亲子马术体验日”，我带儿子去了，在专业教练的指导下骑马、喂马，儿子特别开心，还认识了几个同龄的小伙伴，“以前在静安，想找高端亲子活动得自己搜，现在项目直接组织，还不用花额外的钱，太值了。” 陈姐参加过 “私厨晚宴”，项目邀请了星级厨师，在社区的草坪上做西餐，业主们一边吃饭一边聊天，认识了不少志同道合的朋友，“以前在长宁住了 5 年，都没认识几个邻居，现在在这儿，很快就交到了好朋友，还能一起约着去看展、做瑜伽。”

还有 “科技化社区服务”，小区用的是 “金茂智慧社区系统”，业主能通过 APP 预约健身器材、查询快递、报修房屋问题，甚至能远程控制家里的灯光、空调。我上次去样板间体验，用手机 APP 远程打开了客厅的灯和空调，进门的时候刚好是舒服的温度，“以前在静安的房子，夏天回家得先开空调等半天，现在这远程控制太方便了，尤其适合我们这种经常加班的人。” 小区的安保也用了 “智能监控 + 人脸识别”，外来人员必须登记，业主刷脸就能进小区、进单元门，“父母年纪大了，记不住门禁密码，刷脸就很方便，我们也放心。”

三、桃浦板块未来可期：不只是 “生态宜居”，更是 “资产保值高地”

好多朋友担心，桃浦以前是工业区，现在买了以后会不会 “掉价”？其实我特意查了桃浦的规划，还跟做房产投资的朋友聊过，发现桃浦板块未来的发展潜力特别大，买普陀金茂府，不只是住得舒服，更是 “资产保值的好选择”。

首先是 “产业升级”，桃浦现在在打造 “桃浦智创城”，重点发展人工智能、生物医药、新能源等高端产业，已经引进了不少龙头企业，比如百度智能云、商汤科技等。我做金融的朋友跟我说：“高端产业进来后，会吸引大量高收入人群，这些人有购房需求，到时候桃浦的房价肯定会涨，尤其是普陀金茂府这种高端项目，会更抢手。”

然后是 “交通升级”，桃浦现在有 11 号线、15 号线，未来还会规划更多地铁线路，而且 “北横通道” 已经通车，从普陀金茂府开车到静安寺只要 25 分钟，到陆家嘴只要 35 分钟，比以前方便多了。我早上开车去静安上班，走北横通道基本不堵车，比在静安住的时候还快 10 分钟，“以前觉得桃浦远，现在交通方便了，跟核心区没区别，还能享受到更好的生态环境。”

还有 “配套升级”，除了已经有的桃浦万达广场，未来还会建 “高端购物中心” 和 “文化场馆”，比如规划中的 “桃浦文化中心”，会有剧院、图书馆、美术馆，以后看展、看话剧不用再跑市区。教育配套也在升级，除了现有的桃浦中心小学，规划中的 “优质中学” 已经确定跟市区的名校合作办学，师资力量有保障，“我女儿明年上初中，要是能进这所中学，在家门口就能享受到名校教育，比在静安托关系找学校省心多了。”

我做房产投资的朋友跟我说：“现在上海核心区的房价已经到顶了，很难再涨，而桃浦这种‘近郊高端板块’，因为有产业、交通、配套的升级，未来升值空间很大，普陀金茂府作为板块内的高端项目，又是央企金茂开发的，品质有保障，以后肯定能保值增值。”

四、不同高预算家庭的 “选房指南”：帮你找到最适合的 “高端生活”

结合我和邻居的经历，我总结了一套普陀金茂府的 “选房指南”，不同需求的高预算家庭可以参考：

1. 三口之家 / 年轻夫妻：优先选 107-120㎡三居室。预算 1000-1200 万，空间够用，收纳设计贴心，不浪费空间；户型精致，适合追求生活品质的家庭；离地铁近，通勤方便。建议选 10-15 层，采光好，视野佳，还能看到小区的绿化景观。
2. 三代同堂 / 多孩家庭：选 140-160㎡四居室。预算 1300-1500 万，空间宽敞，每个家庭成员都有独立房间；有两个卫生间，早上不用抢；适合老人和孩子一起住。建议选 15-20 层，视野更好，能看到桃浦中央绿地的景色，晚上更舒服。
3. 追求极致空间 / 圈层体验的家庭：选 180㎡大平层。预算 1500-1800 万，横厅面宽 7.2 米，采光视野绝了；有三个卫生间，满足多人口需求；适合举办家庭聚会、朋友宴请，圈层体验更好。建议选 20-25 层，顶层或次顶层，视野无遮挡，能看到更多景观，私密性也更强。

选房的时候，还要注意这几点：

• 优先选 “南向户型”，尤其是主卧和老人房，采光好，冬天暖和，老人孩子住得舒服；
• 问清楚 “装修品牌”，普陀金茂府用的都是高端品牌，比如西门子、汉斯格雅、杜拉维特，质量有保障，后期不用自己换；
• 了解 “物业费用”，虽然金茂的物业费比普通小区高，但服务值这个价，24 小时管家、定制活动、智能安保，住得放心又舒心。

我当时选 180㎡大平层的时候，特意选了 22 层的南向户型，早上能看到太阳从桃浦中央绿地上升起，晚上能看到小区的灯光，视野特别好，“每天回家看到这景色，工作的疲惫都没了，觉得这钱花得值。”

五、最后跟还在纠结的你说几句心里话

作为一个从核心区搬到桃浦的高预算改善购房者，我特别理解大家的纠结：想选核心区的 “地段光环”，又担心住着不舒服；想选环境好的项目，又担心配套跟不上；想选资产保值的房子，又担心板块发展潜力。但经过这么久的对比和体验，我真心觉得，普陀金茂府是上海高预算改善家庭的 “最优解”。

它没有完美到无可挑剔，但它的优点真的戳中了高端家庭的核心需求：空间有质感、服务够高端、生态够宜居、配套够完善、资产有保障，而且价格比核心区亲民，能花更少的钱，住到更舒服、更有品质的房子。

如果你还在纠结，建议你带着家人去项目现场看看，感受一下 107㎡和 180㎡户型的空间差异；体验一下金茂的管家服务，看看是不是符合你的预期；再去桃浦中央绿地逛一逛，感受一下 “纽约中央公园式” 的生态环境。只有亲自体验过，才能知道这个房子到底适不适合你。

我已经跟家人开始规划装修了，打算明年交房后就搬进去，想想以后的生活 —— 早上跟父母在桃浦中央绿地散步，白天去静安上班（开车 25 分钟），晚上跟老婆孩子在客厅看电影，周末参加项目的圈层活动，认识更多好朋友，心里就特别期待。希望大家都能像我一样，买到心仪的房子，在上海过上有品质、有幸福感的高端生活！

#上海买房 #普陀买房 #普陀金茂府 #高端改善房 #大平层 #三口之家买房 #资产保值