苦等5年！小布村5号旧改地成功转手，年收租97万

小布村旧改终于迎来第三宗可开发地块！

今天，原定由华发打造大型商业体的5号地块，被一家零售公司以97.68万元年租金竞得，为期十年，规划为商业用途。

与此同时，周边的大墩村、小涌村也接连传来新动静，佛山新城旧改要集体破局？

久无动静的小布村，最近终于有了新一步进展。

今天（11月11日）佛山三资交易平台上小布村佛山大道以东、裕和路以南5号地块启动招租竞拍，最终由佛山市登展贸易有限公司以97.68万元/年竞得。

｜图源：佛山三资平台

企查查显示，此次竞得公司成立于2024年7月，注册资金100万， 所属行业为零售业，具体从事有色金属及矿石批发。

据了解，该地块即小布村整村改造的五号地块，其位于华发滨江府对面，紧临佛山大道。

出租公告显示，该地块占地面积48.84亩，租赁期限十年，预计租赁起止日期: 2025年12月1日至2035年11月30日。

｜来源：佛山三资

该地块权属乐从镇小布股份合作经济社，按半年收取一次租金，每5年租金将递增10%。

| 图源：企查查

根据出租要求，地块规划为商业用途，承租方未经报批禁止进行搭建等建设行为，不得随意改变用地性质。

文件还特别强调，地块不得引入影院、娱乐场所等影响村居形象的产业，以及再生资源回收行业和各类限制禁止类项目。

｜地块实景图

｜图源：佛山三资平台

值得一提的是，按照规划，该地块曾为华发的开发范畴，原计划打造建面约17.9万平的综合商业体，如今被拿出来招租是否意味着小布村旧改又有新的动向？

回顾小布村旧改历程，也是命运多舛。

2020年初，小布村旧改方案获得村民99.4%的表决通过率。可以看出，小布村村民当时的改造意愿非常高。

| 小布村改造方案投票结果

| 来源：村民供图

2021年，小布村改造迎来实质性进，碧桂园+华发联合体以现金土地补偿款35.04亿元加代建费用7.51亿元夺得小布村工业改造项目。

而据了解，最早介入小布村改造的开发商为香港皇权集团，按照约定，整个小布村改造计划由华发和碧桂园负责住宅开发，皇权集团则重点打造商业部分。

按照规划，小布村改造项目由8宗地块组成，其中1/5/6/7号地块由华发开发，2/3号地块由碧桂园负责开发。

截止目前，小布村整村改造项目已完成1号地块和3号地块的开发建设，分别为华发滨江府和碧桂园世纪中心。

首先来看华发滨江府，项目共有15栋，目前园林与住宅楼栋基本已完成建设，首批已于2024年2月完成交付。

目前项目全盘处于尾货阶段，高层在售89-129平产品，单价1.4万起，小高层在售129-142平产品，单价约1.6-1.9万/平。

| 华发滨江府实拍图

| 佛山楼市发布 摄

而碧桂园世纪中心方面，建设进展稍慢，不过仍在有序推进中。

截至目前，项目4、5、6、7号楼已交付，在售3、6、7栋高层，单价约1.47-1.68万/平，预计明年交楼。

楼市君还了解到，该项目还有三栋楼尚未推售，其中，8号楼为330平的大平层，已建成。而1号楼和2号楼暂无明显建设进展。

| 碧桂园世纪中心沙盘图

| 佛山楼市发布 摄

除了上述有动静的1/3/5号地块外，剩下的5宗地块和返租公寓地块，目前尚未开发，权属仍为小布村集体。

在此后的几年里，小布村村民经历了补偿款延期，华发碧桂园“分家”，补偿款分期支付等一系列事件，小布村的旧改也随之停滞。

如今，5号地块被拿出来招租，对小布村整村改造项目来说，或许也是新的转机。

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在小布村旧改推进的同时，佛山新城范围内的其他旧改项目也在逐步展开。

与大布村相邻的大墩村，其改造计划已提上日程。

近日，佛山新城古村带城中村改造项目(大墩村)施工项目计划招标公告显示，预计于11月25日发布招标公告。

根据招标公示，该项目选址位于吉祥道与岭南大道南之间，富华路以南、荷岳路两侧的区域，预估总投资1500万元，所需资金由中央预算资金及专项债解决，拟于2025年12月开工，2026年6月完工。

此次施工改造主要包括两个项目，具体涉及改造内容如下：

荷岳路大墩段改造工程：提升沿街界面风貌，优化慢行系统，建设活动广场，改善交通环境。

大墩村基础设施改造提升工程：包括优化溁川湖北侧慢行系统、改造岭南大道大墩村段人行道、梳理荷岳路沿街界面、实现人车分流、优化公共交通服务等，提升村庄整体环境品质。的人车分流；在荷岳路大墩村出入口优化公共交通服务。

| 顺德城中村实景

| 来源：佛山楼市发布摄

小涌村近日也有新动静。

11月5日，小涌村召开村民代表大会，表决《小涌股份经济合作联合社划拨200万元到小涌股份合作经济社用于发放2025年上半年股权分红》的事项。

但此次大会表决同意人数仅占应到会人数的61.8%，表决并未通过。

｜来源：乐从镇小涌村村委会

小涌村位于佛山新城南部，紧邻佛山地铁3号线大墩站和广佛线东平站，地理位置十分优越。

根据此前旧改资料，该项目总投资475099万元，设计用地面积约96.74公顷，建设建筑面积约58万平米的安置住宅及1.4万平米的保障房。

项目建设单位为全资国企广东佛高控股有限公司，建设期限为2024年1月1日至2027年12月1日。

｜来源：广东省投资项目在线审批监管平台

纵观上述各村的旧改之路虽然都面临着各种挑战，但依旧在稳步推进，随着多村旧改的持续深化，佛山新城的城市面貌和城市功能也将迎来进一步升级。

最后，你还知道哪些城中村旧改有新动静？评论区聊聊~