城市更新转招拍挂！深圳福田梅林宅地出让，起拍价4.8亿元

11月10日，深圳市公共资源交易平台发布福田B405-0308宗地国有建设用地使用权出让公告。

福田区B405-0308地块位于福田区梅林街道，土地用途为二类居住用地，土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，规划容积率3.72，土地使用年限70年，挂牌起始价4.8亿元。

宗地基本情况

现状影像图

宗地位置图

该宗地块涉及已计划失效东林工业区城市更新项目。

项目概况

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元项目此前列入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》；2020年7月发布规划（草案）公示，同年9月发布规划公告；2025年7月15日发布计划失效公告。

项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与梅林路交汇处的西南侧。项目原拟拆除用地面积16559㎡，原拟更新方向为新型产业、教育设施等功能。

原申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司为中交地产股份有限公司下属公司。

中交地产股份有限公司是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一。中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区，为城市更美好而努力。

2025年10月22日，本次出让宗地法图规划调整为二类居住用地，现进行招拍挂出让。

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地含住宅15380㎡，允许分割转让；物业服务用房100㎡，不得转让，产权归全体业主所有；商业1500㎡，允许分割转让；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）1500㎡和单元机房70㎡，产权归政府所有，竞得人建成后须无偿移交。

（六）本公告出让宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

（七）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（八）本公告出让宗地竞得人应落实景观照明“三同时”、海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、充电设施设置等相关规定。

本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（九）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

内容来源：

深圳市国有建设用地使用权出让公告深土交告[2025]51号

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=d847af7b757c45f4a14542396d2973a2&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=B405-0308

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