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越秀·星汇海珠湾以国企力量为底蕴，立足广州内城重要发展轴带，在广纸新城核心位置呈现全新的城市活力界面。项目由深耕羊城数十年的越秀集团打造，其在城市运营、商业持有与地标塑造上具备长期经验，曾参与建设多座知名商务地标，并在全国范围布局大量商办项目，为片区发展与资产运营提供稳定的品牌支撑。依托这类背景，项目从规划到建设皆以区域长期价值为导向，形成了大社区规模、复合型功能与城市更新示范相结合的整体格局。

社区规模逾六千户，使其在成熟度、运营能力与客群承载上具有显著优势，能够支撑多层次消费与多元商业业态。周边汇聚广纸新城居住人群、片区产业配套人群以及旅游休闲客流，形成持续不断的消费动力。社区内部多维开放式街区体系让商业、居住、休闲之间形成自然流动，热点场景与日常动线交织，让商铺具备全天候、多场景的吸附能力，形成客群稳定、消费密集的商业氛围。

交通体系是项目的重要亮点，广佛线燕岗站可便捷连接跨城客流，未来规划的环城线将串联海珠、天河、越秀、荔湾、白云等核心城区，覆盖多座大型枢纽设施，使区域具备更高的通达性。环岛路建设规划亦为项目周边带来城市景观提升与旅游休闲资源，使商业空间在城市对外展示中拥有更高的关注度。多轨道、多路网、多交通枢纽的配合，为商铺带来了丰富的潜在流量来源。

项目与多大商圈形成互联效应，五公里范围内可快速连接江南西、中大、江燕路、乐峰广场及广纸核心商圈。多个成熟商业区域构成稳定的消费圈层，为片区引入持续外来客流。附近商业主题丰富，从潮流零售到生活必需品再到娱乐体验，形成立体且不断更新的消费版图。多商圈围绕使星汇海珠湾成为区域中轴上的重要节点，具备承接与分流消费的自然优势。

项目自带的多项配套进一步强化城市生活场景。其中约3.6万平方米的广纸历史公园以开放式文化休闲空间的形式呈现，结合原有建筑肌理与当代设计手法，营造出极具特色的城市公共空间。沿江一线同步规划创意休闲商业街区，与社区及公园形成联动，使商业、文化、休闲彼此渗透，吸引摄影爱好者、年轻群体及城市漫步客群前来体验，为街区带来稳定的自然流量。

目前推出的E区临街商铺主力面积约22—74㎡，层高约5—6米，可满足多种经营与展示需求，为品牌塑造与功能拓展提供灵活空间。商铺为毛坯交付，便于根据品牌定位进行定制化装修；具备餐饮功能，为片区带来更丰富的生活与消费场景，提升商业日常吸引力。物业费用以合理标准制定，使后期经营管理更加规范。高使用率、醒目展示面与社区连通性，让该组团具备良好的运营条件。

未来片区将依托珠江后航道整体规划，建设高品质滨水文化旅游带，融合创意产业、都市休闲、文旅展示与现代服务功能。随着滨水创新走廊的进一步形成，区域资源将更加集中，片区的居住、商业与旅游价值将持续提升。越秀·星汇海珠湾凭借区位、规模、交通与配套的综合优势，将成为广纸新城内兼具都市活力、文化气质与投资潜力的核心板块，为商业发展与资产运营带来更多可能。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。琶洲ONE57开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。