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金茂·满曜

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金茂满曜看房全记录：地段、产品、性价比，究竟如何？

最近去看了位于北京朝阳区的金茂满曜，作为一名有购房打算的人，看完之后感受颇深，现在就给大家分享一下我的看房全记录，帮大家分析分析它的地段、产品和性价比到底怎么样。

先来说说地段，金茂满曜位于东五环，这个位置处于国贸、望京、北京副中心三大CBD辐射圈交汇点，位置得天独厚。周边有地铁6号线黄渠站，距离仅500米左右，在建的地铁22号线（平谷线）定福庄站站也在100米左右，预计2025年通车 ，以后不管是去CBD核心区、城市副中心还是河北燕郊，通勤都非常便利。周边还有10大公园环绕，总面积超500万㎡，3公里范围内相当于1.7个朝阳公园，休闲娱乐的好去处就在家门口，居住环境十分舒适。而且，它还毗邻龙湖常楹天街（2公里）、朝阳大悦城（4.5公里），满足日常购物、休闲需求不在话下。

再聊聊产品，金茂满曜是金茂“金玉满堂”产品线中“满系”北京首作，由金茂与保利双央企联合开发，品质有保障。项目规划了13栋楼，有9-26层的洋房和高层，共719套房源，主推115 - 157㎡三至四居，户型设计亮点颇多。像LDK一体化设计，让公共空间更加开阔，方便家人之间的互动交流；南向内置阳台，增加了室内采光和使用面积；还有灵活空间改造，满足不同家庭结构和生活阶段的需求。层高在3 - 3.15米，居住起来不会有压抑感。金茂·满曜

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铝板幕墙的白金颜色外立面，园林配置完全不输星河湾，微坡绿化社区，百年古树，9米飞瀑，700平镜水面，让生活一步一景。金茂“满”系主打一个艺术，所以在社区和1700平米下沉会所内部，用了很多艺术雕塑。

据说，很多设计和用料之前是打算用在15万+的树村项目，正好用到三间房了，天幕恒温泳池，健身房，双景观跑步器械区，浮岛瑜伽房，普拉提室都有，咱朝阳人民艺术格调必须拉起来。金茂满曜南阳台+北设备平台+飘窗，样板间风格为法式摩登风格，暖色调。金茂·满曜

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外立面融合宝格丽香槟金与东方窗格元素，采用玻璃幕墙、铝板及石材，打造出“东艺西形”风格，既时尚又有韵味。园林以“都市山水微度假”为理念，包含垂直山林、琉光水院等景观，仿佛把大自然搬进了社区。而且，项目搭载金茂“十二大绿金科技”，包括毛细管网辐射系统、地源热泵循环、PM2.5过滤系统等，实现恒温（20 - 26℃）、恒湿（30% - 60%）、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”环境，一年四季都能享受舒适健康的居住体验。社区还规划了2000㎡星空穹顶艺术会所，里面有泳池、艺术展廊及私人藏书区，地上地下双车马院系统，归家仪式感满满。

最后谈谈性价比，预计开盘价8万-8.5万/㎡区间。对比周边已经售罄的保利和光煦境（期房网签均价8.37万元/㎡ ）和玺悦朝阳（成交均价8.33万元/㎡），金茂满曜的价格还是比较有优势的。而且它的产品品质和科技配套都很能打，对于刚改及年轻改善家庭客群来说，是个性价比不错的选择。

金茂满曜在地段上交通便利、配套成熟，产品上设计合理、品质高端，性价比也相对突出。如果你正在考虑改善住房，不妨去实地考察一番，说不定会有意外的惊喜。金茂·满曜

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金茂满曜楼栋户型分布图

金茂三间房项目金茂满曜基础信息

开发商:金茂+保利

物业公司:金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋:东西两个地块共13栋楼

总套数:共计719套

面积段：115/129 小高层、133-157洋房、122大高层。三居+四居

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

金茂满曜户型带尺寸户型图金茂·满曜

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115平米三室两厅两卫

116平米三室两厅两卫

129平米四室两厅两卫

133平米四室两厅两卫

159平米四室两厅三卫

金茂满曜面积段116-122-129-133-159平三到四居

116平：三居两卫，总面宽10.4米，客厅3.9米

122平：三居两卫，两面宽+270度

133平：四居双卫、客厅面宽5米洋房，得房率很高

159四居三面宽，所以客厅尺度在6米以上，在6.3米左右

售楼处做了三个样板间116-133-159

目前售楼处开放，样板间预计月中开放

预计6月左右开盘，开盘价格有惊喜

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