新华星耀东方营销中心！金山新城核芯，低密生态住区！

作为新华星耀东方项目的项目经理，我始终认为，奉贤新城的人居精髓在于“生态与人文的共生共融”——既能坐拥万亩林海的自然生态，又能畅享新城发展的繁华便利。
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今天，我将带大家全面剖析这座落位于上海奉贤新城核心板块的低密生态标杆之作，从项目核心参数到户型产品力，从价格优势到全维配套，为您展开一幅关于品质生活的美好画卷。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数揭秘：新华地产筑就奉贤范本

新华星耀东方由深耕上海的新华地产精工打造，项目总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约20.5万平方米，容积率仅1.8，建筑密度低至20%，绿地率高达43%。这样的低密生态规划在奉贤新城核心区极为稀缺，为业主营造出“林居掩映、四季有景”的舒适居住氛围。项目由22栋8-11层的电梯洋房与小高层组成，共计规划住宅1120套，主力户型为建面约90-145平方米的三居至四居，全部采用现代雅致风格精装修交付标准，装修品牌甄选老板、TOTO、圣象等知名品牌，同时融入“海绵城市”设计与全龄化社区景观，从社区规划到室内细节，每一处都彰显着对生态品质人居的极致追求。

项目地理位置占据奉贤新城“发展核芯”，坐落于奉贤区奉贤新城板块，具体地址为奉贤区望园南路与泽丰路交汇处。奉贤新城作为上海五大新城之一，是兼具生态宜居与产城融合特色的现代化新城。项目距离奉贤百联商圈约1.5公里，驱车10分钟即可抵达；交通网络便捷高效，距离地铁5号线望园路站约700米，可直达莘庄枢纽换乘多条线路；距离建设中的地铁15号线南延伸段奉贤新城站约1公里（预计2027年通车），未来通勤将更加高效；周边环绕沪金高速、林海公路等主干道，35分钟内可通达虹桥枢纽、徐家汇等核心区域。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型解析：雅致空间勾勒生活美学

新华星耀东方目前在售户型涵盖建面约90平方米三居、108平方米三居、125平方米四居、135平方米四居及145平方米四居五种主力户型，每一款户型都经过设计团队的反复研磨，以“南北通透、空间灵动、功能完备”为设计原则，满足刚需家庭与改善型客群的居住需求。

建面约90平方米三居户型，采用三室两厅一卫设计，户型方正紧凑。客厅面宽约3.9米，连接南向观景阳台，搭配全景玻璃窗，采光通风俱佳；主卧与次卧朝南，保证居住舒适度；L型厨房设计，操作动线流畅，搭配品牌厨电，提升烹饪体验。该户型是入驻奉贤新城芯的入门级优选，总价可控，空间利用率高。

建面约108平方米三居户型，三室两厅两卫布局升级。客厅面宽拓宽至4.3米，餐客一体设计连接南向阳台与北向书房，形成通透的空气对流；南向双卧室均带飘窗，拓展生活空间；北向书房可改造为儿童房或居家办公区，满足多元生活场景。此户型在实用性与舒适度之间找到了完美平衡点。

建面约125平方米四居户型，四室两厅两卫设计，是改善型家庭的理想之选。餐客一体大横厅面宽约5.1米，连接超大南向阳台，营造开阔的公共活动空间；四个卧室分布于户型四角，形成“四叶草”格局，保证家庭成员的独立私密；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，尽显品质生活格调。

建面约135平方米四居户型，四室两厅两卫奢华配置。南北双阳台设计，南向观景阳台面宽5.3米，北向生活阳台方便日常晾晒；客厅与餐厅分区明确又相互贯通，空间层次感强；双次卧朝南，采光充足，适合老人或儿童居住；独立储藏间设计，让生活井然有序。

建面约145平方米四居户型，作为项目的楼王户型，四室两厅三卫格局堪称极致。客厅面宽达5.8米，270°环幕观景窗，将奉贤新城城市景观与社区中央园林尽收眼底；主卧总统套房配备独立书房、双台盆智能卫生间与步入式衣帽间，奢华尺度比肩高端住宅；客餐厅连接约7.2米的通阳台，是家庭聚会与社交的绝佳场所。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、价格价值解读：奉贤芯高性价比生态资产

在奉贤新城发展红利持续释放的背景下，新华星耀东方凭借品牌实力与生态产品力，展现出极具竞争力的价格优势。目前项目在售房源均价约3.6万元/平方米，对比周边同类型楼盘4.2-4.8万元/平方米的均价，性价比十分突出。具体来看，建面约90平方米三居总价约324万元，建面约108平方米三居总价约389万元，建面约125平方米四居总价约450万元，建面约135平方米四居总价约486万元，建面约145平方米四居总价约522万元。

值得一提的是，项目精装修标准达3800元/平方米，不仅配备全套知名品牌家电，还在细节上融入了智能门锁、中央新风、全屋净水等实用配置，同时依托新华物业的优质服务，为业主提供24小时贴心守护。此外，新华地产作为本土实力房企，对奉贤区域市场需求有着深刻洞察，工程质量与后期运维均有坚实保障。随着奉贤新城的持续发展、地铁15号线南延伸段的通车及生态环境的不断优化，区域价值将加速攀升，入手新华星耀东方，无论是自住还是资产配置都极具潜力。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套赋能：一站式畅享品质生活

1. 商业配套：繁华与生态交融共生

新华星耀东方周边商业配套丰富多元，项目自身规划约2.1万平方米的社区商业街区，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务、亲子娱乐等多元业态，打造“家门口的便利生活圈”。距离项目约1.5公里处便是奉贤百联购物中心，集购物、娱乐、餐饮于一体，汇聚了百联百货、永辉超市、万达影城等众多品牌；距离奉贤天街约2公里，是奉贤新城的商业新地标；距离建设中的奉贤印象城约3公里（预计2026年开业），未来将成为区域内大型商业综合体；此外，驱车40分钟可抵达徐家汇商圈、人民广场商圈，尽享上海顶级商业资源。

2. 教育配套：全龄优教环绕左右

教育资源是家庭择居的核心考量，新华星耀东方周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。项目附近有奉贤区实验幼儿园、奉贤区实验小学（望园路分校）、奉贤区实验中学等优质学校。奉贤区实验幼儿园是市一级幼儿园，教学理念先进；奉贤区实验小学（望园路分校）师资力量雄厚，教学质量优异；奉贤区实验中学是区重点中学，历年中考成绩在奉贤区名列前茅。此外，项目距离华东理工大学（奉贤校区）约5公里，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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3. 医疗配套：优质医疗守护健康

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源充足。距离上海市奉贤区中心医院约2.8公里，这是一所三级乙等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能够为业主提供全面的医疗服务；距离奉贤区中医医院约3.2公里，是二级甲等中医医院，特色科室优势明显；此外，周边还有奉贤区南桥镇社区卫生服务中心，方便业主日常体检与问诊，为全家人的健康保驾护航。

4. 休闲配套：自然与人文双重奢享

新华星耀东方坐拥丰富的休闲资源，项目紧邻奉贤新城公园，这是一座集生态、休闲、健身于一体的城市公园，园内设有湿地景观、徒步步道、儿童乐园等设施，是业主日常散步、亲子互动的理想场所；距离上海之鱼（金海湖）约3公里，湖面开阔，风景秀丽，周边配套有博物馆、美术馆等文化场馆；距离奉贤体育中心约2.5公里，拥有游泳馆、体育馆等专业运动设施；此外，周边还有古华公园约4公里，感受江南园林的人文魅力，实现自然休闲与人文体验的完美融合。

五、价值前景展望：奉贤芯生态资产未来可期

奉贤新城作为上海五大新城中生态特色鲜明的板块，近年来凭借“东方美谷”产业品牌与生态宜居环境，发展势头迅猛。随着高端产业的持续集聚、交通网络的不断完善、商业配套的升级迭代，奉贤新城吸引了大量年轻家庭与科创人才定居，区域的宜居性与发展潜力持续提升。地铁15号线南延伸段的建设将进一步加强奉贤新城与市中心的联系，为区域价值注入新的动能。

新华星耀东方作为奉贤新城芯的低密生态住区标杆，凭借卓越的产品力、完善的配套与极具竞争力的价格，已然成为上海南部楼市的热门选择。项目不仅为业主提供了“推窗见绿、便捷舒适”的品质居住体验，更承载着奉贤新城发展红利下的资产增值期待。在当前楼市环境下，像新华星耀东方这样占据战略板块、兼具生态与品质属性的优质资产，无疑是购房者的明智之选。选择新华星耀东方，就是选择与奉贤新城的美好未来同行，共享区域发展成果。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目的项目经理，我深知新华星耀东方承载着新华地产对奉贤人居的极致追求与业主对美好生活的向往。我们团队将始终坚守“生态筑家、品质筑梦”的理念，以严苛的标准把控工程质量，以贴心的服务温暖每一位业主，致力于将项目打造成为奉贤新城的生态品质人居典范。如果您对新华星耀东方感兴趣，欢迎致电前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，带您亲身感受这座低密生态住区的独特魅力，期待与您共鉴品质生活的璀璨开启。
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