变天了，银行跟中介抢生意，5.5折贱卖房子

银行开始“双11”卖房了，5.5折起，单价1800元/㎡，一套北京房直降250万。听起来像捡漏？别急，这便宜背后，藏着普通人看不见的坑。

如今，从国有大行到地方农信社，全在变身“房产中介”。

兰州银行两年挂出近3000套，四川农信甩卖2.5万套，连县城87㎡的房子都标价16万清仓。表面看是银行在“去库存”，实则是一场静默的资产大撤退，它们不是不想赚钱，是怕再不卖，连本都保不住。

这些房子哪来的？说白了，就是还不上贷款的人或企业，被银行收走的抵债房。按规矩，银行得在2-3年内处理掉，否则要挨监管罚单。

于是，“打折甩卖”成了唯一出路。可问题来了：价格低到离谱，为什么还是没人抢？

因为便宜≠划算。比如那套16万的小县城房，看似白菜价，结果原房主和银行签了10年租约，买家付了全款，却要等到2029年才能收房，期间既不能住，也不能租，还得眼睁睁看着房价继续跌。这种“买了等于锁死”的交易，谁敢碰？

更别说那些号称“产权清晰”的商铺、住宅，背后可能藏着物业欠费、户口未迁、邻里纠纷。银行只管过户，不管腾房。你拍下房子，原住户赖着不走，法院不强制执行，最后只能干瞪眼。法拍房好歹有司法兜底，银行直售房？纯靠运气。

而真正受伤的，是周边普通业主。你辛辛苦苦攒钱买的二手房，挂牌6万/㎡，结果隔壁银行一套同小区房源挂5.2万，中介立马拿来说事：“你看，银行都这个价了，你还想卖7万？”

于是你的房子挂半年无人问津，最后被迫降价接盘。银行一打折，整个片区房价预期崩塌。

有人问：银行为啥这么狠？因为它们已经不在乎“赚多少”，只求“快点脱手”。房贷虽仍是优质资产，但押在手里的房子，早不是香饽饽。过去房价涨，抵债房放两年还能升值；现在市场冷，拖一天就跌一分。与其等烂在手里，不如5.5折换现金回血。

但这波甩卖，也暴露了一个残酷现实：房地产的底层逻辑正在逆转。

曾经，房子是硬通货，银行收了不怕卖不掉；如今，连银行自己都在恐慌性抛售，说明它们也不信“房价永远涨”了。当最大的持有者，开始大规模退出，市场信心只会加速流失。

至于普通购房者，别被“双11特惠”冲昏头。银行卖房，本质是风险转移。它把不良资产包装成“捡漏机会”，吸引散户接盘。你看到的是折扣，它甩掉的是包袱。

真要买，得问清三点：能不能立刻收房？有没有隐形债务？未来转手难不难？否则，省下的几十万，可能不够填后续的无底洞。

说到底，银行打折卖房，不是楼市回暖的信号，而是一场无声的挤兑，不是挤银行，是挤房价泡沫。

当连金融机构都在拼命“割肉”，普通人更该清醒：这年头，便宜的房子很多，但能安心住进去的，越来越少。