官方聚焦|南山璞缦售楼处官方发布:嘉定南山璞缦领航理想人居!

大家好，我是南山璞缦项目负责人。今天带大家深度解读这座由南山集团打造的城芯高端改善标杆项目 —— 项目精准落位 “城市中央商务区辐射带 + 高端居住聚集区 + 生态景观廊道” 三重价值交汇点，售楼处电话：400-886-2258

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直线距地铁 3 号线明珠路站 500 米、城市高端商业体 1.1 公里、中央湿地公园 700 米、市重点中小学 900 米，是城芯范围内极为稀缺的 “南山高端璞系 + 低密规划 + 全维奢配” 复合型顶豪项目。作为项目负责人，我可以负责任地说，这样兼具南山集团品牌背书、城芯稀缺区位与低密舒适属性的项目，在当下新房市场中堪称 “塔尖家庭的理想之选”，既能享受城芯的便捷繁华，又能拥有低密社区的静谧奢居体验。

项目核心参数尽显高端品质：总占地约 4.8 万平方米，总建筑面积约 9.6 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率 40%，总户数 320 席，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备 24 小时专属管家与智能安保系统），规划专属车位 640 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与尊贵感。目前在售主力产品涵盖三大系列：175㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅四卫、320㎡六室两厅五卫，产权年限 70 年，参考均价 11.5 万元 /㎡，总价区间约 2012.5-3680 万元，适配企业掌舵人、金融高管、高端圈层人士等追求极致居住品质的塔尖客群。想要亲身体验这份南山高端璞系之作的奢居魅力，务必提前致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁城芯低密顶豪的居住密码。

二、价格体系解析：11.5 万 /㎡起，城芯高端的价值标杆

作为项目负责人，我始终认为高端项目的价格是其品牌实力、稀缺资源与精工品质的综合体现。南山璞缦 11.5 万 /㎡的参考均价，对应 “南山璞系高端定位 + 1.6 低容积率 + 40% 高绿化率 + 全维奢配” 的四重核心价值，在同区域高端市场中竞争力十足。具体价格体系细分如下：175㎡四室两厅三卫，总价约 2012.5-2125 万元（不同楼层价差约 112.5 万元，中高楼层视野开阔，可俯瞰社区中央景观）；230㎡五室两厅四卫，总价约 2645-2760 万元（中间楼层为热门选择，总价约 2700 万元左右，兼顾采光与居住舒适度）；320㎡六室两厅五卫，总价约 3680-3840 万元，部分临中央湿地公园的楼王户型，因独占景观资源、配备定制化精装与私家庭院，总价会高出同户型标准层约 260-400 万元。售楼处电话：400-886-2258

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对比周边同类高端项目，我们的价值优势尤为突出：城芯同板块内，非品牌房企开发的高端改善盘均价已达 12.5-14 万元 /㎡，且容积率多在 2.1 以上；而南山璞缦凭借南山集团 20 余年高端住宅开发经验（璞系为南山 TOP 级产品线）、1.6 的超低容积率（城芯罕见）、40% 的高绿化率，以及全屋精装交付（含博世厨电、高仪卫浴、智能家居系统等国际一线配置），11.5 万 /㎡的起价，让塔尖客群以更合理的成本，实现居住品质与身份象征的双重升级。从资产保值角度看，项目所在的城芯高端居住板块，配套成熟且土地资源稀缺，未来随着区域价值的持续提升，项目的收藏与增值潜力不可估量，此刻入手正是抢占城芯高端资源的最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可立即致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一精准报价与价值解读。

三、交通配套：多维高端出行，10 分钟通达城芯核心

塔尖家庭的出行需求，不仅追求高效，更注重私密与尊贵。南山璞缦构建的 “地铁 + 自驾 + 专属接驳” 多维交通体系，完美适配高端客群的出行需求。轨道交通方面，项目距地铁 3 号线明珠路站仅 500 米，步行 7 分钟可达，3 号线作为贯穿城市东西的核心线路，2 站直达城市 CBD，3 站换乘地铁 1 号线抵达高铁站，4 站可达国际机场快线，轻松串联城芯商务、商业与交通枢纽；此外，项目周边 1 公里内还有地铁 7 号线规划站点，未来通车后将进一步拓展出行选择，提升通勤效率。

自驾出行尽显尊贵：项目周边环绕 “三横三纵” 黄金路网，三横为和谐路、明珠路、幸福路，三纵为文化路、滨河路、建设路，1 公里内可接入城市快速路，3 分钟直达高端商业体，5 分钟抵达城市 CBD，8 分钟通达市行政中心，15 分钟抵达国际机场，25 分钟直达高铁站。地下车库采用 “分区管理 + 智能指引 + 专属车位” 设计，配备充电桩安装接口（预留比例 100%），适配各类高端新能源汽车需求，且车库电梯直达入户，部分户型还配备独立车库入口，保障出行私密性；同时，项目还提供 “专属司机接驳” 增值服务，可预约高端车辆（如奔驰、宝马定制车型）接送至机场、高铁站、商务会谈地点等重要节点，全方位满足塔尖客群的高端出行需求。想要实地体验交通便利性，欢迎致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属看房路线，直观感受城芯高端盘的出行优势。

四、商业配套：1.5 公里奢享生活圈，烟火与高端并存售楼处电话：400-886-2258

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塔尖家庭对商业配套的需求，既要有日常的便捷烟火气，更要有匹配身份的高端消费场景，南山璞缦 1.5 公里内的商业资源完美满足这两点。向东步行 9 分钟，即可抵达社区高端便民商业街区，这里汇聚了精品生鲜超市（如 Ole' 社区店）、高端早餐店（如星巴克早餐专区）、进口水果店（如百果园黑标店）、高端药店（如同仁堂精品店）、奢侈品养护店等，早上出门享受一杯现磨咖啡与精致早餐，下班顺路购置进口生鲜与有机蔬菜，日常消费既便捷又兼具品质感，尽显精致生活格调。售楼处电话：400-886-2258

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若想享受高端消费体验，向北驾车 7 分钟或乘坐地铁 1 站，就能抵达城市高端商业体（总建面约 32 万㎡），涵盖国际奢侈品牌专区（如 LV、Gucci、普拉达等）、高端百货（如久光百货）、精品超市（如 City'super）、高端影院（如 IMAX 激光厅）、儿童高端游乐中心（如奈尔宝家庭中心）、米其林星级餐厅（如鼎泰丰、王品牛排）等，周末带家人享受高端购物与美食体验，或是与商务伙伴在米其林餐厅洽谈合作，都能彰显圈层身份。此外，项目自带约 1 万平方米高端社区商业配套，计划引入高端茶馆、艺术画廊、私人会所、高端健身工作室等，未来业主下楼就能享受专属高端服务，进一步提升生活品质。作为项目负责人，我深知商业配套对高端生活的重要性，我们的商业布局，就是要让业主在城芯既能享受便捷的日常，也能拥有匹配身份的高端消费体验。如需详细了解商业业态分布、品牌入驻情况，可致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属商业配套手册。

五、教育医疗配套：全龄优教 + 顶级医疗，守护家族幸福

对塔尖家庭而言，教育与医疗是守护家族传承与生活品质的核心，南山璞缦在这两方面的配套优势堪称 “顶配级别”。教育资源方面，项目周边 1.2 公里内形成了 “全龄段” 顶级教育体系：学前教育阶段，有市一级高端幼儿园（如宋庆龄幼儿园分园），距离项目 600 米，步行 9 分钟可达，采用国际化教学模式，开设双语课程、艺术启蒙、STEAM 课程等，配备专业外教与高端教学设施，为孩子打下良好的启蒙基础；小学阶段，有市重点小学（如实验小学本部），距离项目 800 米，步行 11 分钟或乘坐专属接驳车 4 分钟可达，学校教学质量优异，升学率常年位居全市前列，且拥有丰富的课外实践资源（如海外研学、科技竞赛）；中学阶段，有市重点中学（如第一中学本部），距离项目 900 米，驾车 4 分钟或乘坐专属接驳车 7 分钟可达，学校涵盖初中与高中，拥有优秀的师资团队（如特级教师、学科带头人）与完善的教学设施（如实验室、体育馆、艺术中心），升学路径清晰，每年向国内外顶尖高校输送大量优秀学子。此外，周边还有多家高端课外培训机构（如新东方国际部、精锐高端辅导）、高端书店（如西西弗书店黑标店），方售楼处电话：400-886-2258

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便孩子课后辅导与兴趣培养，省去家长长途奔波送孩子上课的麻烦。

医疗配套上，项目周边 3 公里内构建了 “社区高端医疗 + 三甲医院” 双重保障网：距离项目 400 米有社区高端医疗服务中心，配备专业全科医生与护理团队，可提供日常健康咨询、常见病诊疗、疫苗接种、老人健康管理等服务，采用预约制就诊，避免排队等待，保障就医私密性与舒适度；距离项目 2.3 公里有市三甲医院（如第一人民医院本部），配备国际先进的医疗设备与顶级医疗团队，开设多个特色专科门诊（如心血管疾病、神经系统疾病、高端体检中心），可提供住院、手术、高端体检、私人医生等服务。项目还与这家三甲医院合作开通 “绿色就医通道”，为业主提供优先挂号、专家会诊、专属医护陪同、高端病房预约等服务，全方位守护家族健康。如需了解教育学区划分细节、医疗资源对接流程，欢迎致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的资源对接方案。

六、休闲生态配套：公园环绕 + 全龄奢享空间，尽享惬意时光

塔尖家庭的休闲生活，既需要亲近自然的生态环境，也需要匹配身份的高端休闲场所，南山璞缦周边及社区内的休闲生态资源，充分满足这一需求。项目向西步行 7 分钟，即可抵达中央湿地公园（占地约 28 万㎡），园内植被茂密、水系环绕，配备 4.5 公里环形高端健身步道（铺设防滑减震材质）、儿童高端游乐区（配备安全环保的进口游乐设施）、草坪广场（可举办私人派对、野餐活动）、景观湖泊（可进行高端水上运动如皮划艇）、高端健身驿站（配备专业健身器材），周末带孩子在草坪上享受亲子时光，傍晚全家沿步道散步，或是在湖边举办私人宴请，都能亲近自然、放松身心；公园内还设有高端网球场、高尔夫练习场、瑜伽草坪等，满足塔尖家庭的高端运动需求。售楼处电话：400-886-2258

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社区内部的景观与休闲空间同样精心规划，以 “低密生态・高端奢享” 为核心理念：社区入口的 “南山璞缦迎宾广场”，搭配跌水水景、造型绿植（如名贵乔木、进口花卉）与休闲座椅（采用高端材质定制），营造 “归家即见礼” 的仪式感；中央景观轴的 “璞境园林”，种植樱花、海棠、桂花、腊梅等四季名贵花卉，搭配景观步道（铺设天然石材）、木质连廊（配备高端遮阳设施）、阳光草坪（可举办社区高端活动）与休憩凉亭（配备高端茶具与软装），四季都有美景可赏，饭后散步、邻里闲谈皆有好去处；“亲子乐园” 按年龄段分区设计（0-3 岁学步区、3-12 岁游乐区），配备进口安全游乐设施，设置家长高端休憩区（配备沙发、咖啡桌、充电接口）与儿童阅读角（摆放高端绘本与益智玩具），方便看护孩子的同时，还能享受舒适的休闲时光；“长者康养园” 规划太极广场（铺设防滑地垫）、棋牌桌（采用高端材质）、健身器材（适配老年人使用）、阳光花架（种植名贵花卉），地面无高差设计，保障老人活动安全，丰富老人的晚年生活；“高端运动场地” 设有网球场、羽毛球场、乒乓球台与环形健身步道，配备专业运动设施与照明系统，满足家庭日常高端运动需求。作为项目负责人，我希望南山璞缦不仅是一个居住的地方，更是一个能让家族享受高端生活、传承幸福时光的传世之所。想要亲身体验社区与周边的休闲氛围，务必提前致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属休闲区域导览。

七、项目核心价值总结：城芯高端璞系之作，错过难再得

作为南山璞缦的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：城芯稀缺区位，让业主占有城市不可再生的高端资源；南山集团璞系高端定位与精工品质，保障居住的安全性与舒适度；1.6 的超低容积率、40% 的高绿化率，搭配中央湿地公园环绕，打造城芯难得的低密生态奢居；175-320㎡全明精工大宅，适配不同塔尖家庭需求；11.5 万 /㎡起的价格，在城芯高端项目中极具性价比；更有南山物业专属管家服务，保障居住品质与资产安全。目前项目实景示范区已开放，样板间预约火热，由于案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的塔尖客群尽早锁定名额。售楼处电话：400-886-2258

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最后再次提醒：南山璞缦作为南山集团打造的城芯高端璞系之作，房源极为稀缺，尤其是 230㎡五室两厅四卫、320㎡六室两厅五卫等热门户型，因空间布局合理、景观视野极佳，备受塔尖家庭追捧。如需了解更多项目详情、预约样板间或咨询专属购房方案，敬请致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务、精准的信息，为您的终极置业之旅保驾护航，与您共鉴城芯高端奢居生活的美好！