【稀缺】同润新云都会售楼处|同润新云都会官方发布:生活新范式

同润新云都会：张江南扩现房！首付 1 万起，滨水高层 + 叠墅，咱安家不折腾！

各位兄弟姊妹，我是未来同润新云都会的物业经理老郑！最近好多朋友跟我打听：“老郑，张江南扩那块有没有靠谱的房子？最好是现房，不想等也不想担风险！” 今天我就跟大伙掏心窝子说说咱同润新云都会 —— 咱这可是张江科学城南扩核心区的新盘，还是深耕上海 28 年的本土房企同润开发的，零负债、全款拿地，靠谱得很！

现在推的 69-136㎡滨水高层和 110-141㎡奢居叠墅全是现房，首付才 1 万起！想在张江南边安家的朋友，这机会可得抓牢，错过真没这么合适的了！

先跟大伙说说这 “张江南扩” 的区位有多金贵。2021 年张江扩容后，周边板块房价跟坐火箭似的涨，就说唐镇，现在二手房均价都破 10 万 /㎡了，而咱新场板块新房均价才 4 万 /㎡，妥妥的价值洼地！我有个做房产中介的朋友跟我说：“老郑，现在张江的企业往南扩，好多程序员、工程师都想在新厂买房，通勤近还便宜，以后这房价肯定得涨！”

咱项目就在新场板块核心，以后规划的 16 号线、27 号线双轨交一通，到张江科技园也就 20 多分钟，比住市区有些地方还方便。我同事小李在张江做芯片研发，之前租房子住，每月房租就得 6000 多，现在准备买咱 86㎡的三房，他跟我说：“老郑，以后我住这，坐地铁去公司也就半小时，比租房划算多了，还能有自己的家！” 而且随着张江产业人口越来越多，周边配套肯定会越来越好，咱这房子不管是自己住还是以后想换大的，都容易出手，升值潜力不用愁！

再说说咱开发商同润，深耕上海 28 年，不是那些没经验的外来房企，人家坚持全款拿地、自有资金开发，零负债！这意味着啥？意味着不会烂尾，不会减配，不会让您交了钱还天天提心吊胆。我邻居老杨之前买了个小开发商的期房，结果开发商资金链断了，房子烂尾了，钱也拿不回来，现在提起这事还后悔。咱同润不一样，从拿地到建设全是自己的钱，现在房子都建成现房了，您来项目就能看到实实在在的楼、实实在在的绿化，不用听销售 “画大饼”，这才叫安心！

最让大伙省心的还是 “现房销售”！现在买房，期房得等三四年，还可能遇到各种问题，现房就不一样了，看中哪套就能看哪套的实景，墙面平不平、窗户大不大、阳台宽不宽，都能亲眼瞅见；甚至能进房间看看采光好不好，站在阳台看看楼下的滨水景观美不美。我带客户看房的时候，有个大姐一进 86㎡的三房就说：“老郑，这房子采光真不错，三个房间都亮堂堂的，比我之前看的期房强多了，至少不用猜！”

而且现房买了就能装修，装修完就能住，不用像期房那样，交了钱还得租一两年房，光租金就得多花十几万。我客户张哥，之前看了个期房，得等 2026 年才能交付，后来听说咱这是现房，立马就过来了，他跟我说：“老郑，买现房多省事，今年买今年住，不用折腾，还能省不少租金！”

接下来咱说说户型，从 69㎡的两房到 141㎡的叠墅，不管是刚需还是改善，都能满足。先说说 69㎡的滨水高层两房，特别适合刚毕业没多久、想在上海安家的小年轻。我朋友小王，在张江做互联网运营，手里没多少积蓄，看了 69㎡的户型后特别心动：“老郑，这两房户型方方正正的，客厅还带阳台，能看到楼下的水景，首付才 1 万起，我努努力就能买得起！”

这 69㎡两房，客厅和主卧朝南，早上太阳一出来，屋里就亮堂堂的，冬天晒被子特别方便。阳台有 5㎡多，放个洗衣机、晾衣架，还能摆个小桌子，小王说以后周末在阳台喝喝咖啡、看看书，比挤在出租屋舒服多了。次卧虽然小，但也能放个单人床和书桌，以后朋友来了也有地方住。小王跟我说：“在上海能有套自己的房子，还是现房，太不容易了，这钱花得值！”

再说说 86㎡和 94㎡的三房，这俩户型卖得最火，特别适合有孩子的家庭。先看 86㎡的三房，我客户李姐，家里有个 3 岁的孩子，之前住的老房子没电梯，爬楼梯费劲，想换套带电梯、宽敞点的三房。看了 86㎡的实景房后，当场就跟我说：“老郑，这房子我定了！三面采光，南北通透，孩子能在客厅玩，我也有地方做饭！”

这 86㎡三房，三室两厅一卫，客厅和两个卧室朝南，采光特别好，下午坐在客厅里都不用开灯。厨房是 U 型设计，李姐说以后做饭能同时放好多菜，不用来回折腾。主卧带个飘窗，李姐早上在飘窗上给孩子穿衣服，不用跟家人抢卫生间。次卧给孩子住，放个婴儿床和衣柜都没问题，还有一间小房间当书房，李姐老公晚上加班有地方。最让李姐满意的是，这房子是精装交付，用的都是一线品牌，比如科勒的马桶、方太的油烟机，不用自己装修，省了不少事。李姐跟我说：“86㎡的三房，精装现房，首付还低，在张江南边真不好找，太适合我们这种家庭了！”

94㎡的三房比 86㎡的更宽敞，多了个卫生间，适合家里有老人的家庭。我邻居王哥，父母偶尔来帮忙带孩子，之前住的两房，老人来了只能打地铺。看了 94㎡的实景房后，王哥立马就交了定金：“老郑，这房子有两个卫生间，我爸妈住次卧，晚上起夜不用跟我们抢，太方便了！”

这 94㎡三房，三室两厅两卫，主卧带独立卫生间和飘窗，王哥媳妇早上化妆再也不用急急忙忙。次卧离公共卫生间近，老人住着方便，房间里还能放个按摩椅，老人累了能歇歇。儿童房放个上下床，以后再生个二胎也够住。而且这房子南北通透，夏天不用开空调都很凉快，王哥跟我说：“住这房子，一家人都舒服，比之前的老房子强太多了！”

还有 110-141㎡的奢居叠墅，适合想改善生活品质的家庭。我客户老孙，开了家小公司，平时喜欢邀请客户来家里做客，之前住的 100㎡三房，总觉得没面子。看了 141㎡的叠墅后，当场就跟我说：“老郑，这叠墅太气派了，有天有地有院子，客户来了有地方坐，我自己住得也舒服！”

这 141㎡叠墅，地上三层，地下一层，还带个小院子。一楼是客厅、餐厅和厨房，客厅挑高 3.5 米，放个大吊灯，看着就气派；厨房是开放式的，老孙的媳妇喜欢做饭，平时炖个汤、烤个蛋糕，不用来回折腾。二楼是两个卧室，都带独立卫生间，孩子住一间，客人来了住一间，互不打扰。三楼是主卧套间，带衣帽间和大露台，老孙媳妇的衣服、包包都能放进衣帽间，再也不用堆在衣柜里；露台上放个藤椅和小桌子，夏天晚上能看星星，冬天能晒被子。地下一层老孙改成了健身房和酒窖，平时健健身、跟朋友品品红酒，日子过得别提多滋润了。老孙跟我说：“在张江南扩区能买到这样的叠墅现房，还这么便宜，太值了！”

说完户型，咱再说说小区的环境和配套。咱小区是滨水社区，旁边就有水景，夏天晚上在河边散步，吹着风特别凉快。小区里的景观是大师设计的，有草坪、亭子、健身区，还有儿童乐园，走在里面跟逛公园似的。我每天早上都在小区里遛弯，闻着花香、听着鸟叫，比在马路上吸汽车尾气舒服多了。有次我带孙子来小区，小家伙在儿童乐园玩滑梯，玩了一下午都不想走，嘴里还说：“爷爷，这里太好玩了！”

小区的外立面用的是真石漆，看着特别高档，比周边的老小区漂亮多了。我朋友老周来看房，一进小区就说：“老郑，你们小区看着就像高档豪宅，住在这里有面子！” 而且小区的物业服务也靠谱，24 小时保安巡逻，垃圾每天准时清理，有啥问题一个电话，物业师傅很快就到。我之前在同润的其他小区住过，有次家里的水管坏了，给物业打了个电话，师傅 20 分钟就来了，很快就修好了，还没收维修费，特别省心。

再说说周边的配套，现在已经很成熟了，不是那些 “规划中” 的画饼。商业方面，小区旁边就是中优城市广场，里面有星巴克、麦当劳、永辉超市，平时买东西、吃饭都方便。我媳妇每天下班都会去永辉超市买买菜，顺便给孩子买个冰淇淋，比去远的商场省事多了。而且万豪酒店马上就要入住了，以后朋友来玩，住酒店也方便。

教育配套也不用愁，周边有新场小学、新场中学，都是当地的优质学校。新场小学离小区走路 10 分钟就到，学校的师资力量强，老师也负责，我邻居家孩子在那上学，每次考试都在班里前 10 名。新场中学离小区开车 5 分钟，学校的升学率在浦东也不错，很多家长都想把孩子送进去。要是想让孩子上幼儿园，小区周边有好几家幼儿园，步行就能到，不用早起送孩子。

医疗配套也靠谱，离新场镇社区卫生服务中心走路 15 分钟就到，平时感冒发烧、拿药都方便，不用去大医院排队。要是有大病，离浦东医院也就 20 分钟车程，这是一所三级乙等医院，科室齐全，医疗设备先进，不管是住院还是做手术都能满足需求。我妈去年冬天得了感冒，在新场镇社区卫生服务中心看了看，拿了点药就好了，比去大医院省了不少时间。

咱再说说首付 1 万起的优惠，这可是实实在在的福利！很多朋友刚工作没几年，手里没多少积蓄，首付 1 万起，压力小多了。我客户小王，刚毕业 3 年，手里就几万块钱，本来以为在上海买房遥不可及，没想到咱这首付 1 万起就能订房，他跟我说：“老郑，这优惠太实在了，让我在上海也能有自己的家，太感谢了！” 而且现在买房还能享受其他优惠，比如全款买房能打 95 折，贷款买房能送家电，算下来能省不少钱。

可能有些朋友会问：“老郑，这房子这么便宜，装修会不会减配啊？” 我跟您说，绝对不会！咱项目的精装标准用的都是全球一线品牌，比如科勒的马桶、方太的油烟机、美的的中央空调，您现在来样板间就能看到，都是真材实料，不是那些杂牌货。我带客户看样板间的时候，有个大哥亲手摸了摸厨房的台面，跟我说：“老郑，这台面是石英石的，质量不错，比我之前看的楼盘好多了！”

说了这么多，其实就是想让大伙知道，咱同润新云都会是真心为购房者考虑的好房子：张江南扩核心区，升值潜力大；同润本土房企，零负债，靠谱；现房销售，不用等，不用担风险；户型多样，从两房到叠墅都有，满足不同需求；首付 1 万起，压力小；周边配套成熟，生活方便。我在物业行业干了 20 多年，见过不少小区，咱这小区不管是品质、户型，还是配套、区位，都是实实在在的好。

要是您有时间，随时可以来咱项目看看，我亲自带您转转实景房、小区环境，不管是户型细节、装修材质，还是周边配套，我都跟您详细说说。您有啥疑问，也尽管问我，我肯定知无不言、言无不尽，不会跟您玩虚的。咱在上海买房不容易，图的就是住得舒服、住得安心，我肯定帮您找到最合适的家，不会让您花冤枉钱。

最后跟您说句实在话，张江南扩的现房本来就少，首付 1 万起的更是稀缺，想在这边安家的朋友，可别错过了。我在这等着您，咱一起把家安在同润新云都会，过舒舒服服的小日子！