断供潮来袭，银行狂甩20万套抵债房，兰州农商行上架大批直售房产

2025 年的楼市彻底刷新认知 —— 银行居然成了最大的 “房东”，动辄上万套房产扎堆甩卖，有的价格直接打到骨折，可就算是这样，买家还是扭头就走，这到底是捡漏的机会，还是市场的坑？

就在 11 月初，兰州农商行在京东平台悄悄上架了近 200 套房子，从 8 万块钱的毛坯小户，到 5.5 亿的整栋商业楼，跨度大到让人咋舌。可这还只是小场面，四川农信直接甩出 2.4 万多套房源，吉林农信也跟着挂出超 2 万套，就连农业银行、建行这些国有大行，也在背地里加入了 “卖房大军”。

网友看完直呼：“以前总说开发商囤房，现在才知道，银行手里的房子才是真多！”

这些房子可不是银行主动买的 “投资品”，全是实打实的 “抵债房”—— 简单说就是企业或个人欠银行的钱还不上，只能把房子抵给银行，银行拿着房产证没办法，只能自己当起 “销售” 叫卖。就像兰州农商行挂的那批沈阳沈抚新区学区房，距离育才实验学校走路才 5 分钟，周边二手房挂牌价都卖到 4000 元 / 平，银行直接标价 2300 元 / 平，一套 80 多平的房子 20 万都不到，有的甚至 8 万就能拿下。可让人意外的是，上百套房子挂了大半个月，居然一套都没卖出去，连报名竞价的人都寥寥无几。

大连还有套两居室更离谱，银行从 1 万 / 平降到 7000 元 / 平，相当于打了 7 折，结果还是流拍了。有网友算了笔账：“这价格比市场价低了快一半，按说该抢疯了，怎么反而没人要？” 其实大家心里都有自己的小算盘，一位准备买房的网友说出了实话：“不是不想捡便宜，是真不敢赌。万一买了住不进去，或者有隐藏的产权纠纷，到时候哭都没地方哭。” 更关键的是，现在大家对房价没信心了，生怕今天买完，明天就又降了一截，到时候亏的可就不是一星半点了。

可能有人会说，银行的房子产权应该没问题吧？兰州农商行的工作人员也确实回应过，这些房子都是通过法院强制执行过户来的，债权债务都处理干净了，直接跟银行过户就行。但架不住市场信心崩了，就像有网友说的：“以前买房是闭眼冲，现在买房是闭眼怕，工作都不稳定，谁敢掏空六个钱包去冒这险？”

而且银行这次卖房，纯属被逼无奈。以前遇到这种抵债房，银行都是折价把债权卖给资管公司，自己不用操心卖房的事。可现在不良资产太多了，楼市又这么冷，资管公司也不敢接盘了，银行只能自己下场吆喝，毕竟手里攥着几万套房子，每天都在贬值，还得花钱维护，换谁都着急套现。有业内人士透露，现在法拍房的流拍率都超过 65% 了，银行能做的就是降价、再降价，可就算降到骨折，还是难找到接盘的人。

这场银行卖房潮，最慌的其实是二手房业主。本来二手房就难卖，有的房子挂了一年都没动静，现在银行带着低价房源冲进来，相当于直接断了他们的后路。就像有业主吐槽的：“我这房子挂 180 万都没人问，银行同小区的房子 150 万就卖，这让我们怎么卖？” 更让人唏嘘的是，以前大家买房是为了增值，现在买房只敢想能不能保值，那些没人住、没配套的房子，就算价格再低，也成了没人要的 “钢筋水泥”。

不过也有胆子大的网友真的下手了，有网友分享：“我买了套银行直售房，132 平才 150 万，比中介挂的便宜 30 万，已经交首付了。” 但下面立马有人泼冷水：“你确定明年这房子还值 150 万吗？” 这话虽然扎心，却说出了当下楼市的真相 ——“闭眼买房稳赚” 的时代早就过去了，现在买房拼的不是勇气，是眼光和运气。

说到底，银行狂甩 20 万套抵债房，不是楼市回暖的信号，反而像是市场的一次 “大喘气”—— 告诉大家楼市真的变天了。以前是卖家说了算，现在是买家挑挑拣拣；以前房价只涨不跌，现在房价跌起来没底线。未来那些有实际居住需求、配套完善的房子可能还值点钱，但那些没人要的闲置房，就算价格再低，也可能变成 “烫手山芋”。

最后想问大家，如果你遇到这种打骨折的银行抵债房，你会敢买吗？欢迎在评论区聊聊你的看法！