超100亿元！富力一旧改项目获增量资金

纾困资金到位了。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

广州又一大型城中村改造项目取得重大进展。

11月5日，陈田经济联合社发布了一则通知，透露陈田村“城中村”改造项目在广州市政府指导下进行了纾困盘活，需成立新的项目公司实施拆迁补偿、复建建设等工作。

根据新的纾困盘活方案，兴业银行将为该项目提供增量纾困资金，引入华发股份参与共管。一位业内人士告诉中国房地产报记者，陈田村此次获得的增量纾困资金总额超过100亿元，首批资金已经在10月31日发放，主要用于复建区的建设。

陈田村曾是中国最大的汽车零配件集散地，2019年3月，富力地产中标成为陈田村“城中村”改造项目合作企业。受市场调整及行业流动性紧张等影响，该项目曾面临资金紧缺、复建进度未达预期等挑战。

富力地产相关人士表示，本次获得增量融资有助于缓解陈田村建设的资金压力，接下来项目的各项工作都会提速推进。

百亿元资金纾困

陈田村位于广州市白云大道北与黄石东路交界处，是白云新城北部发展带的门户地区，地理条件优越。这里曾是中国最大的汽配城，1000多家店铺经营着发动机、变速箱、保险杠等汽车配件。繁华的另一面是不见天日的“握手楼”、污水横流的路面及漫天飞舞的电线等交织的恶劣生活环境，村民改造意愿强烈。

2015年，陈田村“城中村”项目改造方案获批。2019年，项目公开选择合作企业，要求参与竞拍的企业注册资本不得低于5亿元，总资产不得低于500亿元，企业自有资金比例不得低于总投资的30%。同时，竞投人在广东省内须有城市更新改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”项目不少于3个，其中“旧村庄、旧城镇”竣工项目不少于1个。经过现场竞标，富力地产成功中选。

招标文件显示，该项目采取全面改造模式，以整体拆除重建为主实施改造，采取村集体经济组织“自主改造，协议出让”的模式进行分期改造建设。项目总用地面积62.61公顷，改造后规划总建筑面积199.47万平方米。其中，复建安置区总建筑面积111.53万平方米（复建住宅62.34万平方米，复建村集体物业44.73万平方米，学校4.46万平方米），融资区总建筑面积87.94万平方米（融资住宅74.61万平方米，融资商业13.33万平方米）。

陈田村改造总投资估算约105亿元，改造成本约73.96亿元。第一期改造计划包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和九年一贯制学校、完全中学等公建配套的落地。其中，一期安置区建设回迁计划在三年内完成。

公开资料显示，2019年11月，陈田村改造项目奠基动工。一期的10栋1393套复建房最终在2024年12月交付。

据了解，该项目的一期工程涵盖拆迁、安置、重建等多个环节，涉及总建筑面积约28万平方米的新建住宅楼和44.73万平方米的商业配套，复建规模大，资金占压重，再加上市场下行的影响，部分工程的建设进度不及预期。二期工程也准备在近期启动，同样需要大量资金投入。

值得一提的是，陈田村改造项目的融资地块与安置区同步建设，名为富云山，目前处于在售阶段。

业内人士透露，该项目从上半年开始推进融资工作，最终由兴业银行牵头联同纾困各方制定了纾困盘活方案，该方案目前已获广州市政府批复同意。9月10日，陈田经济联合社成员大会表决通过了《广州市白云区陈田村“城中村”改造项目之盘活协议》以及相应的配套协议。

新项目公司——广州陈田云启城市更新有限公司（以下简称“陈田云启公司”）于2025年9月26日成立，兴业信托旗下的广州陈田云山投资咨询有限公司持有45%的股权。根据盘活协议，陈田云启公司将负责陈田村后续拆补费用的发放，并与广州陈田改造房地产有限公司共同实施陈田村的拆迁补偿、复建建设等工作。

据陈田经济联合社介绍，该项目拟于11月8日正式启动住宅房屋拆迁（租金）补偿费、提前拆屋补贴的补充协议签署及款项发放工作。

超100亿元资金的落地，对行至半途的陈田村改造项目意义非凡，不仅保障了安置区的后续建设，也对融资区的在售组团有正向影响，有助于富力地产加速回笼资金，推动整个项目回归良性发展轨道。

引入华发代管代建

对于陈田村而言，兴业银行不是陌生面孔。据了解，2019年，陈田村改造项目获得了中国银行作为牵头行的高达约140亿元的银团贷款支持，兴业银行便是银团成员之一。

作为本次纾困融资的牵头行，兴业银行提出引入华发股份对该项目进行代管代建。代建是华发股份新开辟的业务板块，早在2020年，该公司就曾在太仓市试水代建。近两年先后在苏州市区代建了四季听澜和云湖璞院两个低密度别墅产品，前者是2024年苏州首个首开即罄的新盘，后者首次开盘便提前撞线项目年度销售指标。有了成功案例后，华发股份加大了拓展力度，2024年12月，该公司中标武汉大堤口地块委托开发管理服务，正式进入华中市场，该项目占地1.89万平方米，涵盖商业、住宅等业态。当时，华发股份表示，代建业务潜力巨大，随着代建需求持续增长，公司有望进一步拓展全国版图。

果不其然，2月份，该公司再下一城，中标武汉P（2023）133号农讲所地块委托开发管理服务。8月份，武汉P（2023）121号三金潭A地块及P（2023）122号跃进C4地块（住宅）的全流程开发管理服务也被华发股份拿下。

对于华发股份而言，陈田村改造项目可谓是一块巨大的蛋糕。项目规划总建筑面积近200万平方米，目前仅开发了一小部分。纾困各方约定，未来该项目将由富力地产与华发股份合作开发建设。

虽然分工有所调整，但富力地产于该项目的股东身份并无变化。根据9月30日的公告，该公司目前仍在推进境外的债务重组，境内债券的重组方案也已出炉，包括现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债、资产信托份额抵债、股票经济收益权兑付及全额留债长展期等选项。此外，富力地产还与现有贷款人商讨延长、再融资或重组借款的方案，目前已成功展期若干借款。

富力地产在公告中表示，今年6月至8月的销售收入同比有所改善，未来将继续采取措施，加快在建物业及已竣工物业的销售。据了解，陈田村改造项目仍有数百亿元的货值待售，若能在今后顺利变现，对其缓解流动性压力将有积极作用。