重庆新盘速看✅ 建发·望江云启：观音桥全新“封面级”豪宅来了！|住宅|售楼处|重庆市|舒缓雅居新篇章

重庆新盘速看✅ 建发·望江云启：观音桥全新“封面级”豪宅来了！

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开发商：重庆兆臻房地产开发有限公司

项目简介：位于重庆江北区观音桥长安三工厂片区，是重庆市政府重点打造的 “1950亩城市更新示范区” 核心，距观音桥商圈仅1.2公里，步行可达地铁红土地 / 鲤鱼池站，3公里范围内覆盖江北嘴中央商务区、解放碑商圈，形成 “三核联动” 的黄金三角格局。

建筑设计：采用现代新中式立面，以香槟金铝板与三玻Low-E玻璃为主，窗墙比达0.65，配合双起翘弧形塔冠设计，形成独特的城市天际线。

园林景观：以“西园雅集”为蓝本，在约53亩土地上打造约1.2万㎡宋式园林，运用障景、对景、框景等手法，复刻松果树屋、水岸茶亭等场景，园林营造成本较高。

配套设施：拥有约5000平方米高定会所，涵盖四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球练习室、室内网球练习场、多功能私宴厅等六大全龄主题功能。此外，还有风雨连廊系统、架空层会所等全龄配套。

户型设计：主力户型为120-249㎡全改善产品，其中249㎡以上户型首创6.3米挑高客厅，搭配空中别墅级赠送空间，实际得房率超138%。建面180㎡户型通过 LDKG 一体化设计实现约80㎡公区，主卧套房面积达42㎡。建筑面积约185平方米和251平方米的户型，拥有前庭后院的墅级体验，花园明厅入户+双层挑空露台设计。

建发望江云启一期预计2028年6月交房

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：33000元/平方米

用户点评：暂无

物业类别：大平层
项目特色：第四代住宅国企开发地铁沿线改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：大平层产权为50年
开发商：重庆兆臻房地产开发有限公司
楼盘地址：江北长安中路麒麟公馆旁

小区规划

占地面积：35553.8㎡
建筑面积：106661.4㎡
容积率：3
绿化率：30%
楼栋总数：8栋
总户数：700户
物业公司：建发物业
物业费：住宅4.9
物业费描述：4.9元/㎡/月
停车位：暂无资料
停车位描述：地下车位数699
楼层状况：不同楼栋，总层数分别为27-31层

定制级家宅，于城市繁华深处定制一方理想居所

院内江南，院外江湖。该项目以合理的楼栋排布规划，形成主城核心区难寻的最大超百米奢阔楼间距，为视野与隐私提供双重保障。约3万平方米的中式园林景观中规划了约1500平方米的核心水景，在繁华的观音桥区域打造出业主专属的私家园林。

项目还有约5000平方米高定会所，

涵盖六大全龄主题功能，规划四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室等运动空间，为个性化爱好定制壁球练习室及室内网球练习场，为重庆高阶人群打造多功能私宴厅，配置中西厨房提升实用性，搭配茶室，满足家宴聚会和商务宴请真实需求。

新规作品，礼献重庆高端改善人群、项目整体规划了建筑面积约123~251平方米的精装奢宅，其中建筑面积约123平方米和140平方米的新规户型首发，超130%建面得房率，规避上一代小面积四代宅的隐私问题，将空间赠送入户。建筑面积约140平方米的户型可轻松改造2~4房，满足全生命周期不同阶段的居住需求。

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