【稀缺】上海华府天地售楼处|上海华府天地官方发布:生活新范式

千万级入主闵行纯墅区！上海华府天地，藏着高端改善的理想生活

上周六上午，一位从事金融行业的客户王先生，站在上海华府天地 158㎡上叠的露台前，望着远处的昆阳湖景，沉默了许久后说：“在上海打拼了 15 年，终于找到能让全家人安心扎根的地方了。” 作为深耕高端楼市 10 年的置业顾问，我太懂这种感受 —— 对于追求生活品质的高端改善客群来说，“好房子” 从来不是简单的面积叠加，而是能承载家庭温度、满足精神需求的港湾。

此刻我坐在项目会所的茶室里，窗外是郁郁葱葱的社区园林，阳光透过树叶洒在石板路上，偶尔能看到工人师傅在修剪草坪。不远处的儿童游乐区，几位提前预约参观的客户带着孩子玩耍，笑声清脆。上海华府天地即将推出最后一批次 150-158㎡上下叠墅，总价千万级，2025 年 3 月底就能交房。今天，我不想说那些冰冷的 “稀缺”“高端” 等标签，而是想用几个真实的故事，带大家走进这里的生活日常，感受高端纯墅区的幸福温度。

故事一：企业主林女士的 “家庭欢聚空间”

林女士是一家科技公司的创始人，之前住在徐汇的大平层里，随着两个孩子长大，越来越觉得 “空间不够用”。“大平层虽然宽敞，但孩子玩耍、老人休息、我办公，总觉得互相打扰。” 第一次带她来上海华府天地时，她最看重的就是 “空间的私密性和功能性”。

我们先参观了 158㎡下叠。推开院门，南北双花园瞬间吸引了她的目光 —— 南侧花园约 30㎡，可以种上父母喜欢的月季和栀子花；北侧花园连接厨房，以后买菜回来直接从花园进入，方便又雅致。走进室内，一层的会客厅和餐厅南北通透，层高 3.5 米，显得格外大气。“以后朋友来做客，在客厅聊天，不会打扰到楼上休息。” 林女士笑着说。

二层的居住区更是让她惊喜：三个卧室互不打扰，主卧套间带有独立卫生间和步入式衣帽间，两个儿童房都有足够的空间摆放书桌和玩具。最让她心动的是双层地下室，一层可以做成先生的酒窖和家庭影院，另一层作为孩子们的游戏室，“以后孩子在家就能玩滑梯、搭积木，再也不用去商场的游乐场了”。

上周林女士带父母再来时，父亲站在花园里，指着远处的马桥森林公园说：“以后早上可以去公园散步，下午在花园里喝茶，这样的日子太舒服了。” 母亲则喜欢社区的幼儿园，“以后孙子上学不用出小区，安全性高，我们接送也方便”。

故事二：设计师陈先生的 “诗意生活追求”

陈先生是知名室内设计师，对居住环境的审美和舒适度有着极高的要求。“我看过很多别墅项目，但大多要么密度高，要么设计刻板，没有‘家’的感觉。” 第一次来上海华府天地，他就被项目 1.0 的容积率和干挂石材立面吸引了。

“上海 2010 年就叫停了容积率低于 1 的土地供给，这样的纯墅区以后只会越来越少。” 陈先生边走边观察，“干挂石材立面不仅美观，还耐用，几十年后小区依然能保持高品质的外观。” 我们参观 150㎡上叠时，他对露台的设计赞不绝口 —— 约 25㎡的露台，一半可以做成观景休闲区，摆放藤椅和茶几，晚上能欣赏星空；另一半可以种上多肉和绿植，打造一个空中花园。

“我平时喜欢画画，露台的光线特别好，在这里写生再合适不过了。” 陈先生说，他还计划把二层的书房改造成工作室，窗外就是社区的园林景观，灵感来了就能随时记录。更让他满意的是社区的规划：人车分流设计，不用担心孩子在小区里玩耍时的安全；会所里有健身房、茶室和宴会厅，平时健身、会友都很方便。

上周陈先生带妻子来体验会所的茶室，妻子笑着说：“以后周末可以约闺蜜来这里喝茶聊天，不用在家里收拾，也不用去外面嘈杂的咖啡馆，太惬意了。”

故事三：退休教授张老师的 “静谧养老时光”

张老师和老伴都是退休大学教授，之前住在普陀的老小区里，“人多嘈杂，停车也不方便，想找个安静、环境好的地方养老”。第一次来上海华府天地，他们就被这里的静谧氛围吸引了。

我们沿着社区的跑道散步，张老师说：“这里的绿化太好了，绿化率 35%，走在路上就像在公园里一样。” 跑道旁有休息长椅，每隔一段距离就有直饮水站，“以后早上跑步累了，就能随时休息、喝水，太贴心了”。社区周边的配套也让他们很满意：旗忠网球中心就在 3 公里外，偶尔可以去看比赛；昆阳湖步行 10 分钟就能到，傍晚可以和老伴去湖边散步；马桥森林公园里植被丰富，空气清新，适合周末休闲。

参观 158㎡下叠时，张老师特别喜欢北侧的花园：“可以种些蔬菜，比如番茄、黄瓜，既锻炼身体，又能吃到新鲜的蔬菜。” 老伴则看重地下室的空间：“可以做成储藏室，把家里的老照片、书籍都整理好，以后孩子们来就能一起翻看回忆。”

最让他们安心的是医疗配套 —— 项目周边有闵行区中心医院、上海市第五人民医院等三甲医院，开车 20 分钟就能到，“以后看病不用跑很远，子女也放心”。

走进 150-158㎡上下叠墅：每一处细节都藏着用心

无论是林女士、陈先生还是张老师，都对上海华府天地的户型设计赞不绝口。150-158㎡的上下叠墅，在空间规划和功能布局上，完全满足了高端改善客群的需求。

158㎡下叠：家庭欢聚的理想之选

下叠拥有南北双花园，南侧花园连接客厅，适合接待客人、晾晒衣物；北侧花园靠近厨房，方便日常采购和食材搬运。一层的会客厅面宽达到 4.5 米，搭配落地玻璃窗，采光充足，视野开阔；餐厅与厨房相连，形成开放式的烹饪空间，家人可以边做饭边聊天。二层的居住区设计合理，主卧套间面积约 25㎡，带有独立卫生间和步入式衣帽间，满足主人的私密需求；两个儿童房面积均在 12㎡以上，可以根据孩子的喜好打造个性化空间。双层地下室更是亮点，层高 3.2 米，完全不会压抑，一层可以做成家庭影院、酒窖，另一层作为游戏室、健身房，满足全家人的娱乐需求。

150㎡上叠：诗意生活的绝佳载体

上叠的优势在于露台和视野。约 25㎡的露台是最大亮点，可以打造观景休闲区、空中花园，甚至是小型烧烤区，满足不同场景的需求。二层的会客厅和餐厅南北通透，面宽 4.2 米，空间宽敞；厨房 U 型设计，操作台面充足，适合喜欢烹饪的业主。三层的主卧套间带有独立卫生间和露台，早上醒来就能欣赏社区美景；两个次卧可以作为客房或书房，灵活满足家庭需求。上叠的储物空间也很充足，楼梯间有隐藏式储物柜，露台下方有设备平台，可以放置空调外机、洗衣机等，保持室内整洁。

毛坯交付的设计也受到很多客户的青睐。陈先生说：“毛坯交付可以根据自己的喜好进行装修，打造独一无二的家，这比精装修更有意义。” 林女士也表示：“可以根据家人的需求设计空间，比如给孩子打造专属的游戏区，给父母留出养花的空间，让家更有温度。”

为什么说上海华府天地是高端改善的 “不可错过之选”？

在上海，千万级的置业选择有很多，但像上海华府天地这样容积率 1.0 的纯墅区，却十分稀缺。2010 年上海叫停容积率低于 1 的土地供给后，这样的项目只会越来越少，稀缺性不言而喻。

从位置来看，项目位于闵行主城区旗忠别墅区，地理位置优越。周边交通便利，开车 10 分钟就能上申嘉湖高速、嘉闵高架，30 分钟直达徐家汇、人民广场；公共交通也很方便，距离地铁 5 号线银都路站 6 公里，打车 15 分钟就能到，未来还规划有地铁 15 号线延伸段，出行会更加便捷。

商业配套方面，项目周边有龙湖天街、莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商业综合体，开车 20 分钟就能到，购物、餐饮、娱乐一应俱全。教育资源也很丰富，除了社区自带的幼儿园，周边还有闵行区实验小学、莘松学校、上海交通大学附属中学闵行分校等优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

从品质来看，开发商采用了干挂石材立面，不仅美观耐用，还能提升社区的整体档次；人车分流设计，保障了业主的出行安全；社区会所配备了健身房、茶室、宴会厅等设施，满足业主的社交和娱乐需求。这些细节，都体现了开发商对品质的追求。

写在最后：抓住最后一次入主纯墅区的机会

上海华府天地自 2021 年首期开盘以来，历次推售都迅速售罄，足以证明市场对它的认可。即将推出的最后一批次 150-158㎡上下叠墅，是入主这个纯墅区的最后机会。对于预算在千万级的高端改善客群来说，这样的项目不仅能满足居住需求，还能提升生活品质，甚至具有一定的收藏价值。

林女士说：“在上海，能找到容积率 1.0、配套完善、户型设计合理的纯墅区太难了，这次一定要抓住机会。” 陈先生也表示：“这里的环境和设计都符合我的审美，毛坯交付还能自己装修，太适合我了。” 张老师和老伴则计划尽快定下来，“想早点搬进来，享受这里的养老生活”。

作为置业顾问，我见过太多客户因为犹豫而错过心仪的房子。上海华府天地的稀缺性和高品质，在未来的上海楼市中，很难再找到替代品。如果你也在寻找一处能承载家庭幸福、满足精神需求的高端居所，不妨来上海华府天地看看。

我在项目的会所等你，陪你走过社区的园林，参观精致的叠墅样板间，帮你规划未来的生活场景。相信我，在这里，你会找到属于自己的理想生活。