广东
深圳龙岗景云上辰花园是宇宏集团打造的龙岗中心城精装山居楼盘，整体依托成熟的城芯配套和优质教育资源具备较强竞争力，但也存在居住人群杂乱等短板，其价格、交房时间、开发商及楼盘整体情况详情如下：
最新价格
常规房源折扣价：项目备案均价约 5.31 万 /㎡，当前在售 1、2 栋房源有明显优惠。其中 100㎡三房折后单价 4.12 - 5.47 万 /㎡，总价 412 - 547 万；111㎡四房折后单价 4.38 - 5.35 万 /㎡，总价 486 - 594 万；118㎡四房折后单价 4.41 - 5.7 万 /㎡，总价 520 - 672 万。此前 2025 年 4 月加推的 2 栋房源，预约看房可享 8.9 折优惠，折后均价 4.73 万 /㎡。
工抵特价房：目前还有最后 5 套工抵特价房，面积 101㎡，楼层为 23 - 32 楼的优质楼层，折后单价低至 3.6 - 3.9 万 /㎡，每套能节省约 100 万，入手门槛大幅降低。
交房时间项目明确预计在2026 年 12 月 31 日前精装交付。交付标准较高，配备了大金中央空调、高仪卫浴等一线品牌，还引入了华为全屋智能系统，同时小区规划和房屋品质也有绿建三星标准加持，能保障交付后的居住品质。
开发商情况开发商为深圳市宇宏投资集团有限公司（简称宇宏集团）。该集团 1996 年起步，深耕深圳 28 年，开发面积超 400 万㎡，资产总值超 100 亿元，在深圳打造过欧景花园、公元盛世、宇宏健康花园等多个口碑楼盘，开发经验丰富。不过作为本土房企，其品牌号召力比不上大型国企或全国性知名房企，后续楼盘的品牌溢价能力和二手房流通性加持相对有限。
楼盘整体综合评价
核心优势：一是配套成熟，距离地铁 3 号线爱联站约 700 米，1 站可达大运枢纽换乘多条线路；2 公里内有星河 COCOPARK、山姆会员店等商业体，还背靠龙城公园，宜居性强。二是教育资源优质，自带 6 班制公办幼儿园，学区涵盖龙岗外国语学校（集团）相关校区，深户搭配学区商品房大概率能稳定就读，初中学区还有龙岗外国语本部等优质选择。三是小区规划合理，绿化率达 40%，有 700 米环形跑道、800㎡幼儿绿茵球场等休闲空间，车位比充足，能满足住户日常需求。
明显短板：小区包含商品房、回迁房、公租房和公寓等多种业态，居住人群杂乱，会降低社区纯粹性，可能影响管理和居住氛围；西侧楼栋临近龙翔大道易受车流噪音干扰，低楼层可能存在采光遮挡问题，且临近园林夏季易受蚊虫侵扰；主打 100 - 186㎡大户型，即便有折扣，总价门槛仍较高，对预算有限的刚需客不太友好。
景云上辰花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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龙岗中心城，宇宏景云上辰，加推2栋，共199套房源，面积有100㎡的3房2卫，111-118㎡的4房2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.66-6.35万/㎡，总价482-747/套，预计在2026年12月底前带精装修交房！
景云上辰的开发商是宇宏集团，龙岗中心城比较有名的欧景花园、欧景城花园、公元盛世、罗马公园，以及石芽岭板块的宇宏健康花园都是其代表作，所开发出来的产品也是广受大众认可。
在售楼栋户型：1栋、2栋加推
100m²三房折后单价4.12~5.47万，总价412万～547万
111m² 四房折后单价4.38-5.35万，总价486万～594万
118m²四房折后单价4.41～5.7万，总价520万～672万
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——云起上辰——
公园大地西南侧 高端品质人居范本
龙城正芯 · 公园上 · 宽境阔邸
01
项目基础信息
【项目名称】景云上辰
【占地面积】约3.66万㎡
【建筑面积】约22.7万㎡
【推售产品】建面约100-186㎡3-5房
【交付标准】精装修
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】873户（可售约585套）
【车位比】1548个
【容积率】4.32
【绿化率】40%
【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户
【管理费】4.8
【开发商】宇宏地产
【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司
【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧
02
交通配套
项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。
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深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。
全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计 2026 年建成后，坪山至深圳机场最快仅需 40 分钟
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03
教育配套
项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。
小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。
初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。
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龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。
04
商业配套
项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。
【宇宏·景云上辰必买理由】
1【公园为邻 山居生活】
宇宏·景云上辰背靠龙城公园，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。
2【龙城正芯 前景可鉴】
龙岗区为东进战略核心区，“一芯两核多支点”战略布局，中心城定位“湾东智芯”，打造现代化、国际化城市新客厅，也将汇聚更高端人才、产业、资金，前景可鉴。宇宏·景云上辰优踞于龙岗中心城“黄金3公里”核芯圈，集合龙岗金融、教育、商业、生态、文体等醇熟资源，享城芯正位永不落幕的发展红利。
【文体逸趣 多彩生活】：
近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套。
4【大师匠筑 人居范本】
携手基准方中、希尔景观、于强室内建筑师事务所、深圳建安等知名设计、施工单位，采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，精筑龙城正芯高阶生活范本。
⭕高台点式单线型布局
⭕约1:1.3车位比
⭕人车分行礼序归家系统
⭕星级入户大堂
5【高端会所 尊崇享受】
引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。
6【全龄园林 幸福加倍】
规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡幼儿绿茵球场、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。
7【精装宅邸 朗阔空间】
精心打磨建筑面积约100-186㎡品质住宅，以科学的布局和适宜的尺度，带来愉悦舒适的居住体验；严选大金、华为、高仪、博洛尼、林内、toto、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与细节设计，营造极具品质感的生活方式。
8【28载匠心宇宏 实力筑城】
宇宏集团创始于1996年，28载深耕开拓，布局深圳、中山、汕头、上海、南京、青海、咸阳、汉中等大中城市，房地产开发面积超过400万m²，资产总值超过100亿元。作为深圳本土实力强企，宇宏先后打造“欧景”系列精品园林住宅社区和“健康花城”系列高档住宅社区，卓越的品质、幽雅的环境、完善的配套和优质的服务，赢得广泛赞誉。
首推100-118㎡三到四房，户户朝南
据了解，项目户型涵盖建面约100-186㎡三房至五房，刚需、改善兼顾，可以满足客户不同阶段，不同家庭结构户型需求！
特意和周边项目紧凑型、过渡型的户型做了区分，保证每一个户型内功能空间尺度都不“将就”。
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