五开五捷！金茂棠前六批次降价1116元/m²

上海进深 张林霞11月11日，金茂棠前五开五捷，加推136套建面约102-117㎡3房，已过会均价52163元/m²，相比上一批次降价1116元/m²。

小区总规划户数约1118户，容积率2.3。设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。

金茂棠前五开五捷，六批次即将加推。

5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄。

项目处于“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的超级TOD复合体中，地理位置得天独厚。在建的宝山高铁站规模宏大，建成后将成为区域交通枢纽，大幅提升与外界的连通性，年客流量预计达5400万人次。

同时，项目临近在建的轨交19号线始发站，与3号线铁力路站直线距离仅约800米，双轨交环绕，让业主无论是前往陆家嘴、前滩等核心CBD，还是虹桥枢纽，都能构建起“半小时通勤圈”，轻松畅达全城。

商业配套丰富：自身带有约11.5万平方米的合生汇商业（已签约），为居民日常购物、休闲娱乐提供了极大便利，下楼即可享受一站式消费体验。而且商业体与高铁站相连，打造出新颖的“到站即消费”模式。周边还有其他商业设施，共同形成了浓厚的商业氛围，满足不同层次的消费需求。

社区内规划有约1600㎡下沉式高定会所，这在区域内较为少见，一般常见于千万级别豪宅。会所配备恒温泳池、私宴厅、自然健身房等多元功能区域，满足业主休闲、健身、社交等多种需求，营造出高端圈层社区生活场景。

此外，项目容积率仅为2.3，居住空间宽敞舒适，配以精心设计的园林景观，以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联起三大城市界面与组团绿地，打造全龄友好的社区环境，四季皆有不同景致，还有休闲步道、儿童游乐区等，满足各年龄段业主活动需求。

金茂棠前的项目公司是苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司。

其中，苏州腾茂置业有限公司由中国金茂控股集团有限公司持股100%，在项目的整体规划、市场定位和运营策略制定上有着关键话语权；上海杨行城市建设有限公司实控人为上海市宝山区杨行镇经济联合社，在项目推进过程中助力解决各类本地事务；上海宝冶集团有限公司是中国五矿集团成员，主要负责建筑施工环节。

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