15宗，40.5亿元起！西安又一次集中供地！

继8月中旬、9月中、下旬之后，今天西安又迎来了第四次集中供地。

此次西安集中供应了15宗地块，供地面积合计为696.307亩，挂牌起始总价为40.5076亿元。

在这15宗地块中，有4宗产业用地，11宗开发用地。

4宗产业用地，分布在莲湖区、高新区，涉及到智能制造及新一代信息技术、中成药生产产业、生物技术产业等产业类型。

单宗体量最大的是位于高新区的一宗中成药生产产项目用地，达到100.81亩。

在大家最关心的开发用地方面，11宗开发用地均为涉宅用地，共计469.368亩，计容建面107.20万㎡，挂牌起始价合计为38.4026亿元。

从此次供应的开发用地区域分布来看，主要分布在莲湖（西电片区+土门片区）、未央团结片区、灞桥（高铁东城）、经开区（高铁新城+三环内核心）、临潼等地。

按照计划，这批地块的挂牌时间为2025年12月1日至12月12日。

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未央团结片区供地

在这一次集中供应的11宗纯住宅、住宅兼容商服地块中，位于未央团结片区的WY9-5-211地块是最值得关注的地块之一。

这是因为：

一方面，该宗土地占地为85.362亩，是此次供地中占地最大的，也是起始价、起始楼面地价最高的；

另一方面，该宗土地位于目前西安楼市的热门板块，且周边教育资源优势突出。

具体来看，这宗地籍标号为WY9-5-211地块，位于未央区同建路以西、西安高级中学以东，也就是保利未央璞悦皓月园以南。

容积率为1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建设规划道路长220米，宽20米的道路，起始价为9.946亿元，折合地价1165.16万/亩起，楼面地价6260.76元/㎡起。

从这块地的位置来看，最大优势为教育资源丰富。

宗地西侧紧邻的是西安高级中学，东北侧是正在建设的西安爱知中学未央校区（九年一贯制），南侧数百米是西安未央红旗小学。

除此之外，地块向东数百米为红旗铁路公园；沿太华北路不到1公里为一所综合医院，约1.5公里处为龙湖天街。

根据11月3日西安市自然资源和规划局发布的未央区团结片区的全新规划看，该宗地位于红旗政经绿心板块，相较于绿城、保亿所在的团结商居板块，该板块依托片区中心红旗铁路公园，激发行政服务、吸引商业服务、完善公共服务，实现推窗见绿、出门入园，打造产业最聚集、品质最高端、环境最优美的绿美宜居示范区。

在此基础之上，于地块本身而言，该宗地为85亩的方正地块，可塑性强，同时和区域内3以上的容积率相比，该地块最高2.5的容积率，改善基因更为突出。

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莲湖西电+土门片区供地

在此次土地供应中，莲湖区共推出3宗土地，其中1宗位于西电片区，2宗为土门片区。

地籍标号为LH8-1-231宗地位于西电片区的原西站更新板块，具体位于西站路以北、规划西站北路以南，即陕西中禄尊程39.839亩地块以东，妥妥的一环边！

该宗土地占地32.07亩，容积率1.2-2.3，住宅、商服共用宗，该宗地需建设1条南北向规划路（长度388米，宽度20米）；1处市政绿带（长度102.52米，宽度11.65米）和1处集中绿地（总面积1344.53平方米），起始价为28423万元，折合楼面地价5779元/㎡起。

另外两宗均分布土门片区，在团结南路与汉城东路交汇处。

其中，LH10-1-161地块位于西北角，为原西安印刷厂用地，占地33.459亩，容积率更低，为1.2-2.3，更宜居，宗地起始价为3.0463亿元，折合楼面地价5938元/㎡起。

LH10-2-36位于东南角，即新华印刷厂南侧，占地42.385亩，与28.005亩划拨安置地、9.445亩现状职工住宅用地为共用宗，容积率高达4.88，宗地起始价为2.963亿元。

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经开供应5宗188亩开发用地

此次经开区供地是数量最多的一个板块，足足有5块之多，占到此次开发用地的45%，涉及到三环外的高铁新城、三环内的经开核心等区域。

其中，三环外的这宗地籍标号为WY8-58-30，位于经开区北三环以北、文景路西侧，净用地面积59.697亩，住宅、商服（共用宗），容积率1.2-2.38，地上总建筑面积不大于94719㎡，起始价为5.64亿元，折合地价979万元/亩起，楼面地价5954元/㎡起。

该宗地所处位置配套十分丰富，北侧紧邻的是已签约的合生汇，西北角为规划中的经开第八学校（九年制学校），据说将进入“名校+”，东侧紧邻的是公园绿地。

要知道凭借名校+的学校资源，翰林府首开去化超70%，目前几近清盘；白桦林书香首开更是100%去化，是今年城北首个“首开日光盘”。

三环内的经开核心区，一宗位于凤城十路沿线，三宗在二环边。

位于凤城十路沿线的JK2-4-36宗地，具体在经开区凤城十路北侧、未央路西侧，即世茂都项目以东、汇通太古城以南，宗地容积率较高，达到5.0，起始价为2.23亿元。

该宗土地优势明显，三环内的经开区、紧邻地铁凤城十路站、西侧紧邻经开第二学校。

另外三宗在经开区二环边，为刚家寨城改后续用地。

根据前年11月西安市自然资源和规划局发布了《关于西安经开区刚家寨城改项目JK-16-03-09、 JK-16-04-01、 JK-16-06-01及JK-16-09-01实施性详细规划及历史遗留项目指标优化说明的公示》看：

4宗共计249.526亩住宅用地的新规划中153亩为目前在售的信达凤熙云著，该项目是去年的总价地王，目前在售的是99-143㎡的首置首改产品，均价为1.43万元/㎡左右。

剩下三宗小面积的地块此次加推，这三土地占地分别为34.263亩、28.46亩、33.825亩，容积率分别为3.06、4.5、2.97，三宗土地起始总价为5.35亿元，或为信达凤玺云著后续储备用地。

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高铁东城首次土地供应

作为我国西部在建规模最大的综合交通枢纽——西安东站，站场规模为17台35线，从规模上将超过西安北站，是集高铁、普铁、地铁、公交于一体的特大型综合交通枢纽。

建成之后，将接入武西高速铁路、西渝高速铁路、西延高速铁路、西康铁路，将成为西北地区特大型铁路综合交通枢纽，预计2026年亮相。

同时，依托于西安东站而打造的高铁东城，将进入到发展的快车道。

西安东站片区空间规划

此次供应的BQ3-13-1332宗地就位于高铁东城，是高铁东城首次供应的涉宅用地。

地块具体位于灞桥区半引路以东，站南路以南，净用地面积51.988亩，为纯住宅用地，容积率为1.2-2.5，地上总建筑面积不大于86600㎡。

宗地起始价为4.945亿元，折合地价951.18万元/亩起，楼面地价5710元/㎡起。