469亩，38.4亿元起！西安11宗开发用地集中供应！

今年下半年开始，西安又开启了集中供地模式。

继8月份、9月份发布多批集中供地信息之后，西安今天又发布了11宗开发用地的供地信息。

这一次供应的地块，主要集中在莲湖区、未央团结片区、经开区、灞桥区。其中，西安东站旁首次迎来开发用地供应！

此次供应的11宗地块总面积为469.368亩，计容建面超百万平米，挂牌起始价合计为38.4亿元起！

01.莲湖西电片区、土门板块供地

莲湖区这一次有3宗地块进行供应，其中1宗位于西电片区，2宗则位于土门板块。

西电片区城市更新是莲湖重点供地区域，今年已经有4宗开发用地成交，另外还有2宗开发用地正在挂牌之中。

此次供应的1宗32.077亩地块，位置在西站片区，这块地的西侧是今年7月份陕西中禄尊程房地产摘得的39.898亩地块，东侧不远处就是环城西路，可以说占据着“一环”的位置，属于真正的城市核心。

土门板块的2宗地，在团结南路与汉城东路交汇处。

其中，西北角33.459亩地块是原新华印刷厂地块，容积率1.2-2.3，相对来讲舒适度更高。

东南角的42.385亩地块则属于西控公司福利区18街坊棚户区改造项目的一部分，与28.005亩划拨安置地、9.445亩现状职工住宅用地为共用宗，因此容积率高达4.88。

土门板块这2宗地周边教育资源比较丰富，庆安小学、庆安中学、远东一小、远东一中均位于周边。

02.团结片区85亩地块供应

未央团结片区也是今年西安楼市热点板块，绿城、保亿、招商蛇口、龙翔等房企先后拿地。

团结片区此次供应的地块位置在未央区同建路以西、西安高级中学以东，是一宗85.362亩的住宅、商服地块，容积率1.2-2.5，楼面地价6990.93元/㎡起。

这块地，可以说是被学校包围，其西侧紧邻的是西安高级中学（陕西省示范高中），东北侧一路之隔是前不久开工的爱知中学未央校区（小学+初中），两所学校已经决定了这块地的价值。

目前，紧邻该地块的在售项目是保利未央璞悦，建面约101-170㎡，售价在1.75万元/㎡左右。

03.高铁新城核心区供地

此次供应的11宗地块中，有5宗位于经开区，总面积188.165亩，占到本批次集中供地量的40%。

在这5宗地中，有3宗共计96.548亩是刚家寨城改地块，在凤城二路与开元路十字西北角、东北角；还有1宗31.92亩的地块在未央路与凤城十路十字西北角，也是已建项目补手续。

值得重点关注的是高铁新城核心区的一宗59.697亩的地块，这块地在经开区北三环以北、文景路西侧，容积率1.2-2.38，楼面地价5954.45元/㎡起。

这块地的周边，今年有翰林府、白桦林书香、白桦林晓等多个新项目，凭借区域内住宅用地的稀缺性，再加上便利的交通，以及相关教育资源落地的传闻，项目都卖的不错，其中白桦林书香在国庆假期实现了摇号开盘，首开售罄。

除了已经入市的几个项目之外，敏华置业在这个板块也有土地储备，项目备案名为白桦林龙玺。

04.西安东站旁52亩住宅用地供应

在建的西安东站，是国家铁路网规划中的重要枢纽节点，车站建筑总规模39.4万平方米，是我国西部在建规模最大的高铁站。

西安东站预计2026年投用，届时西十、西康、西延高铁和既有西康铁路将接入西安东站。

随着西安东站的即将投用，这个板块也迎来了首宗住宅用地的供应。

此次供应的地块在灞桥区半引路以东、站南路以南，面积51.988亩，容积率1.2-2.5，楼面地价5710.16元/㎡起。

从这块地的位置来看，属于真正的西安东站核心区，周边基本被商业、商务金融用地包围，地块南侧是一宗规划中的九年制学校。

这两年，西安土地市场上城六区基本都有属于自己的热点区域，新城区的幸福林带板块、雁塔区与曲江新区共建的文教园板块、未央区的团结板块……

灞桥区这两年土地市场则比较冷清，并且经历了连续流拍，此次西安东站片区开始供地，能否承载区灞桥未来的希望，值得关注！

从此次西安供应的11宗地块来看，大部分依然是以城改地块为主，这类地块一般都已经名花有主，可以避免流拍的尴尬。

按照计划，上述这11宗地块挂牌时间为2025年12月1日至12月12日，哪些房企你，一个月后答案就揭晓了。

接下来，就看今年还剩下50天时间的情况下，西安还会拿出哪些优质地块进行供应。

在当下的土地市场、楼市环境之下，西安急需拿出一些压箱底的优质地块，来提振市场信心！