拒交物业费，物业把你告上法庭？不用慌，只需要提出7个字

生活中，总能听到业主们吐槽物业，钱没少交，服务却跟不上。小区垃圾没人清、保安不管事、电梯坏了也不修……不少业主无奈吐槽：“物业干啥啥不行，收费第一名。”

网友@天天：物业不作为，也不敢不交物业费，否则他直接把你的水电全部切断。

也有人比较“刚”，干脆拒交物业费。比如网友@古风啸天：我已经断交物业费了，原因太多，物业收费从不开发票、公共收益从不公开、电动车被偷也不管……但没想到被物业起诉了，怎么办？

很多人一听说要打官司就慌了：“是不是我不交费就理亏了？”其实别担心，按照《物业管理条例》，如果物业服务确实不到位，你只要在法庭上提出七个字——“同时履行抗辩权”，你就大概率会赢。

01.被物业起诉了，怎么办？

收到法院传票先别慌，你可依法提出“同时履行抗辩权”作为辩护策略，来有效依法保障自己的合法权益。

其法律依据来自，2021年1月1日生效的《民法典》的第525条：

“第五百二十五条 【同时履行抗辩权】

当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。”

简单来说，就是你和物业之间是“双向的”：他提供服务，你交费用。如果物业没有履行服务义务，你就有权暂时拒绝交费。

但是，业主提出“同时履行抗辩权”，并不是业主就可以“躺赢”，关键还是要看清物业有没有按照合同提供合格服务，这才是打赢官司的核心——

在法庭上，要证明物业未达合同要求，找物业违约的关键证据，不是随便拍几张垃圾堆积的照片就够了，最好能拿出这些证据：

①物业服务不到位的事实证据：

比如卫生差、电梯经常坏、安保形同虚设，最好有照片、视频或投诉记录；这些事实类证据，对你的举证和反诉，将会起到重要的作用。

②基础型物业服务合同、维修单据等。

物业公司进驻小区服，是有物业服务协议的，里面规定了相关的内体内容及其条款，这也是有效的约束性证据之一。

如果物业不出具这样的文件，别慌，法律保障你的知情权，你有权要求他们提供复印件。

除此之外，像物业的营业执照、员工资质、公共设施的维修保养记录、消防检查报告等等，这些文件你都有权要求查看。这些都是白纸黑字的证据，在法庭上特别有说服力。

来看看过来人分享经验：

网友@笑笑：曾在法庭上用这种方法成功抗辩，拿出了保安频繁缺席的照片、电梯故障的录像和多次投诉记录，还有广告费从来不公示等证据，证明物业未达到服务标准，最终法官采纳了他的抗辩，判他只需要支付扣除不合格服务的部分费用。

网友@琳琳：我正在跟物业打官司，给大家支个招：先向物业索要服务合同的复印件。如果对方不给，就可以告他们侵犯业主知情权。同时，一定要物业出示公摊水电费、电梯费的具体收费依据。其实很多物业根本拿不出合规的凭证，即使拿出来了，也常常能发现他们收费违规的地方。

另外记住：收到传票千万别不理！准备好证据，在法庭上讲清楚物业哪里没做好，通常法院不会支持物业要求的违约金或滞纳金。

02.什么情况可拒交物业费？

如果物业出现以下情况，业主就可以拒交费：

①物业服务严重不到位

如果物业没有按合同约定提供服务，尤其是写明了“先服务后收费”但物业没履行，更有理由拒付。

但要注意，不同地区的合同细节可能不同，建议提前先查阅相关法律和合同文件，必要时咨询律师。

②物业拒绝出示收费依据物业收费就必须要提供相应的凭证，如果物业拿不出物价部门批准的收费文件，业主有权暂不交费；

③安全隐患长期不处理

比如楼道灯坏了几年不修、电梯频繁故障，影响居住安全，这种情况下，业主可以合理拒交物业费。

但是，如果物业用断水、断电等方式逼你交费，这属于违法行为，你可以举报。

03.业主最关心的几个问题

物业有权断水断电吗？答：没有！即使业主没交物业费，物业也没权利断水断电，否则就违法，业主可以举报他。

物业利用公共区域的收益归谁？

答：归全体业主！像电梯广告、临时停车费等公共区域收益，都归全体业主所有，根据《物业管理条例》，这些收入主要用作维修基金补充，或者根据业主大会的决定来使用。

业主可以查看物业的财务账目吗？

答：可以！按照《物业管理条例》，物业公司应定期公布账目，接受业主监督。业主可以通过业委会或大会正式提出查看要求。

物业费可以随便涨价吗？

答：不可以！物业调价需报物价部门审核，并经过业主大会同意。业主可以要求查看物价审核的原件，物业无权拒绝。

因开发商延期交房，要交物业费吗？

答：不用！这期间的物业费应由开发商承担。

你住的小区物业费交得值吗？最让你受不了的是哪些问题？欢迎大家交流......