8万一套房？兰州银行甩卖200套房产

家人们，最近楼市出了个大新闻，估计好多人没太在意，但这里面藏着咱普通人能看懂的市场真相！10 月 29 号到 30 号这两天，兰州农村商业银行在京东上一口气挂了近 200 个房产标的，价格看得人头皮发麻 —— 最便宜的才 8 万，最贵的直接飙到 5.5 亿，住宅、商铺、办公楼啥都有。

先给咱捋捋这事儿有多夸张。这 200 个标的里，兰州本地就占了 4 个，加起来起拍价超 12 亿；天水有 471 套商业用房，一挂就是 5.5 亿。但最让人咋舌的是辽宁沈抚新区的育才壹品小区，156 套房子全挂出来了，起拍价没一个超 20 万的，8 万就能拿下一套毛坯房，合着一平米才 2300 块。你没听错，现在随便个小县城房价都比这高，可银行手里攥着这小区 250 多套房子，从 6 月卖到现在，愣是一套没卖出去。

有人该问了：银行好好的咋当起卖房的了？说白了，这些房子全是 “抵债来的烫手山芋”。就说育才壹品那批，开发商欠了兰州农商行近 3 亿本金，连本带利滚到 4.6 亿，实在还不上，法院强制执行把房子判给银行了。银行拿到手也头疼啊，总不能当房东收租，只能赶紧卖掉回笼资金。而且这不是个例，兰州银行去年挂了 1130 套，今年直接冲到 1779 套；吉林银行更狠，挂了 2099 套，全国城商行、农商行都在这么干。

为啥现在集中甩卖？根子在银行的 “钱袋子压力”。兰州农商行去年年报显示，资产负债率高达 91.63%，虽说流动性还够日常周转，但手里压着这么多卖不掉的房子，就像揣着定时炸弹。这两年房地产行情差，开发商违约的、个人断供的越来越多，银行坏账跟着涨。2024 年全国银行不良贷款转让规模都超 2800 亿了，比前年涨了 8 成，再不卖房子，银行自己都要出问题。

更有意思的是，银行选在京东上卖，不是瞎折腾。以前法拍房坑多，产权纠纷、老赖占房啥都有，现在银行直接卖，提前把这些破事全处理干净了，买家能直接跟银行过户。可即便如此，房子还是卖不动 —— 海南澄迈的景园悦海湾靠着度假资源才卖了十几套，大连一套两居室降到 7000 一平，比小区成交价低 30%，照样流拍。

这事儿往小了说，直接戳穿兰州楼市的 “假象”。你看银行卖的房子，三类最抢手：市中心旺铺、核心区能改酒店的独栋楼、海南稀缺住宅。兰州有个火锅店铺子，竞价轮了 200 多轮；可普通住宅就算 8 万一套，照样没人要。这说明啥？不是房子不值钱了，是 “没用的房子” 不值钱了。咱身边是不是也这情况？小区里二手房挂半年没人问，街上商铺换了一波又一波，跟银行这事儿对上了。

往大了说，这是全国楼市调整的 “缩影”。以前开发商疯狂拿地借钱，银行闭眼放贷，现在泡沫破了，后遗症就得慢慢治。地方 AMC 成了最大接盘侠，去年接了七成的不良资产，说白了就是帮市场 “消化烂摊子”。以后这种银行卖房的事儿只会越来越多，尤其是中小银行，手里压的房子比咱想的还多。

有人说这是 “捡漏机会”，我倒觉得是 “市场真话机”。8 万的房子卖不掉，说明再便宜的房子，要是不在核心地段、没有实用价值，照样是累赘。银行宁愿亏着卖也不想留着，说明房地产的 “黄金时代” 是真过去了 —— 以前买套房子躺着涨的日子，早成老黄历了。

咱普通人别光看热闹，得想明白：楼市现在不是 “买不买” 的问题，是 “变没变” 的问题。银行批量卖房，本质是在给过去的过度扩张买单；房子卖不动，是市场在回归理性。那些还幻想着 “房价暴涨” 的，看看兰州农商行手里那 250 多套卖不掉的房子，心里就该有数了。

这事儿也给咱提了个醒：以后不管是买房自住还是干啥，得盯着 “实用性”。地段、配套、人流，这些才是硬通货。那些偏远地方的房子，就算再便宜，买了可能就是砸手里的 “负资产”。银行都在甩包袱了，咱普通人更得睁大眼睛。