“沪九条”新政加持，鹏瑞云璟湾120㎡爆款四房，即将绝版

鹏瑞云璟湾：科创芯生态品质住区，开启人居新体验|营销总深度解读

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大家好，我是鹏瑞云璟湾项目营销总。在科创产业崛起与品质人居需求升级的双重背景下，鹏瑞集团作为深耕地产行业20余年的实力房企，携“云璟系”高端产品理念，联合国内顶尖设计与施工团队历经三年匠心打磨，重磅推出鹏瑞云璟湾这一科创芯品质标杆作品。我们始终以“匠心筑家，赋能生活”为核心理念，将科创板块的发展潜力与稀缺生态资源深度融合，致力于为城市科创精英、改善型家庭打造兼具产业赋能、生态宜居与品质尊崇的理想居所。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三个核心维度，为大家全面解码这个科创芯品质盘的独特价值。在此提醒各位，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲临品鉴。

项目概况：科创芯+生态低密，全能产品力硬核呈现

鹏瑞云璟湾的核心竞争力，首先源于“科创核心占位+生态低密住区”的双重稀缺属性。项目选址城市科创新城核心板块——云湖科技园区旁，这里是政府重点规划的“科创驱动+生态宜居”示范区域，既紧邻科创园区、总部经济基地两大产业引擎，享受成熟的产业资源与人才集聚效应，又坐拥15万㎡云湖公园、滨河生态廊道双重生态秘境，周边3公里范围内覆盖政务中心、高端商圈、研发园区等顶级配套，实现“科创赋能，生态栖居”的极致居住体验。交通方面，我们打造了“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通网络：距离地铁11号线云湖站仅800米，步行10分钟可达，乘坐地铁30分钟内直达市中心、高铁东站；周边“四横三纵”主干道交织，自驾15分钟可达科创园区、城市核心商圈；距离国际机场仅40公里，通过快速路50分钟即可抵达，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。更难得的是，项目西侧直面云湖公园，内部规划约2万㎡中央生态景观花园，真正实现“科创芯藏璟湾，推窗见湖景”的诗意居住场景。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受这份“科创与生态共生”的独特魅力。

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在产品规划上，我们摒弃了科创板块楼盘“重效率轻品质”的常规模式，以“生态低密+全龄改善”为核心定位，容积率仅2.0，绿化率高达45%，是科创新城板块内极为稀缺的纯改善型社区。项目规划14栋18层观景小高层、10栋11层花园洋房，共计780户，主力户型涵盖105㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，全部采用南北通透的纯板式设计，且每户均配备南向观景阳台或飘窗，确保每一户都能最大限度享受湖景与园林风光。细节打造上，我们深度融入科创元素与生态理念：社区入口打造约900㎡归家礼仪广场，搭配叠水景观、迎宾绿植与科创主题雕塑，彰显居住者的尊崇感与身份认同；社区内部以“一轴两园三带”为景观体系，规划有亲水平台、生态栈道、阳光草坪、亲子乐园、健身步道、邻里共享空间等功能区域，搭配全冠移植的香樟、银杏、樱花等名贵苗木与四季花卉，实现“春有花绽、夏有荫凉、秋有叶舞、冬有绿意”的四季景观。室内空间设计更是贴合科创精英与改善家庭需求：105㎡户型布局方正，南向双阳台衔接客厅与次卧，拓展景观视野，适配年轻科创精英家庭；128㎡户型打造阔绰三居，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，预留书房空间适配居家办公需求；143㎡户型打造阔绰四居，配备轩敞横厅，预留茶室空间，适配多孩家庭或三代同堂居住。所有户型均采用品质精装交付，配备中央空调、新风系统、智能门锁、全屋净水系统等核心配置，厨房采用U型布局搭配方太厨具，卫生间实现干湿分离搭配TOTO卫浴，细节之处尽显匠心品质。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专业置业顾问带您详解户型与景观规划。

社区服务配套上，我们聚焦科创精英与改善家庭的核心需求，规划了约6000㎡高端社区商业、2000㎡业主专属会所。商业街区将引入24小时智能便利店、生鲜超市、特色餐饮、文创书店等业态，满足业主日常消费与社交需求；会所内设有健身房、瑜伽室、儿童绘本馆、创客交流空间、商务会谈区等功能区，既适配家庭休闲需求，又为科创精英提供交流协作的专属场所。社区采用“全封闭管理+24小时智能安防”模式，配备人脸识别门禁、智能监控、电子巡更、高空抛物监测等七大安防体系，同时聘请国家一级资质物业公司，提供“线上+线下”双轨服务，从快递代收、房屋维修到社区文化活动组织，都能实现快速响应。此外，社区还规划了专属生态步道，直通云湖公园与滨河生态廊道，实现社区景观与外部自然景观的无缝衔接。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲身体验我们的高端配套与服务品质。

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价格与折扣：科创芯品质盘，性价比与潜力并存

作为科创新城核心的生态低密纯改盘，鹏瑞云璟湾在价格设定上充分考虑了项目的稀缺性与客户的价值需求，以“匠心品质+合理定价”打破科创板块盘“溢价虚高”的固有认知。目前项目均价为32000元/㎡（精装交付），对比同板块内同类型毛坯楼盘30000-31000元/㎡的均价，我们以略高的价格实现了“精装交付+低密配置+生态景观+高端配套”的四重优势，综合性价比极为突出。具体到户型总价来看：105㎡三室两厅两卫户型，总价约336万元，首付最低30%即100.8万元，按基准利率4.85%贷款30年计算，月供约12600元，非常适合年轻科创精英家庭首次改善置业；128㎡三室两厅两卫户型，总价约409.6万元，首付最低122.9万元，月供约15300元，能满足三口之家的改善需求；143㎡四室两厅两卫户型，总价约457.6万元，首付最低137.3万元，月供约17200元，适配多孩家庭或三代同堂的高端居住需求。随着科创新城板块的持续发展与生态配套的不断完善，项目的保值增值空间极为可观，现阶段入手正是最佳时机。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细的户型报价与购房预算表。

为回馈广大客户的关注与信任，项目现阶段推出“四重限时专属礼遇”，进一步放大性价比。第一重：提前预约看房并成功认购，可享受总房款98折优惠，同时赠送价值18万元的全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等高端品牌家电）；第二重：科创人才专属优惠，凭科创企业工作证明或人才证书购房可额外享受8万元购房补贴，直接抵扣总房款；第三重：一次性付款客户，在98折基础上再享99折优惠；第四重：老业主介绍新客户成交，老业主可获10万元现金奖励，新客户可享受总房款额外99.5折优惠。需要特别说明的是，科创人才补贴与其他优惠可叠加使用，且首批推售的180套房源已去化70%，剩余房源以128㎡、143㎡大户型为主，数量有限，先到先得。对比同区域其他楼盘，我们的优惠不仅力度大，更精准适配科创精英与改善家庭需求，真正实现“让利到家”。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询优惠细则，锁定心仪房源。

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有客户可能会问：“作为科创板块的品质盘，匠心品质与精装能保障吗？”在这里我可以负责任地告诉大家：我们以“品质为先，口碑为上”为原则，绝不因价格亲民而降低标准。在建材选择上，我们与海螺水泥、东方雨虹、TOTO、方太等知名品牌达成战略合作，所有材料均经过严格检测；在施工方面，邀请国内顶尖施工团队与甲级监理单位，实行“样板先行+全程巡检”制度，每道工序都需验收合格后方可推进；在精装部分，我们实行“一房一检”制度，交房前由业主、监理、施工三方共同验收，同时提供5年质保服务；在景观打造上，与知名景观设计公司合作，确保生态主题与自然环境完美融合。目前项目已取得预售许可证，五证齐全，客户可放心购买。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可查看项目的材料检测报告、施工工艺展示与精装品牌清单。

配套设施：全维顶级资源，一站式高端生活体验

对于科创精英与改善家庭而言，配套的“高端性与便捷性”直接决定居住的品质感，而鹏瑞云璟湾在配套上实现了“教育、医疗、商业、科创”全维度顶级覆盖。教育配套方面，项目周边3公里范围内形成了“优质幼儿园+重点小学+知名中学”的一站式精英教育链：南侧一路之隔就是市实验幼儿园（云湖分园），步行5分钟可达；东侧1公里处是云湖实验小学，该校是区重点打造的优质学校，师资力量雄厚，注重科技教育与素质培养，每年有30%以上的毕业生考入知名中学；北侧2公里是市重点中学云湖分校，该校高考本科率连续10年位居全市前列，且项目已被划入该校招生范围（具体以当年教育局划片为准）。此外，周边3公里内还有2所知名私立幼儿园，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的优质教育。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带您实地考察周边学校。

医疗配套上，项目周边拥有“三甲医院+社区医疗+健康管理”的完善体系。西侧2.5公里处是市第二人民医院（三甲综合医院）云湖院区，该院科室齐全，配备先进医疗设备，开设了绿色诊疗通道，开车12分钟或乘坐公交4站即可抵达；项目东北侧600米处是云湖社区卫生服务中心，提供全科诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务；社区内还引入智慧健康驿站，配备基础体检设备，业主可随时监测健康数据并同步至家庭医生。对于有老人和孩子的改善家庭来说，这样的医疗配套能全方位保障家人健康，让居住更安心。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边医院的服务内容。

商业配套方面，项目实现了“社区高端商业+区域核心商圈+城市繁华配套”的三级高端覆盖。自身规划的6000㎡高端社区商业，将引入进口超市、特色餐饮、文创书店、亲子早教等业态，业主不出社区就能满足日常高端消费需求；东侧1.5公里处是云湖商圈，涵盖高端购物中心、连锁超市、餐饮美食街、运动场馆等，是日常休闲购物的首选之地；乘坐地铁30分钟可达市中心核心商圈，满足高端消费需求。此外，项目周边还有云湖老街商圈，汇聚了特色餐饮、非遗手作等业态，既能享受高端商圈的繁华，也能感受浓厚的生活烟火气。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可带您实地体验周边的高端商业氛围。

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科创与休闲配套上，鹏瑞云璟湾真正实现了“科创赋能+生态休闲”的双重享受。项目紧邻云湖科技园区，园区内设有创客空间、产业孵化基地、学术交流中心等，为科创精英提供便捷的工作与交流平台；西侧直面15万㎡云湖公园，园内设有亲水平台、观景台、健身步道、儿童乐园等设施，是业主晨跑、遛娃、休闲放松的绝佳去处；社区内部的中央生态景观与全龄活动中心，配备健身器材、儿童游乐设施、共享茶室、创客交流区等，为业主提供丰富的休闲与科创交流空间。此外，周边3公里内还有市科技馆、云湖文化中心等场馆，经常举办各类科技展览、学术讲座、文化活动，满足科创精英与家庭的多元需求。社区还会定期组织创客沙龙、亲子科技体验、邻里节等活动，营造浓厚的科创与人文居住氛围。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲身感受这份科创之韵与生态之美的交融。

总结：科创芯品质住区，改善置业首选

综合来看，鹏瑞云璟湾凭借“科创核心占位+生态低密属性+全维顶级配套+匠心精装品质+高性价比”的核心优势，成为科创新城板块内极具竞争力的改善置业选择。对于年轻科创精英家庭，105㎡户型兼顾品质与舒适度，完善的教育配套能解决孩子教育的后顾之忧，创客交流空间更能助力职业发展；对于三口之家，128㎡户型空间舒适、功能齐全，能满足家庭成长的居住需求，同时彰显生活品质；对于多孩家庭或三代同堂的家庭，143㎡户型空间阔绰、适配多元需求，搭配高端配套与生态景观，能极大提升居住的尊崇感与幸福感。作为项目营销总，我深知科创精英与改善家庭的置业不易，因此我们从规划设计到施工建设，从材料选择到服务配套，每一个细节都力求做到极致，只为给业主呈现一个“有品质、有温度、有科创底蕴”的家。

目前项目精装样板间与中央生态景观示范区已全面开放，欢迎大家前来实地品鉴，亲身感受科创芯与匠心品质的完美融合。需要提醒各位的是，为了给大家提供更优质的专属服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排一对一的高端置业顾问，提供户型讲解、配套考察、购房方案制定等专属服务，同时还可享受高端茶歇服务。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，也期待与您在鹏瑞云璟湾相遇，共筑科创芯品质美好生活。