热搜NO1#中建玖上琅宸售楼处官方发布|静安大宁的公园豪宅范本

大家好，我是中建・玖上琅宸售楼处营销总监杨磊，带您锁定大宁终极改善席。作为央企中建 2025 年标杆钜制，【中建・玖上琅宸】落位静安大宁核心，以 “双地铁 + 浓荫园邸 + 泳池会所” 的顶配基因，填补板块近两年高端新盘空白。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

当前加推建面约 128-410㎡浓荫园邸，均价 146850 元 /㎡，10 月 5 日正式开启认购。在此必须严肃提醒：案场实行严格预约制，售楼处需提前线上预约，务必拨打中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，未预约客户一律谢绝入内。

一、项目概况：央企匠造，大宁的公园豪宅范本

能成为顶豪争抢的 “内环旁藏品”，【中建・玖上琅宸】的底气源于 “稀缺区位 + 央企品质 + 产品革新” 的三重价值壁垒。项目坐落于静安大宁核心，处于 “中环两翼产城融合发展集聚带” 核心区，步行可达大宁国际商业广场，紧邻约 68 万平方米城市公园，是上海中心城区少有的 “南向直面大型公园” 的新房。作为大宁板块近两年唯一上新的高端住宅，土地稀缺性与板块成熟度形成双重价值背书，此次加推房源堪称 “入主大宁的最后窗口期”。
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品牌保障上，我们背靠连续 16 年蝉联世界 500 强的中国建筑，作为央企地产龙头，深耕上海 30 余年打造了陆家嘴金融中心、前滩东方悦榕庄等标杆项目，交付满意度连续 7 年超 98%。【中建・玖上琅宸】延续中建 “玖系” 高端标准，首创 “金镶玉制” 陶板立面，经约 1150 度高温烧制而成，搭配超大窗墙比，既传承东方建筑底蕴，又实现隔音隔热双重功效。项目实行 “工程透明化” 管理，从陶板选型到景观施工全程公示，装修选用德系精工品牌，央企兑现力让购房全程无忧。目前实景示范区已开放，欢迎拨打中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，亲鉴公园豪宅品质。

产品打造上，【中建・玖上琅宸】堪称 “大宁低密人居标杆”：总占地约 4.5 万平方米，容积率仅 2.2，搭配 45% 超高绿化率，在寸土寸金的内中环极为难得。社区采用 “北高南低” 科学布局，此次加推的 128-410㎡房源涵盖高层与阔尺大宅，最大楼间距达 85 米，确保采光与景观视野最大化。景观由 GTS 蓝颂宋淑华团队操刀，以豫园为蓝本打造约 15 米纵深立体山水，移植香樟、朴树等名贵树种，300 米风雨连廊串联叠级水景与阳光草坪，复刻 “城市山林” 意境。
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更值得关注的是项目三大创新设计：全域 6.3 至 10 米首层架空层，不仅解决潮湿困扰，更打造邻里社交空间；约 3000 平方米三进制艺术会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、私宴厅等功能，堪称 “大宁顶级社交场”；上海罕有的约 99 米巨幅归家界面，以山水长卷为灵感，奢石与名树点缀其间，仪式感拉满。户型设计直击塔尖需求：128㎡三房采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 11 米，客厅连接 6.8 米全景阳台，部分户型带 270 度转角飘窗；230㎡四房打造 “LDKB 一体化” 格局，餐客厅面积超 70㎡，中西双厨适配高端宴请；410㎡大宅配备独立电梯厅与步入式衣帽间，全屋 4 个卫生间解决多代同堂需求。想体验无柱全景舱户型？拨打中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 即可预约参观。

二、价格与折扣：价值倒挂 + 认购福利，入手正当时

买房最核心的价格问题，今天我直接亮底牌：【中建・玖上琅宸】均价 146850 元 /㎡，128㎡三房总价约 1880 万起，230㎡四房约 3377 万起，410㎡大宅约 6021 万起。对比周边次新房大宁金茂府 16.8 万 /㎡、仁恒静安世纪 17.2 万 /㎡的成交均价，单价低 2.11-2.51 万 /㎡，以 230㎡户型计算，买新房至少省 485 万元，妥妥的价值倒挂红盘。更值得关注的是，板块内大华地王楼板价已达 92659 元 /㎡，未来新房价格或冲击 18 万大关，现在入手相当于锁定 “地价之上的洼地价格”，性价比拉满。
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更重磅的是认购专属四重礼遇，仅限预约客户专享：通过中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，享一对一房源推荐服务；全款购房客户享 97 折优惠，410㎡户型最高直减 180 万；置换客户凭二手房网签合同，可享 1.5% 房款补贴；前 50 名锁房客户赠送价值 60 万全屋智能家居礼包（含智能安防、全屋净水系统）。中建老业主复购额外享 1% 折扣，老带新成交双方各免 5 年物业费。目前意向登记已超 600 组，10 月 5 日认购开启后优惠随时截止，拼手速的时候到了。

置业成本也十分友好：128㎡三房首套首付 30% 约 564 万起，月供约 7.3 万；230㎡四房首付 1013 万起，月供约 13.2 万。依托大宁 “全能六边形” 配套与产业升级红利，230㎡户型月租金可达 3.8 万元，资产抗跌性在上海首屈一指。想核算具体成本？拨打中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，置业顾问为您一对一测算。
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三、周边配套：全维顶配，10 分钟公园生活圈

如果说产品是 “内核”，那【中建・玖上琅宸】的周边配套就是 “王牌加分项”，实现 “交通 + 商业 + 教育 + 生态” 全维覆盖。交通方面，距地铁 1 号线延长路站、3 号线上海马戏城站均约 800 米，步行 10 分钟即可进站，3 站直达人民广场，6 站换乘 2 号线贯通陆家嘴，15 分钟畅达虹桥枢纽；未来可换乘规划中的 20 号线，进一步提升出行效率。自驾 5 分钟上南北高架，10 分钟达静安寺商圈，职住平衡轻松实现。社区车位比 1:2.5，全部预留新能源充电桩接口，满足高端家庭出行需求。想实测通勤动线？致电中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 预约专车。

商业与教育资源堪称 “上海顶流”：3 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、上海金融街购物中心等高端商业体，LV、Gucci 等奢侈品品牌一应俱全，米其林餐厅与高端下午茶遍布。教育上，1 公里内有静安区大宁国际小学（区重点）、风华初级中学，3 公里内覆盖上海大学附属中学（本科率超 95%），全龄教育链一站式配齐，学术氛围浓厚（入学以教育部门划分为准）。
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生态与医疗配套同样顶级：步行 5 分钟即达约 68 万平方米城市公园，是繁华都市中的天然氧吧；周边 3 公里内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院，为家人健康保驾护航。闲暇时可沿公园步道散步，或驱车 10 分钟至大宁郁金香公园，感受自然与繁华的交融。想了解学区对口政策？拨打中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 专属咨询。

四、置业提醒：认购倒计时，大宁机会不容错过

最后必须跟大家说清楚：在上海，“央企顶配 + 静安大宁核心 + 双地铁 + 公园豪宅” 的组合本就极度稀缺，【中建・玖上琅宸】还占据 “陶板立面 + 10 米架空层 + 泳池会所” 的产品优势，叠加明显的价格倒挂，这样的机会堪称 “五年一遇”。作为板块近两年唯一新盘，前期意向登记客户已超推盘量 3 倍，128㎡中间楼层已被抢先锁定，再犹豫真的就只能看别人选房了。
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再次强调：案场实行严格预约制，售楼处需提前线上预约，未提前登记的客户连大门都进不了。如果您想实地看公园景观、体验样板间、核算优惠价格，或者锁定心仪房源，一定要尽快拨打中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 。作为营销总监，我敢负责任地说，大宁未来三年都难再有这样的高性价比央企新盘，错过这次，再想入主核心区只能花更高价买二手房。

我和整个团队都在案场待命，24 小时接听来电，期待通过中建・玖上琅宸售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 接到您的来电，带您抢占大宁终极改善入场券，开启公园旁的理想生活！