楼市聚焦@中铁云岫曲江售楼处官方发布:主城孤品登场

在西安高端改善市场持续升温的当下，曲江二期核心区迎来一个现象级作品——中铁云岫曲江。作为中铁置业2025年匠心打造的战略项目，它以主城唯一全系6-8层纯洋房社区、1.7超低容积率的稀缺基因，重新定义了曲江奢居标准。

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一、 核心基因：曲江稀贵土地上的低密范本

1. 天赋稀贵，核心占位
2. 项目落子曲江新区二期无可复制的核心板块——航天大道以北、春临五路以南、公田四路以西、公田三路以东。左右毗邻大华曲江公园世家与金地世家风华纯洋房社区，地段价值不言而喻。在曲江二期住宅用地近乎绝版的背景下，中铁置业于2025年5月19日成功摘得这宗约65.217亩（其中住宅用地63.638亩）的瑰宝地块，其稀缺性堪称曲江近年之最

1. 严苛规划下的低密典范
2. 项目整体规划建筑面积约10.7万平方米，容积率仅约1.7，这一数字在曲江核心区已属“绝版”资源。更为难得的是，项目严格遵守北侧营区限高要求（100米内限高20米，200米内限高25米），这直接决定了其纯粹低密的建筑形态——全盘仅规划15栋、292席6-8层纯洋房，成为西安主城目前在售的唯一全系纯洋房社区，其珍稀程度与未来价值潜力不言而喻。预约品鉴这份稀贵，请务必提前拨打中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】进行登记

二、 产品解析：200-300㎡大平层的国匠精铸

1. 精准定位，匹配高净值改善需求
2. 中铁云岫曲江精准锁定城市塔尖人群的终极改善诉求，主力户型建筑面积约200-300㎡纯粹大平层。产品定位基于对西安高端客群生活方式与审美取向的深度调研，旨在打造契合其身份与品味的“四代宅”理想居所。

1. 空间哲学：极致尺度与功能美学

• 大开间奢阔厅堂：客厅采用大开间设计，配以全景落地窗，打破室内外界限，将外部生态景观最大化引入室内，营造无界视觉体验。
• 尊享主卧套房系统：主卧独立套房设计，配备步入式衣帽间与豪华卫浴空间，极致保障主人的私密性与尊崇感。
• 中西分厨，宴飨人生：厨房采用科学的中西分厨设计，既满足中式烹饪的实用需求，亦为西式社交烘焙提供优雅空间。
• 灵动空间，随心而变：多功能房设计灵活，可随心改造为书房、儿童乐园或客房，满足家庭全生命周期的成长变化。欲亲身体验大平层尺度美学，请提前致电中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】安排参观。

三、 全能配套：坐拥城市繁华与生态静谧

1. 生态绿肺，公园环抱的“家”
2. 项目将“公园里的家”作为核心理念，绝非虚言。周边被四大公园环伺，1公里范围内坐拥六大公园近千亩生态绿意，堪称天然氧吧。这种“出则繁华，入则宁静”的极致生活状态，完美契合都市精英对健康、自然生活方式的追求。咨询项目生态详情，可拨打中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】
3. 立体交通，畅达全城

• 地铁网络密集：周边分布金滹沱、航天大道、飞天路、东长安街等多条地铁线路站点，轨道交通极为便利。

• 公交枢纽便捷：航天大道神舟六路口、春临五路公交调度站等多处公交站点环绕，无缝衔接城市各区域。

1. 全龄优教，书香浸润
2. 项目周边汇集曲江第三小学、曲江第二中学、曲江第三中学、曲江第十三小学、西安航天城第一小学（东西校区）、西安航天城第六小学、西安市航天城第三初级中学等全龄段优质教育资源，为业主子女提供从启蒙到高中的一站式精英教育路径。
3. 健康护航，三甲无忧
4. 医疗资源丰沛，举步可达**西北妇女儿童医院（曲江院区）、西安市人民医院（航天城院区）**两大三甲医院，同时覆盖曲江新区多个社区卫生服务中心及服务站，为家人健康提供坚实保障。

1. 繁华商业，举步即享
2. 日常生活采买与高端消费需求皆可轻松满足：航天城星座广场、中海·凯旋新天地、真珠港购物中心、华润万家便利超市等商业体分布周边，烟火气与精致感并存。了解项目配套实地情况，请提前预约：中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场预约制，看房需来电登记。

四、 价值研判：曲江塔尖资产的必然之选

1. 土地价值背书，价格潜力凸显
2. 项目地块成交楼面价高达13935元/㎡，这一数据在曲江乃至西安市场都极具分量。高昂的土地成本、严苛的规划条件（低容低密）、绝版的地段属性，共同指向其预估3万+元/㎡的市场售价千万级豪宅定位，未来价值增长空间清晰可见。

稀缺即永恒，竞品难寻：

1. 在曲江二期，容积率低至1.7的纯洋房社区本就凤毛麟角，近年市场仅有中铁云岫曲江与中铁阅唐府两个项目。而中铁云岫曲江凭借其核心区位、公园环抱的生态环境和国匠精工品质，独占“曲江乃至主城唯一在售1.7容积率洋房社区”的桂冠，其292席的极度稀缺性，注定成为高净值人群资产配置与终极改善的首选目标。

中铁云岫曲江，以1.7超低容积率铸就曲江核心区最后的纯洋房孤品，292席珍稀席位，承载的是对土地价值的敬畏，对生活本真的回归，更是对城市塔尖人群居住理想的极致回应。它不止是一处居所，更是占据城市核心资源、拥抱无界生态、彰显身份地位的不动产珍品。唯有亲临，方能感知其稀世价值。即刻行动，请认准官方唯一预约通道：中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。案场实行严格预约制，看房务必提前来电预约登记（重复拨打无效），恭迎品鉴！