大华静安年华官方售楼处发布:静安芯璀璨明珠，开启品质人居新章

作为大华静安年华的项目总，我满怀热忱与自豪，向您全方位介绍这座融合卓越品质、便捷生活与无限潜力的理想家园。大华静安年华，宛如一颗镶嵌在静安繁华之心的璀璨明珠，为追求高品质生活的您量身打造专属的居住体验。

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一、核心区位，执掌城市顶级资源

大华静安年华傲踞静安核心区域，这里是上海的繁华心脏，承载着城市的深厚底蕴与无限活力。静安，作为上海历史与现代交融的典范，拥有丰富的文化资源和商业氛围。项目周边，高端写字楼林立，商务往来频繁，是上海重要的商务中心之一。同时，这里也是时尚与艺术的聚集地，各类艺术展览、时尚秀场、文化活动层出不穷，让您在家门口就能感受到浓厚的艺术气息和时尚氛围。

从战略层面看，项目隶属上海“十四五”规划中“中央活动区”的关键板块，东接人民广场商圈，南邻南京西路高端商务区，西连普陀长寿路板块，北靠大宁国际社区，处于“商务、商业、文化、居住”的黄金交汇点。作为上海传统高端居住区，静安汇聚了全市超30%的跨国企业总部、50%以上的高端商业载体，以及众多历史文化地标，是真正意义上“一步执掌城市精华”的核心区域。板块内已形成以“金融服务、高端商贸、文化创意”为主导的产业体系，汇聚了大批高净值人群与高素质就业者，为区域高端居住需求提供了坚实支撑。

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对比上海同量级核心板块，静安的“稀缺价值”尤为突出。2025年上海“金九”入市的16个新盘中，仅7个项目均价超10万/㎡，而静安凭借13万/㎡的备案均价，稳居高端市场第一梯队。与周边二手房相比，项目的“价值优势”同样显著：板块内10年以上房龄的二手房均价已达11万 - 12万/㎡，而大华静安年华作为全新高端住宅，以13万/㎡的均价，提供“更优户型、更新品质、更全配套”的产品，无论是自住还是资产配置，都具备极强的吸引力。

二、立体交通，畅达全城核心

便捷的交通是品质生活的重要保障。大华静安年华周边交通网络发达，多条地铁线路交汇于此。项目距地铁1号线延长路站直线约800米，步行10分钟即可抵达；距地铁7号线广中路站约1.2公里，骑行5分钟可达；同时，紧邻规划中的地铁20号线（预计2027年通车）站点，未来可直达杨浦、浦东等区域，实现“三轨通勤自由”。1号线作为上海“南北动脉”，串联起宝山、静安、黄浦、徐汇四大核心区域，从延长路站出发，2站可达马戏城商圈，4站抵达人民广场，6站接入徐家汇，30分钟内覆盖南京西路、淮海路等高端商圈，满足跨区通勤与消费需求；7号线则连接起浦东国际旅游度假区与嘉定新城，进一步拓展出行半径。

多轨交加持下，项目真正实现“在家门口执掌全城速度”。地面交通方面，大华静安年华周边形成“三横三纵”立体路网：“三横”为场中路、延长路、中山北路，“三纵”为共和新路、沪太路、江场西路，可快速接入内环高速、南北高架、中环高速三大城市快速路。从项目出发，驾车5分钟接入南北高架，10分钟抵达人民广场，15分钟至虹桥枢纽，25分钟可达陆家嘴金融城，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现“高效直达、告别拥堵”。

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三、醇熟配套，满足多元生活需求

商业配套：从社区商业到高端商圈

大华静安年华所在板块商业配套已实现“成熟化、高端化、全覆盖”。项目自带约2万方社区商业，规划引入高端便利店、精品餐饮、亲子服务等业态，下楼即可满足“柴米油盐”等日常需求；1公里内有大宁国际商业广场、协信星光广场两大成熟商业体，涵盖星巴克、盒马鲜生、CGV影城等多元业态，朋友聚餐、家庭购物无需远行。3公里内更是汇聚了静安寺商圈、南京西路商圈等上海顶级商业资源，恒隆广场、久光百货、兴业太古汇等高端商场林立，国际奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术体验一应俱全，步行或轨交10分钟即可享受“主城顶级繁华”。

教育资源：全龄优质覆盖

教育是每个家庭关注的重点，大华静安年华周边已形成“幼儿园到高中”的全龄优质覆盖。1公里内有静安区实验幼儿园（市一级幼儿园）、上海市静安区延长路小学（区重点），步行15分钟即可抵达；2公里内有上海市田家炳中学（市重点）、静安区外国语中学，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列（具体学区划分以教育局当年公示为准）。此外，板块内还有上海大学附属中学、民办扬波中学等优质学校，从基础教育到升学深造，为孩子成长提供“一站式优质教育资源”。

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医疗配套：顶级医疗保障

健康是生活的基石，大华静安年华周边医疗资源丰富。项目1.5公里内有上海市静安区中心医院（二级甲等），科室齐全，可满足日常诊疗需求；3公里内有复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等）、上海市第十人民医院（三级甲等），前者心血管科、神经外科实力全国领先，后者骨科、皮肤科享誉上海，为业主健康提供“顶级医疗保障”。

生态资源：公园就在家门口

在生态资源上，大华静安年华实现“公园就在家门口”的宜居体验。项目距大宁灵石公园约1.2公里，该公园占地约68万方，是上海中心城区最大的公园之一，涵盖湖泊、草坪、森林等景观，设有健身步道、儿童乐园、露天剧场等设施，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处；距闸北公园约1.5公里，园内植被茂密、环境清幽，是晨练、散步的理想选择。

文化资源：高品质文化生活

文化资源方面，项目2公里内有上海马戏城、静安区图书馆、大宁剧院等文化地标，定期举办马戏表演、话剧演出、艺术展览等活动，让业主在家门口即可享受“高品质文化生活”；同时，紧邻静安寺、张园等历史文化街区，既能感受老上海的风情韵味，也能体验现代都市的文化活力。

四、产品创新，定义居住新标准

空中浮岛景观：城市绿洲体验

在寸土寸金的静安，传统社区往往局限于地面绿化，缺乏立体景观层次，而大华静安年华突破性打造“空中浮岛”景观体系：以3 - 5层楼栋为依托，打造约2000㎡空中花园平台，通过错落式布局形成“悬浮于城市之上的绿色空间”，种植樱花、香樟、罗汉松等名贵植物，搭配休闲步道、观景平台、邻里社交区。业主站在自家阳台即可俯瞰空中绿植，下楼即可步入“空中绿洲”——清晨在浮岛花园慢跑，呼吸清新空气；午后在观景平台品茶阅读，享受静谧时光；傍晚与家人在社交区闲聊，增进邻里情谊，彻底打破“钢筋水泥森林”的压抑感。

静安首个三阳台户型：空间实用主义

阳台作为家庭“延伸空间”，往往是改善客群的核心需求点，但静安多数项目仅配备1 - 2个阳台，难以满足“晾晒、休闲、观景”多重需求。大华静安年华精准洞察客群痛点，推出静安首个“三阳台户型”，主力户型建面约125 - 168㎡3 - 4房，每个户型均配备三个独立阳台：南向生活阳台（约4 - 5㎡）紧邻厨房，可放置洗衣机、烘干机，满足日常晾晒需求，避免生活杂物影响客厅美观；南向景观阳台（约6 - 8㎡）连接客厅，搭配全景落地窗，可摆放休闲桌椅、绿植盆栽，打造“家庭观景休闲区”，推窗即可俯瞰社区景观或城市风光；北向功能阳台（约3 - 4㎡）紧邻次卧或书房，可改造为“家庭储物间、儿童玩具区或宠物活动区”，灵活适配家庭不同阶段需求。以143㎡四房户型为例，三阳台总面积超16㎡，相当于多一间“空中拓展空间”，对比静安同面积段“双阳台户型”，空间实用性与功能多样性实现翻倍提升。

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商业泳池配套：高端生活附加值

在静安改善盘市场，社区配套往往聚焦于商业、教育，而“泳池”作为高端生活的象征，仅少数豪宅项目配备。大华静安年华打破常规，在社区商业配套中规划约500㎡室内恒温泳池，采用“玻璃幕墙 + 星空顶”设计，白天引入自然光线，夜晚可欣赏星空灯光，同时配备独立更衣室、淋浴区、休息区，业主无需前往外部健身房，在家门口即可享受“专业级游泳体验”——夏季带孩子学习游泳，培养运动习惯；冬季在恒温泳池锻炼，保持健康体魄；周末邀请朋友一同游泳，享受高端社交时光。此外，商业配套还涵盖约3000㎡社区商业中心，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子机构、健身会所等业态，与泳池形成“一站式生活服务矩阵”，满足业主“日常消费、休闲娱乐、运动健康”多重需求。

五、低密规划，营造舒适居住环境

大华静安年华总占地约3.5万方，总建面约12万方，规划6栋18 - 22层高层住宅，容积率仅2.5，在主城核心区实属罕见。项目采用“行列式”布局，楼间距最宽达45米，确保每一户都有充足的采光与良好的视野；实行“人车分流”设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，营造“静谧安全、绿意盎然”的居住环境。

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社区配备完善的智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更、燃气泄漏报警等设施，全方位守护业主安全；同时，引入大华物业“高端服务体系”，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、1小时紧急维修响应、定制化社群活动等，让业主享受“尊贵、贴心、专业”的居住体验。

六、品牌保障，值得信赖

大华集团作为上海本土老牌房企，30余年深耕房地产行业，开发了多个标杆项目，如大华锦绣华城、大华斐勒公园等，始终以“懂上海、筑品质”的理念打造作品，每一部都精准契合城市高端居住需求。此次落子静安核心区，大华以更高标准的产品力与服务力，将“空间美学、健康居住、智慧社区”理念融入静安年华，在寸土寸金的主城芯，构建集舒适居住、便捷生活、品质体验于一体的高端住区，重新定义静安改善人居的价值标杆。

大华静安年华，是您开启品质生活的理想之选。诚邀您莅临品鉴，亲身感受这座理想家园的独特魅力，共同开启美好生活新篇章！