⚡热搜好房！幸福城臻园官方售楼处发布：幸福城书写未来新篇章

幸福城臻园项目官方认证联系方式（2025年最新）

注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-861-9050（出现次数最多）或400-836-6879（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400-836-6879进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，可导航至幸福城臻园营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-836-6879确认行程。

幸福城臻园售楼处电话:400-836-6879（工作日9:00-21:00，周末无休）

幸福城臻园营销中心电话:400-836-6879（可直接咨询房源动态、活动详情）

幸福城臻园开发商电话:400-836-6879（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

龙华区

幸福城臻园

前言 /INTRODUCTION

关于幸福城这个盘，上一期的产品已经是十几年前了！

现在再开发，时机上来说，显得有些生不逢时，价格上跟高峰期已经没法比！

果然开发商开盘在定价上没有一步守，直接开盘滑铁卢，实际根本没卖多少套！

现在算是认清现实，重新降价，目前开始有一点性价比！

目前单价4.39万/㎡起！96㎡3房总价435万起，4房总价555万起！

等于在原来88折基础上，总价再减约50万！

面积96-163㎡3-4房，90%户型朝南，共861套房源。

这个项目重点关注小户型！

当然未来的情况，就是这里的拥堵只会更加加剧！

因此关注这个盘的读者

都需要做好每天通勤堵车的心里准备，地铁出行的体验感也不会太好！

但是不看价格说产品，确实也不合理，现在的价格，适合什么样的人群，结论在最后，请耐心看完：

01

基础数据

幸福城臻园

【项目占地】：约3.16万㎡

【项目建面】：约39万㎡

【可售套数】：861套

【产品】：96-163㎡3-4房

【楼栋数及楼层】：共4栋，41-56层

【梯户比】：3梯4户、3梯5户、4梯6户

【层高】：3-3.1米

【物业费】：5.9元/㎡·月

【交楼时间】：2027年9月

【交楼标准】：精装

【车位比】：1:1.18

【物业公司】：润新物业

【开发商】：深圳市鸿耀泰实业有限公司

【地铁】：4号线龙华站（400米），25号线景龙站（在建，200米）

【学校】：龙华区第二实验学校华美校区（在建）

龙华商业中心城市更新单元整体除了北【幸福城臻园】外，还有中【中洲龙商】、东【灿源新】、南一【金地宸峯府】、南二【鸿荣源尚云花园】五个片区，各个片区均整体实施。

未来全部建成，整体面貌还是不错的！

02

户型介绍

幸福城臻园

【幸福城臻园】共4栋楼，5个单元！

约90%户型朝南，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比！

建面约96-163㎡3-4房，梯户比:3T4/3T5/4T6！

总层数:地面56层，层高:3.0-3.1m

96-99㎡ 三房两卫：

经典竖厅，LDKB一体化，三卧布局，得房率81-84%，东南/西南/东北朝向。

114-117㎡ 四房两卫：

横厅南北通透，6.3米客餐厅，8飘窗，得房率84.87-87.1%，主朝西南/东南。

118㎡ 四房两卫：

竖厅四开间朝南，3.8米客厅，得房率84.02%，东南向。

127㎡ 四房两卫：

横厅6.7米客餐厅+大阳台，得房率87.72%，东南向。

142㎡ 四房两卫：

5.9米横厅+南北双阳台，三段式分离卫浴，得房率87.1%，东南向。

163㎡ 四房两卫：

横厅+南北双阳台，主卧20.14㎡，得房率88.25%，西南向。

03

实景情况

幸福城臻园

（图源网络）

04

项目对比

幸福城臻园

01.

同开发商项目

和【幸福城臻园】同一开发商的有：【幸福城润园】

02.

新房对比

和【幸福城臻园】成为竞品的新房有：【鸿荣源观城】、【塘城壹号花园】

03.

二手房对比

和【幸福城臻园】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况

【壹城中心】

卖房成交价：

76平3房408万元。（2025年6月）

83平3房411万元。（2025年7月）

125平5房706万元，（2025年7月）

143平5房909万元。（2025年6月）

租房：

85平3房约6800-7500元，

93平3房约7500-8500元，

温馨提示：以上的新房、二手房项目【英瑞择房记】均有房源，感兴趣的朋友可以私信。

05

优劣势分析

幸福城臻园

优点：

1、区位价值突出，项目位于龙华中心片区，作为龙华最早开发的成熟板块，居住氛围浓厚，配套完善，是除红山-北站外最具发展潜力的区域之一

2、交通便捷，配套成熟，双地铁覆盖：4号线、25号线（规划中）步行约5分钟可达，出行便利

3、约90%户型朝南，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比

4、商业配套丰富：紧邻龙华最大商业体鸿荣源壹方天地，满足日常购物需求

5、目前折扣力度大，有一定的性价比

缺点：

1、高密度居住体验01地块均为56层超高层住宅，容积率高达8.81，可能影响居住舒适性

2、居住人群混杂，01地块为纯商品房（980户），但作为旧改项目，不排除存在回迁房可能。02地块公租房占比高80%（972套/1194户），或影响社区纯粹性

3、周边环境短期干扰，项目处于旧改集中区，虽已拆平，但未来几年可能面临施工噪音及粉尘影响

06

项目配套

幸福城臻园

交通：

地铁4号线【龙华站】约400米

地铁25号线【景龙站】(在建)约200米

区块价值：

【龙华商业中心城市更新北片区】——商业配套完善，但是交通拥堵，城市界面一般。

商业：

60万方商业旗舰MALL--【壹方天地】

龙华首家【山姆会员店】进驻

临近华南首家【Costco开市客】

生态人文:

【深圳书城龙华城】、【龙华文化艺术中心】、龙【华文化广场深圳图书馆北馆】、【深圳美术馆新馆】；

约1.06万㎡公园绿地(规划中)、【阳台山森林公园】、【龙华公园】；

【龙华文化体育中心】、【简上体育综合体】；

教育：

自带约3000㎡九班制幼儿园

临街【龙华区第二实验学校华美校区】(在建)

距离150m规划一所18班高中学校

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若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-836-6879【售楼处首页已认证】

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