奉发云境楼盘详情(奉发云境)百度百科-官方售楼中心！

「奉发云境」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

作为奉贤发展集团在奉贤新城打造的标杆项目，奉发云境踞守奉贤新城核心板块，与上海之鱼仅咫尺之遥，以2.0的宜居容积率和约35%的绿化率在奉贤新城营造出舒适宜居的生态住区。

奉发云境：奉贤新城低密华宅，约2.5万/㎡坐享双公园环抱

在奉贤新城核心区的生态腹地，一座总建筑面积约15万平方米的低密住区正优雅呈现，以仅2.0的容积率与约35%绿化率重塑奉贤人居新标准。

清晨，在社区环形跑道上迎着朝阳晨跑；傍晚，在中央花园里看孩子嬉戏玩耍。这里是奉发云境，一个将生态资源与现代居住美学完美融合的品质社区。

01 黄金区位：奉贤新城核心的价值高地

奉发云境雄踞奉贤新城核心区域，东至望园路、西至绿化带、南至博丰路、北至仁丰路，地处奉贤真正的"价值高地"。

项目与上海之鱼直线距离仅1.2公里，距奉贤区政府约1.5公里，踞守奉贤生态资源与行政核心的黄金交汇点。

这里是上海"五大新城"重点发展区域，也是奉贤未来发展的核心引擎。随着奉贤新城建设的持续推进，区域内配套日益完善，使得奉发云境成为奉贤新城稀缺的低密度住宅项目，发展潜力巨大。

值得一提的是，项目通过虹梅南路隧道、金海公路等主干路网，30分钟直达闵行，50分钟覆盖上海主城核心区，畅享便捷出行。

02 设计理念：现代美学的创新实践

奉发云境以"现代简约，生态宜居"为设计理念，由知名建筑设计院倾力打造。

项目在建筑设计中采用了现代简约风格，通过流畅的线条、精致的细部处理，打造出极具辨识度的建筑形象。

外立面选用高级真石漆、铝板与玻璃栏板的精致组合，搭配金属装饰线条，在延续现代建筑精髓的同时，注入艺术审美气息。

社区内部打造了"一轴两园多节点"的景观布局，以现代设计手法营造舒适宜居环境。更令人惊喜的是，项目双公园环抱，让业主在日常生活中与自然亲密对话。

03 产品设计：全龄适用的舒居空间

奉发云境总占地面积约7.5万平方米，规划了建面约75-140㎡的精品住宅，满足不同家庭的多元化需求。

75㎡两房

建筑面积约75㎡的两房两厅一卫，采用两开间朝南设计。

客厅面宽约3.6米，连接南向阳台，户型紧凑实用，总价约200万起，适合首置客户。

99㎡三房

建筑面积约99㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，全明户型。

客厅面宽约3.9米，主卧套房设计，配备独立卫浴，得房率约78%。

140㎡四房

建筑面积约140㎡的四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计。

客厅面宽约4.5米，连接约6.2米宽景阳台，主卧配备独立衣帽间，空间尺度舒适。

更令人惊喜的是，所有户型均实现南北通透，保证室内通风与采光效果。

04 全能配套：十分优质生活圈

奉发云境周边配套成熟完善，为业主提供全方位的便利生活体验。

商业资源

项目步行8分钟可达龙湖上海金汇天街；10分钟至苏宁生活广场；15分钟覆盖奉贤新城商圈全线商业。

周边三大商圈环伺，满足全方位的生活购物需求。

生态资源

项目双公园环抱，坐拥约1.5公里生态步道，周边还有上海之鱼、年丰公园等生态配套。

区域内绿化覆盖率超40%，为业主提供优质的休闲漫步空间。

医疗资源

2公里内有奉贤区中心医院；5公里范围覆盖复旦大学附属儿科医院奉贤院区等医疗机构。

教育资源

项目周边有奉贤中学、育秀实验学校等优质学校，满足全龄段教育需求。

05 精工细节：品质生活的用心营造

奉发云境在细节处理上彰显品质住宅的用心追求。

• 门窗系统：优质系统门窗，配双层中空玻璃
• 厨房系统：老板全系厨电，摩恩龙头
• 卫浴系统：科勒智能卫浴，箭牌花洒
• 空调系统：美的全屋中央空调+新风系统
• 智能系统：全屋智能控制，支持手机远程操控

项目还配备充足停车位，全社区人车分流，确保居住的安全与静谧。

06 价值潜力：奉贤新城的成长空间

奉发云境凭借"生态优势+区位潜力+产品力"三重价值体系，成为奉贤房地产市场的重要选择。

目前项目均价约2.8万元/㎡，在奉贤新城板块具有明显的价格优势。

随着奉贤新城建设的持续推进，以及区域配套的日益完善，项目价值将迎来进一步提升空间。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。