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望京科技总部群 国际峯范水岸住区

国际一线精妆 建面约125-175㎡曲线美宅

实景现房 今年买 今年住

望京龙樾合玺十大必买理由

1.品牌房企联袂 品质保障

2.望京科技总部群 崔各庄价值头排

3.路网全新升级 极速直抵望京

4.亮马河2.0 启幕水岸生活

5.千万级归家动线 实景现房发售

6.曲律美学建筑 质敬CBD

7.人居品质标杆 迭新望京

8.六恒科技智慧 智享生活

9.全龄精妆会所 金邻雅聚

10.招商积余物业 贴心守候

项目介绍

开 发 商：北京城建X招商蛇口

占地面积：34118㎡

总建筑面积：140748.29㎡

地上总建面：85297㎡

容 积 率：2.5

绿 化 率：30%

户 型 空 间：建面约125－175㎡四居

交 付 标 准：精妆

物 业 服 务：招商积余

物业费：7.88元/平米

*注：地铁相关信息来源自《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》

■望京科技总部群 崔各庄价值头排

北京第二CBD，仅以20年即创造了3000元/㎡飙升至10万元+/㎡的土地传奇，朝阳区的“新经济活力区”、北京高精尖产业与科技创新的集聚区，发展潜力巨大。

◆ 世界500强：西门子、ABB、微软、奔驰等

◆ 国际研发机构：爱立信、施耐德、雀巢研发等

◆ 全球知名企业：中国重燃、北控光伏等

◆ 互联网巨头：阿里巴巴、高德地图、美团网等

◆ 高端商务楼宇：绿地中心、浦项中心等

■路网全新升级 极速直抵望京

黑桥南皋片区将建设城市次干路，东起摩奇饮料厂东路，下穿“一河两线三路”，全长2.1公里，通车后将解决与望京核心区“望而不达”的问题。

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网

■亮马河2.0风情水岸 成就城市微度假距离项目北侧约1公里，黑桥南皋项目北侧北小河景观，将打造亮马河2.0版本，7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道，将建设成为集滨水商街、滨水公园、水上运动、公园骑行、城市休闲等于一体的元功能滨水空间。

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网

■九年一贯制学校2026年开学招生崔各庄黑桥村规划一所九年一贯制学校，拟引入朝阳区优质教育资源八十中学，预计2024年12月底开工建设，2026年9月开学招生。

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网

■实景现房发售 七零原则全程安心时间0等待：今年买今年住，今年兑现不等待品质0容忍：实景示范样板，全屋品质精妆置业0风险：实景交付，规避纠纷无风险实景0距离：园区8重实景，归家动线全景呈现过程0死角：随时关心随时看，品质更放心成本0浪费：现房成品即买即住，节省资金成本实力0担忧：两大国企实力保障

■曲律美学建筑 质敬CBD对望望京SOHO，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，演绎独特的“流动的望京弧”，香槟金色铝板弧线，弧型建筑帽檐“玉弧檐”，与传统建筑不同的“倒圆角”设计，“曲面屏”入户大堂，大幅曲度面玻璃极富现代感与未来感。

◆ 千万级归家动线 先锋美学园林实景盛绽GHDA环球人居园林大师皮埃尔·阿兰操刀设计，以“庭院是展廊，艺术是生活”为灵感，将自然纳入庭院，将艺术融入景观。

■人居品质标杆 迭新望京建面约125-175㎡，南向超大面宽，LDKS一体化设计，最高可达约80%得房率，满足全龄层的栖居需求，承载全家庭的幸福生活。

■嘉格纳等国际一线精妆采用全球顶级奢华家电品牌“嘉格纳”，及耶鲁、唯宝、高仪、西门子、汉斯格雅等众多一线品牌。

■六恒科技智慧 智享生活“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风”六大恒定科技因子联动，通过“空调+新风+除湿”三大系统模块交互，从未有的“恒享”体验。清新之境：中央除油烟系统+卫生间密封防臭地漏 无噪之静：室外降噪+建筑降噪+室内降噪三重降噪洁水之净：24小时热水+地暖软水系统

■全龄精妆会所 金邻雅聚板块内鲜有配建会所的项目，对位高端生活定制私属精妆会所，电梯一键直达会所楼层的便捷，让即时体验充分实现。四点半学堂·老年大学·精英会客厅·健身与健康

■品牌房企联袂 北京城建X 招商蛇口北京城建：美好生活同路人北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业，被誉为“国匠之师”，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”，创立了龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等五大产品系。 招商蛇口：美好生活承载者招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，是百年央企、综合央企、驻港央企。

■招商积余物业 贴心守候国家一级物业管理资质，8大关怀，10大个性服务，360°全方位护航，全方位、全天候、高品质、个性化的专属服务，服务有公园1872、中国玺、臻园等众多高端社区。

■望京龙樾合玺楼座分布图

■户型赏析

A｜琢境

建面约125㎡｜四室两厅两卫

南向三面宽作，约10.2米面宽，约4米宽客厅

LDK一体化，独立西厨，先锋独立精神场景

约7.6米进深纵厅，餐厅「双收纳墙」预留设计

C｜昭明

建面约155㎡｜四室两厅两卫

南向三面宽作，约12.2米朗阔面宽，约6米宽客厅

LDKS一体化，独立西厨设计，独立先锋美学

超大进深卧室，超阔进深纵厅

D｜美域

建面约160㎡｜四室两厅两卫

南向约14.3米奢阔四面宽，约4.5米宽幕客厅

LDK一体化，约8米超大进深纵厅，通透场域

独立电梯厅，独立餐厅，多元收纳体系，高得房率

E｜皓邸

建面约175㎡｜四室两厅两卫

南向约12.8米舒阔面宽，约6.2米超大宽幅客厅

超配LDKS一体化，给予生活无限可能

约12㎡朗阔厨房，主卧L型观景飘窗，景致升维

■明星户型样板间实景赏析

✨建面约125㎡｜四室两厅两卫

✨建面约175㎡｜四室两厅两卫

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