一文读懂珑逸府房价：珑逸府地址~珑逸府为什么这么便宜

珑逸府房价：珑逸府地址~珑逸府为什么这么便宜

珑逸府的房价根据不同时间有所差异，地址位于龙岗区京南路36号。楼盘价格相对便宜，主要由产权年限、小区规模等因素导致。以下是具体情况：

- 房价/价格信息：

参考备案均价为43000元/㎡，备案单价区间约4.0-5.5万/㎡，备案总价区间约170-421万/套。
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- 楼盘地址：珑逸府位于深圳龙岗区京南路36号。

- 价格便宜的原因

- 产权年限较短：地块于1991年获批，50年住宅产权截至2025年仅剩约16年，这会影响购房者的购买意愿，进而对价格产生影响。同时，产权年限短也会导致商业贷款年限受限，目前最多只能贷16年。

- 小区规模较小：项目仅有一栋楼，占地约4955㎡，建面约3.3万㎡，业主活动空间受限，内部配套设施和公共空间不如大型社区丰富，导致市场吸引力相对较弱，价格受到一定限制。

- 开发商知名度不高：深圳市天时印刷有限公司在房地产开发领域经验有限，知名度低，导致项目市场认可度不高，影响房价。

- 车位配置不足：项目共有312户，停车位仅101个，车位比1:0.32，低于深圳市1:1的车位配置标准，未来停车困难，这也会对价格产生影响。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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珑逸府（注册名：天时大厦）是位于深圳龙岗布吉的一个住宅项目。以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本信息：项目位于龙岗区布吉罗岗社区龙岗大道与百鸽路交汇处东侧，总占地面积4955.71㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率5.37，绿化率26.61%。

- 楼栋情况：共由1栋26F的住宅组成，4梯12户设计，地下2层，总规划312户，全部都是商品房，总规划101个车位，车位占比1:0.32。

- 开发商与物业公司：开发商为深圳市天时印刷有限公司，物业公司是深圳市星格物业有限公司，管理费为3.90元/㎡/月。

- 产权年限：50年，拿地时间为1991年。

- 交房时间：2025年9月30日。

- 户型面积：主推42-78㎡的1-2房户型，部分两房可改三房。

- 价格信息：参考备案均价为43000元/㎡，备案单价区间约4.0-5.5万/㎡，备案总价区间约170-421万/套。

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项目介绍

- 交通配套：项目地处布吉枢纽核心圈内，3号地铁线布吉站E1出口即达，周边还有5号线、14号线，17号线（建设中）百鸽笼站距离约1000m。毗邻深圳东站铁路枢纽，广九铁路、广深铁路和京九铁路交汇于此，交通十分便捷。

- 商业配套：珑逸府自带6000平底商，在约1公里范围内还有天虹商场，龙珠商城，国都购物商城，凯旋荟购物中心，万科红生活广场，布吉万象汇等商业体，商业氛围浓厚。

- 教育配套：直线3km范围内有130个幼儿园、28个小学、24个中学，如布吉中心小学、华中师范大学龙岗附属中学(集团)木棉湾学校、深圳市龙岗区贤義外国语学校等，教育资源丰富。

- 医疗配套：约1公里内有龙岗第二人民医院，周边还有龙岗第四人民医院、深圳中海医院、深圳罗岗医院等，为居民的健康提供保障。

- 周边环境：周边约2公里内有求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，环境优美，适合休闲娱乐。此外，周边还有布吉文体中心、大芬油画村等文化配套。

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总结：

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