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加拿大房市不景气，确实也不是一天两天了，但是这个房屋成交量，还是有些出人意料。
在大温哥华地区，通过MLS系统登记的房屋销售量较去年10月下降了14%。
销售速度放缓以及房屋库存减少的趋势，也许是那些打算在秋季市场购房的人的绝佳条件。
大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2025年10月该地区的住宅销售总量为2,255套，较2024年10月记录的2,632套下降了14.3%，比过去10年的季节性平均值（2,638套）低了14.5%。
通常来说，10月是全年销售活动出现季节性上升的最后一个月，但今年10月的销售量仍低于去年的数字以及过去10年的季节性平均值。
即使今年10月加拿大银行将政策利率下调了四次，也未能吸引更多的买家重返市场。
从最新数据来看，五大行中Scotiabank有担保贷款的五年混合利率已经低至3.96%。
而在没有担保的利率中，Scotiabank五年混合利率低至4.21%，甚至Citadel Mortgages的浮动利率达到了3.69%。
一些银行和金融机构为了招揽客户，还发起了限时优惠的活动，利率最低可达到3.39%。
有一说一，这个利率可以说是相当让人动心了.
此外，在10月份，大温哥华地区通过MLS系统登记的新挂牌房屋数量为 5,438套，较2024年10月的5,452套下降了0.3%，这比过去10年的季节性平均值（4,676套）高出16.3%。
目前在大温哥华地区MLS系统上待售的房产总数为16,393套，与2024年10月的14,477套相比，增长了13.2%，这一总数比过去10年的季节性平均值（12,063套）高出35.9%。
房子有多卖不动，看着数据就一眼见分晓了...
在所有独立式住宅、联排别墅和公寓类型中，2025年10月的销售与活跃房源比率为14.2%。
按类型划分，独立式住宅的比率是11.3%，联排别墅是17.6%，公寓是15.5%。
对历史数据的分析表明，当该比率持续低于12%时，房价会面临下行压力；而当该比率在数月内超过20%时，房价则往往会面临上行压力。
在6月达到峰值后，库存水平略有下降，而所有市场细分领域的房价都已有所回落，因为销售活动低于往常水平，同时库存达到了多年来的最高水平。
目前大温地区所有住宅物业的MLS房价指数综合基准价格目前为1,132,500加元，与2024年10月相比，该价格下降了3.4%，与2025年9月相比则下降了0.8%。
总体来说，由于2025年加拿大央行的政策利率预计不会再有进一步下调，所以潜在买家的观望时间也许会更久。
房价跌了，租金往往也会随之下调，在大温哥华及其周边地区，房租价格一直在持续下降。
然而，根据Rentals.ca最新报告中的某些数据，这种趋势似乎正在放缓。
10 月份，温哥华（以及卡尔加里）的房租降幅在全国范围内居首，而北温哥华则是加拿大所有地区中房租最贵的地方。
10月份，北温哥华一套一居室的平均挂牌租金为2,562加元，与9月份相比下降了0.3%，与去年同期相比，这一数字下降了6.9%。
两居室的租金环比上涨了0.3%，达到3,397加元，与去年同期相比，这一数字下降了2.4%。
温哥华也相差不大，10月份一套一居室公寓的平均挂牌租金为2,463加元，一套两居室公寓的平均租金为3,354加元，环比下降2.1%，同比下降4.4%。
尽管租金已连续第13个月出现同比下降，但Rentals.ca表示，10月份全国范围内租金下降了2.2%，这是近一年来降幅最小的一次，这表明降幅有所放缓。
不过由于需求量仍持续下降，所以这可能意味着未来几个月我们仍会看到租金进一步下降。
Rentals.ca预测道：“由于各地区房价指数接近历史最低点，且冬季即将来临，加拿大今年的房屋租赁需求预计将成为近年来最低迷的一年。
温哥华和多伦多的房租已降至多年来的最低水平，而合租住房的租金也跌至28个月以来的最低点，其中BC省和阿尔伯塔省的降幅达到了两位数。”
但从全国范围来看，目前的租金仍比2022年10月高出6.2%，所以这租金还有可能回到2022吗？
https://dailyhive.com/vancouver/rent-in-vancouver-nov-2025-rentals-report
https://www.ownre.ca/blog/slow-sales-and-high-inventory-give-buyers-the-edge-in-october/
https://financialpost.com/real-estate/best-mortgage-rates-canada
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