新加坡CBD公寓前景看涨！

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新加坡URA的总体规划多年来一直指引着新加坡建筑环境的发展。最新版的2025年草案总体规划于六月公布。

其中一个关键信息是，在中央区域包括滨海南区段将提供更多的私人和公共住房选择。此外，地铁网络也将扩展，以提升全岛的连通性。

滨海南地区的持续发展潜力

目前，滨海南区段拥有许多标志性发展项目，如滨海湾花园和滨海堤坝。根据最新的总体规划，该区段被设想为一个"10分钟邻里"。

这意味着未来的居民将生活在一个自给自足的邻里，各种设施都在10分钟步行半径内。这些设施，包括公共交通和商店，将满足居民的日常需求。

这个倡导"少用车"的区段预计还将拥有众多公园、社区空间和便于步行的街道。根据2025年草案总体规划，该区段计划建造约10,000套新的私人和公共住宅。

购买"One Marina Gardens"单位的买家将拥有先行者优势，因为这个99年地契的公寓是该区段首个成功售出的政府售地计划地块。

这些买家将成为滨海南区段的先驱。他们能在该区段房地产价格上涨之前，率先进入市场。随着区域的发展，这些买家将受益于其资产预期的资本增值。如果他们出售房产，也可能获得可观的利润。

不好的消息是，希望在该区段抢购公寓单位的有远见的买家选择有限。在滨海花园壹号500米半径范围内没有其他公寓。只有"Marina Bay Residences"和即将推出的"W Residences Marina View"位于其1公里半径范围内。

图源：EdgeProp

滨海南区段的未来居民也有望从附近正在发展中的"南部濒水区"受益，该区域从巴西班让延伸至滨海东一带。

根据构想，南部濒水区将转变为一个拥有连绵海滨步道的城市区段，南部山脊和拉柏多自然公园等景观，将成为这个区域的核心优势。

One Marina Gardens的未来升值前景

One Marina Gardens位于Marina Gardens Lane，属于第1邮区和中央区以外区域的一部分。这个99年地契的公寓拥有937个住宅单位，包括一卧室至四卧室等多种户型。该项目还将提供多种设施，包括儿童泳池、儿童游乐场、家庭泳池、50米标准泳池和若干多功能厅。

滨海湾花园距离这个公寓不远，短途步行可达。未来的居民有望因靠近这一著名景点而受益。此外，它还将与附近的滨海南地铁站无缝连接。根据"10分钟邻里"的愿景规划，政府预计将在公寓步行范围内建设更多设施。

当视角转到分析第1邮区99年地契公寓的平均新售价和新销售量时，两个显著趋势显而易见。

首先，从2020年到2023年，第1邮区没有新公寓成交，表明该地区在此期间缺乏新开发项目。相比之下，同期RCR地区每年记录的新销售量为2,045至4,318套。与此同时，全岛同期每年报告的新销售量在4,587至9,730套之间。

就销售量而言，One Marina Gardens以530笔交易位居今年第1邮区榜首，表明买家对该公寓的需求强劲。Union Square Residences以仅35笔交易位居第二。在RCR的99年地契新公寓中，The Orie以726笔交易位居榜首，其次是滨海花园壹号。在全岛范围内，PARKTOWN Residence以1,097笔交易位居榜首，其次是Springleaf Residence和The Orie。

图源：EdgeProp

其次，第1邮区99年地契公寓的平均售价始终高于RCR地区和全岛水平。

一卧室单位是One Marina Gardens最畅销的户型。截至撰写本文时，所有240套一卧室单位均已售罄。吸引买家的可能是每套单位易于接受的总价。这些单位的售价从119.3万新元到133.1万新元不等，平均价格为125.3万新元。

一卧室单位紧凑的面积表明它们很可能是作为投资物业购买用于出租。精明的投资者可能知道，第1邮区的公寓因其靠近中央商务区而非常容易出租，深受在市中心工作的租户欢迎。

图源：EdgeProp

此外，第1邮区公寓的平均租金一直高于RCR地区和全岛水平。第1邮区公寓的高租金可能鼓励了投资者抢购滨海花园壹号的单位。

目前，One Marina Gardens是滨海南区段首个也是唯一一个公寓。该区段即将发生变革性的变化，这不仅将为邻里带来更多住宅和设施，也将推高房地产价格和租金。有远见且精明的买家，或许可以多多关注该区，在预期价格上涨之前抢购一套公寓单位。