河北燕郊：从“第一睡城”到无人问津的“鬼城”，到底经历了啥？

10年前的燕郊，是北漂人的置业首选，房价便宜离北京还近，如今，北漂人的“睡城”已变“鬼城”，房价下跌一半依然乏人问津。这里到底发生了什么？

“30公里到国贸”，曾是燕郊楼盘最硬的一句广告语，这里距离北京近房价还超级便宜，是很多北漂人安家的首选之地。大量人口涌入再加上炒房客推波助澜，当地房价也是水涨船高。不过近几年来，燕郊人口越来越少，曾经的“第一睡城”如今已变成“鬼城”，这里到底为什么会变成如今的模样？

偌大的北京放不下一张床，北漂人扎堆燕郊

北京的房价让人绝望，很多北京土著都买不起房，更别说背井离乡到北京寻找机会的北漂一族，为了能在北京安个家，北漂人最终选择了燕郊地区。

只隔着一条河就离开北京的地界，和北京一比，这里的房价低到“白菜价”，更重要的是这里离北京只有几十公里，完全不影响通勤。

多重有利因素叠加到一起，燕郊地区成了北漂人眼中的“香饽饽”，很多人白天在北京各处写字楼里上班，晚上再回到燕郊的家里睡觉。

每天像候鸟一样迁徙，燕郊也因此成了北京周边有名的“睡城”，很长一段时间里，北漂一族越来越壮大，到燕郊置业的人也越来越多。

面对北漂人安家置业的刚性需求，房地产企业也如闻到血腥味的鲨鱼，不断涌入燕郊小镇，大力开发房地产。

商品房越来越多，但燕郊的房价却逐年上涨，因为房屋的增加速度，赶不上北漂人的增长速度，僧多粥少自然让房价一路上升。

2010年北京出台限购政策，这更刺激燕郊的房价进一步上升，众多房地产商自然不会错过这个机会，在北京大力宣传“半小时通勤圈”“30公里到国贸”，吸引更多北漂人到燕郊。

售楼处的热闹场景，比任何城市都要火爆，很多楼盘“开盘就售罄”。一方面外来人口确实多，另一方面房产商推波助澜，燕郊的房价犹如坐上了火箭，噌噌往上涨。

只用了两年时间，燕郊房价就暴涨两倍。后来通州成为首都副中心，这更刺激了燕郊地区，很多人幻想着燕郊也能天降馅饼，与北京的关系更密切。

真真假假的消息刺激下，所有人都对燕郊的房价充满信心。小道消息传出的“北京地铁规划直达燕郊”，更给这里的房价添了一把火。

同样的房子，周边有地铁和没有地铁完全是两个概念，很多人听信了“地铁规划”的消息，不惜上高杠杆也要拿下燕郊一套房子，生怕过了这村就没有这店。

到2017年，燕郊的房价已经逼近4万元/平方米，如此高价还“一房难求”，当时能抢到一套房子，就跟中了彩票一等奖一样幸运，很多人觉着这辈子有这一套房就稳了。

房价一落千丈，从云端跌落尘埃

房子，是大部分中国人的执念，总觉着有了房子才安稳，很多北漂一族也是这样想的，想方设法在燕郊安家落户，结果10多年后，从云端跌落尘埃。

燕郊房价从低到高再暴跌，犹如中国房地产市场的缩影。2009年之前，燕郊的房价还只有每平方米4000多，和高房价完全不挂钩。

此后逐年上涨，波动幅度也不算大，到2014年翻了一倍，一些贵的楼盘突破万元，从这时候起，燕郊房价开启暴涨之路，就像坐上了火箭一般。

只用了三年多时间，房价涨到3万多一平，个别楼盘甚至打出了4万的高价。当地拆迁族拿着补偿款在买房，大量北漂刚需族蜂拥而至，还有炒房客也来了。

越来越多人陷入这场狂欢中无法自拔，房子越涨越买，出手晚了立马会凭空损失几十万。那时候的燕郊房市火爆异常，压力越来越大随时都有毁灭的可能。

当然，这只是以事后的眼光复盘而已，当时身处漩涡中的人丝毫没意识到这一点，认为房价会继续涨上去，从三四千涨到了三四万，再过几年也许可以摸到10万。

吸睛的宣传口号，火爆的成交场景，无论是刚需还是炒房客，都沉浸在自己的美梦中，仿佛这不是燕郊，已经成了北京的市中心。

火热的房地产市场，引起了有关部门的注意，“房子是给人住的，不是用来炒的”，这一定调出来后，上涨的房价犹如踩下了急刹车。

国家对环北京地区的房地产市场加强调控，多项调控措施密集出台，当地楼市瞬间冷清下来，潮水退去的时候，才能知道到底是谁在裸泳，这句话果然一点都没错。

北京炒房客潘先生就是其中倒霉的一员。2016年底，他终于忍不住出手，贷款拿下燕郊一套85平米的二室一厅商品房。

房子总价超300万，但当时的潘先生并不担心，相信用不了一两年，就可以涨到400万甚至500万。事实也正如他所想，2017年上半年，3.6万/平的价格涨到4.5万/平。

然而这也成了房价的最高点，此后不断下跌，8年过去了，房价暴跌一半多，如今房子只值120万，已经跌掉了60%。

很多炒房客陷入债务危机，房屋价值在一天天缩水，每个月的贷款还要按时偿还。对他们来说，燕郊的房产已成烫手山芋，甩又甩不掉卖又卖不了。

燕郊功能缺失，睡城变鬼城

除了炒房客和本地人之外，在燕郊购房的主力，就是来北京寻找机会的年轻人，这些人就是燕郊房产的刚需一族。

当初这些人选择燕郊，一方面是因为房价便宜，另一方面则是因为这里通勤比较方便，开发商最初大肆宣传“半小时通勤圈”，也确实如此。

不过后来随着燕郊房地产规模越来越大，大家到北京的通勤时间也随之不断延长。早晨四点多钟，就有些上班族已经开车在路上。

统计数据显示，燕郊有62.3%的人在北京工作，每天早早加入拥堵的车流，晚上九点十点之后才回燕郊，有时甚至更晚。

除了让北漂一族在这里睡觉，燕郊似乎没有什么别的作用，“睡城”之名由此而来，这也导致燕郊地区缺乏足够的产业布局。

这里是北京的附属，没有产业也没有自循环能力，一旦北漂一族不来买房子，燕郊就彻底失去了活力。

当燕郊的房价不断下跌时，这里就形成了一个恶性循环，没入场的人继续观望，希望房价能再跌得多一点，之前入场的人则想着尽快脱身，离开这个是非之地。

炒房客因为各种原因被赶出燕郊市场后，这里的房地产市场更是雪上加霜，房价跌跌不休，再加上配套设施不到位，燕郊的处境变得越来越尴尬。

如今，燕郊的房子早已不是资产和财富的象征，也不是家的港湾，而是债务的牢笼，很多人还了多年房贷，在房价下跌的大潮中相当于白还了。

房价断崖式下跌，断供潮不断涌现，再加上通勤越来越难，燕郊逐渐从之前的“睡城”变成了如今的“鬼城”，房屋空置率超50%。

房地产大起大落背后，是年轻人对房产的定位越来越回归理性，当年那种背着巨额房贷也要买房的冲动，已经一去不复返了。

这既是理念的转变，也是被现实逼迫的无奈，原来房价不是只涨不跌的。既然无法保证这项投资能稳定盈利，大家自然也不愿意承担风险。

表面繁华内里空心，产业支撑才能持久

在当前全国房地产市场不景气的背景下，燕郊地区又相当于是一个缩影或一场预演，房地产虚假繁荣催生的畸形发展，最终都有泡沫破裂的时候，有产业支撑才是长久发展之道。

当年的日本，就是一个很好的例子。日本房地产疯狂的时候，号称“一个东京的地价就能买下整个美国”，全日本都陷入疯狂，仿佛超越美国成为世界第一指日可待。

但泡沫总有破裂的一天，当房地产泡沫被戳破后，留给日本的只剩一个又一个“失落的十年”，经济发展陷入停滞，整个社会看不到希望。

如今的日本，和20世纪90年代前的日本相比，完全就是两个极端，当年有多疯狂，如今就有多绝望。

燕郊的房地产市场，目前也在经历着类似当年日本一样的阵痛，不过幸运的是，日本孤立无援，而燕郊还有试错的机会。

进一步加强调控，确保房价软着陆，回归理性价格真正满足刚需一族的需求，有更多的“活水”加入进来，才最有利于改变一潭死水的状况。

另外，燕郊地区不应只局限于房地产市场，也需要加强产业布局，寻找适合自己的产业并推动其发展。背靠北京这棵大树，加速自己的发展。

任何事情都不是一蹴而就的，燕郊的现状也不是一两天形成的，如何尽快扭转这种不利环境，这是对当地政府部门的巨大考验。