别急了卖房，2026年的房价要变天？王健林预言应验，惊醒梦中人

房地产黄金20年过后，楼市正在经历前所未有的巨变。动荡中也有好消息，最近，上海新消息：符合条件购房人购买家庭首套住房，暂免征收房产税。

《通知》规定：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

网友@酱酱算了算：假设3口之家，原来住房面积100平，又买了一套150平，总面积250平，新买的房子单价10万元/平（低于标准的2倍，税率0.4%），算下来，每年应纳税额=70×100000×70%×0.4%=19600元。

新税收政策以后，这个三口之家每年就可以节省约1.96万元房产税。

但也有内行说了，凡事不能太积极，未来房子是“黄金价”还是“白菜价”，王健林早做过预判。

.01数据解读楼市现状

①6亿栋楼，总量过剩

统计说，我国目前有6亿栋房，即使是按照一栋住5人，这个数量也足够容纳30亿人，相当于是美国四倍以上的人口总量。

过去十年，全国1.4亿农民进城后，城镇化率已经提升到了65.2%。

供过于求已经很明显了，可以直接预测未来房价下降趋势成为了不可避免的现象。

②人口结构失衡，刚需购房者减少

这两年，国内已经呈现出老龄化加剧，少子化越来越严峻的现象，尤其是出生人口持续下降，预示着未来刚需的人数也在不断减少。

比如2023年新生人口数量只有902万，相比2016年，足足减少了880多万，而且对于当代年轻人来说，很多人的思维也发生了变化，他们不不再迫切买房，再加上有的人靠继承就能解决居住问题，因此楼市下行压力预计还将增大。

③房价与收入失衡

过去20年，房价的上涨速度远快于大家的收入增长速度，就拿一二线城市来说吧，房价涨幅甚至超过了十倍，中小城市的房价也普遍在万元以上，尤其是北上深的房价，更是惊人，普通居民即使掏空六个口袋，也对房子望尘莫及。

④二手房下滑速度放缓

这两年，不仅新房市场出现了下降趋势，二手房挂牌量也在激增，比如第一财经数据显示，百城二手房挂牌量合计约258.42 万套，且仍呈增长趋势。

另据中指研究院数据显示，9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。

这一现象似乎表明，房地产市场整体还在下行，但好消息是，下滑的速度放缓了。而且分化加剧。

.02王健林的三大预测

2026年的房子市场何去何从？其实很早之前，王经理就说了：世界上没有哪个地方的房地产兴旺能超过50年，一般来说，20年已经达到饱和状态。

这也就是为什么当初王健林会加速清理名下房产，转向轻资产的原因所在，说白了他一直都有清醒的认知：

1、房地产进入一个深度调整期

王健林指出，房企们盲目的高负债扩张，导致陷入债务危机和烂尾楼困境。解决这些风险，可能需要三到五年的调整期，行业的“黄金时代”已结束，接下来是挑战也是机遇。

2、行业迎来大洗牌

今明两年，房子市场将会出现较为明显的两极分化趋势，负债率超过100%以上的房企可能遭遇重组或出局，未来房子市场更侧重于质量，而不是规模。

而且在市场的倒逼下，未来可能会出现取消公摊，现房销售等一系列的措施。

3、对“软着陆”持乐观态度

针对楼市这两年一直在出台比较好的政策，比如降息降首付，减契税，给予税费优惠等等，这些目的都是为了降低购房者的负担，刺激市场需求，

而且老旧小区改造也在加速推进，以此来改善居民的生活环境，用时间换空间的方式，最终实现房地产软着陆。

.03普通人做好3个准备

在这个复杂的楼市变化下，究竟卖房是愚蠢还是明智？建议大家做好三个准备：

1、高层老楼，考虑出手

市场加速洗牌以及分化加剧的背景下，那些房龄长的老旧小区，以及超过30层的超高层住宅，未来会越来越难转手。它们不仅居住体验差，维护成本也高，还存在消防隐患，逃生救援难度大。

2、低密度洋房、多层住宅更受欢迎

相比高层，这类房子舒适度高、居住成本低，如果物业管理也不错，将来会更受市场欢迎，甚至有望得到价值的提升，成为市场的热门选择。

3、一二线房子可留，三四线尽早处理

随着城镇化进程增速的放缓以及人口的持续流动，一线和强二线城市有人口和产业支撑，房子依然有潜力。

但很多三四线城市人口外流、经济动力不足，房价支撑弱，多余的房子建议趁早置换到更有潜力的城市。

总之，不管你是想买房还是卖房，真正要想清楚的是：你的钱放在哪里，才能更保值？