晓哥说天府第117期——新兴街道茅香村级片区国土空间规划赏析

今天我们来看一下天府新区新兴街道茅香村级片区国土空间规划。天府新区新兴街道茅香村是成都市天府新区下辖的一个村庄，以田园风光、水美乡村建设和特色民宿闻名，近年来通过乡村振兴项目显著提升了人居环境和经济发展。

茅香村位于天府新区新兴街道，东西环绕东风渠及其干支水系，面积约4.3平方公里，常住人口约2200人。村庄以“川西林盘+低堰宽塘”生态肌理为特色，发展水果种植、景观农业和特色民宿，并荣获“成都市水美乡村示范村”称号。

天府新区新兴街道茅香村位于成都市天府新区白沙镇，地处三岔湖旅游快速通道以东，东风渠穿村而过，交通便利。

地理位置详情

• 行政隶属：属于成都市天府新区白沙镇，与简华村、白沙社区、团山村等相邻。
• 面积与人口：全村幅员面积4.3平方公里，耕地3180亩，总户数1056户，人口3056人。
• 自然环境：东风渠穿村而过，周边有贺涧沟、八角碾、老鸭林等历史地名，植被覆盖率高，适合休闲避暑。

• 旅游通道：靠近三岔湖旅游快速通道，便于游客到达。
• 旅游景点：邻近安仁古镇、青城山-都江堰景区等，但村内以自然生态和乡村体验为主。

• 产业：以水果种植为主，枇杷种植面积达1809亩，年产量4430吨。
• 休闲设施：拥有去野营地、扶光小院等露营和民宿，提供田园体验。

一、规划范围

包含茅香村、梅家村、川心村、团山村四个行政村，规划面积 22.38km²。其中，茅香村共6个村组，总面积4.28km²；梅家村包括原盛华 村和梅家村的辖区范围，共11个村组，总面积8.42平方公里；川心村共8个 村组，总面积4.70平方公里；团山村共7个村组，总面积4.89平方公里。

虽然规划文件上的名字叫《四川天府新区茅香村级片区国土空间规划 (2021-2035年)》初步方案，但是我们从上面的图片可以看到实际规划的范围是包括了是茅香村、梅家村、川心村、团山村四个行政村，规划面积 22.38km²。

上面的规划图片上也清晰的画出了白沙水库，至于白沙水库最后的呈现时间目前官方还没有给出明确的答复。晓哥坚信挖了这么大一坨在哪里放着，最后不可能不给出一个完美的解决方案。

二、规划期限

规划期限为2021至2035年。基期年为2020年，规划目标年2035年。我们在很多文件中都可以看到2035年这个时间点。有很多的朋友包括晓哥自己对天府新区非核心区域的发展现在都是抱着悲观的态度，但是距离2035年还有接近10年的时间我们应该在给天府新区的发展多一点时间，未来的天府新区值得每一个新区人用时间去等待。

从上图中我们也可以看到这一区域的规划新增了很多的安置点，这个模式也是未来天府新区非核心区域发展的一个模板。将农村人口集中安置，剩余的土体集中整理，或开发或租赁给企业搞建设开发。只有将土地的利用率做大最大化，农民手中的土地才有价值。

三、目标定位

形象定位：乡野学堂，农创茅香；

主题定位：聚焦科技农业、自然研学的公园城市田园新经济示范窗口；

功能定位：省级现代农业园区的重要产区； 鹿溪河上游生态安全战略节点； 城镇与园区外溢功能承载腹地； 农科农创农教农旅的示范景区；

全域构建“4大新型社区+12个安置点+N个散居林盘” 居住空间结构。规划耕地保有量325.61公顷，较基期年增补112.95公顷，其中永久基 本农田165.44公顷；林地保有量162.30公顷，较基期年增补7.57公顷。 城乡建设用 地总规模182.77公顷，区域基础设施用地141.88公顷。

说实话茅香片区的规划地位，如果放在天府新区直管区非核心区域的某些地方来看确实非常一般，但是就单单先规划这个区域也不是没有他的道理。首先就是地理位置算得上是非常优越，双简路和机场高速快速路十字交叉而过，而且在这个区域有天府机场高速的一个收费站出口。至于目前闲置的白沙湖随时都有死灰复燃的可能，还有一点这个区域属于成都科学城片区的一个组成部分。

目前这一区域成熟的项目有小草垛田园农场、天府童村、见山农场、不二山房、梅家林盘、茅香林盘、团山林盘、川心林盘等。

就目前的情况来说该区域是可以和正兴的官塘、兴隆的刘家坝扳扳手腕的，但是至于后期的呈现进度就要比哪个区域快了，毕竟先发展的区域可以抢占先机。