北京热搜豪宅NO1®北京朝棠揽阅售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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招商朝棠揽阅位于通州区与朝阳区交汇的八里桥片区，在7月整体市场表现平淡的背景下逆势成为区域“顶流”，地理位置优势显著，7月20日开盘当天便官宣热销18.6亿元。

项目开盘十天，截至发稿已实现网签142套，网签均价5.8万/平米，可以说去化速度惊人，真正印证了市场的高度认可。

项目紧邻地铁1号线及在建的22号线，双地铁直达家门口，交通便利性堪称无敌——早上可便捷通勤至国贸CBD，下班后轻松前往通州万达广场休闲娱乐，都市生活高效又惬意。

项目总占地面积约3.47万㎡，住宅可售面积约8.52万㎡，容积率约2.5，规划打造9-18层的洋房与小高层产品，户型涵盖建筑面积约69-124㎡的三至四居，总户数907户，层高达约3米，梯户比为2梯2户或1梯2户，全系精妆交付，居住舒适度表现出色。

项目下楼即是地铁，距离在建的22号线永顺站仅约200米，真正实现出小区即达站口，出行极为便捷；南北向还可接驳1号线和6号线，其中1号线步行距离约1.5公里。22号线是北京东部重要的交通新动脉，从永顺站出发，仅需6站即可直达国贸CBD，预计明年正式通车，确保在项目交付前投入使用。

相比传统线路，22号线按市域快线标准设计，运行速度更快，地上段最高时速可达160公里，地下段为120公里，官方测算显示，从政务中心至东大桥最快仅需23分钟，由此推断，从更近的永顺站到CBD核心区预计仅需约15分钟，通勤效率甚至超过部分内城项目。

除地铁优势外，项目南侧约500米即为通州万达广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，且配套打造了人气火爆的夜市金街，烟火气息浓厚，已成为区域居民休闲生活的重要目的地。

再来看户型，它家的产品力确实能打。

首先，项目打造了朝阳区域极为稀缺的临铁刚需户型，首付60万起即可入手三居室，且得房率高达90%以上，真正实现了高性价比与高居住品质的结合。

其次，其户型功能性堪称极致，69㎡做成三居、101㎡做成四居，颠覆市场想象。以69㎡三居为例，不仅实现了两面宽加南北通透的优越格局，在同面积段二手房中往往连朝南通透都难以满足，格局更是普遍混乱；而该户型客厅面宽达3.6米，采用餐客厨一体化设计，空间开阔流畅；主卧面宽3.2米，尺度舒适；北向两间次卧也有7-8㎡，完全具备实际居住功能，绝非“伪三居”，而是真正可满足家庭实际需求的实用型三居室，产品设计实力可见一斑。

接下来是86㎡三居，堪称69㎡户型的PLUS升级版，带来四大显著提升：一是升级为双卫设计，主卧升级为带独立卫浴的套房，私密性与舒适度大幅提升；二是客厅面宽进一步扩大至4米，且实现客餐厨三开间等宽布局，这一尺度通常只在100㎡以上的户型中才能见到；三是卧室空间全面升级，北侧两间次卧均扩大至9-10㎡，达到非常舒适的居住尺度；四是套内增设独立家政区，大幅提升收纳与生活便利性，整体功能性和居住体验实现全面跃升。

接下来是89㎡三居，堪称86㎡户型的PRO进阶版，品质再度升级：客厅升级为270°转角大窗，大幅拓展采光面与视野景观，空间通透感更强；北侧卧室进一步扩大，居住舒适度更上一层楼。综合来看，如果预算允许，建议优先关注86㎡和89㎡这两款户型，相较而言，69㎡户型虽性价比高，但空间仍显局促，更适合预算有限的刚需客户。

接下来是101㎡四居，采用南向三面宽、南北通透、全明采光的经典格局，居住舒适度高；入户处设计有收纳玄关及独立家政区，功能细节更加完善；亮点在于101㎡的面积段实现了四居室布局，但考虑到北向中间的小次卧面积约6㎡，空间相对紧凑，更适合用作婴儿房或灵活空间，因此我更倾向于将其称为“3.5居”，既能满足多口之家的阶段性需求，又兼顾了空间实用性与居住品质。

最后是124㎡四居，堪称101㎡户型的PRO升级版，全面进化：四间卧室最小面积也达到9-10㎡，空间宽敞均衡；采用稀缺的“四叶草”格局，卧室分居四个角落，动静分离，互不干扰，私密性极佳；储物空间更加充裕，收纳能力显著提升；配备G型厨房，操作台面更长，无论是烹饪操作还是物品摆放都更为便捷实用；在高达91%至95%的得房率加持下，实际使用空间远超同级产品。

结合项目整体的高品质社区配置，无论户型设计、空间利用率还是居住舒适度，均稳居当下“好房子”的第一梯队水准。

项目外立面采用现代风格设计，以大面积玻璃结合真石漆为主材，整体视觉通透大气，颜值表现不俗；

社区精心打造归家廊道，从效果图看，采用石材与金属铝板点缀，细节考究，质感出众；

项目配备下沉庭院、会所、景观水系及风雨连廊，会所内部功能齐全，涵盖会客区、健身区等多元生活场景，充分满足日常社交与健康需求，各项高品质生活配套一应俱全，真正实现了“好房子”应有的配置标准；

可以说，招商朝棠揽阅在社区配置上精准契合年轻群体的生活方式，将居住的实用性与归家的仪式感全面提升至新高度。

而且近年来招商蛇口的项目自招商玺起，产品力与美学设计持续在线，风格统一、质感出众，赢得了市场广泛认可，此次新作延续了其一贯的高水准审美与精工品质，值得信赖。

交付时业主完全无需担心颜值问题，项目精装标准高且考虑周到，即便是69㎡的小户型也标配中央空调与新风系统，保障居住舒适度；同时交付时配备大量收纳柜体，实用性强。整体精装风格采用当下流行的奶油风，色调温馨柔和，更符合年轻人及新婚小两口的审美偏好。

再有就是，近年来朝阳区推出的新盘几乎清一色为改善型大户型，普遍面积大、单价高、总价高，几乎未给刚需及刚改群体留下太多选择空间。

而招商朝棠揽阅不仅占据距CBD约15分钟通勤圈、500米即达万达广场的优越区位，极大便利在朝阳工作的上班族日常通勤与生活，更以首付约60万起、总价约400万起的邻铁产品定位，精准填补了市场空白，在当前北京新房市场中实属稀缺，非常契合朝阳区域的刚需上车及本地改善型购房者的实际需求。

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