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招商时代潮派：老王再唠唠，这松江三房咋就这么懂年轻人

各位年轻朋友，我还是招商时代潮派的项目总工程师老王。昨天跟大家聊了咱项目，不少朋友私信问我：“老王，89㎡三房真能放下孩子的书桌和玩具柜？”“从项目到徐家汇早高峰地铁挤不挤？” 今天我就再跟大家掏心窝子唠唠，从你们过日子的实际场景出发，说说这房子到底有多贴心，为啥明天开始的认购，你们可得抓紧机会。

咱年轻人在上海买房，图的就是个 “不将就”—— 不想通勤两小时把时间耗在路上，不想家里堆得转不开身，更不想买包零食都得开车半小时。咱招商时代潮派就是冲着解决这些 “不将就” 来的，不管是户型、交通还是配套，每一处设计都琢磨着你们平时咋生活。

一、户型：89-90㎡三房，把 “小空间” 用出 “大日子”

上次跟大家说了户型的大概布局，今天我再跟你们说说那些 “藏在细节里的舒服”，这些细节才是每天过日子最能感受到的。

先说说大家最关心的 “孩子能不能住得下”。咱次卧 10㎡，放 1.2 米儿童床后，床尾还能留 1.5 米的空间，摆个 1 米宽的书桌和 0.8 米宽的玩具柜，完全没问题。书桌我们预留了插座，孩子以后用台灯、打印机都方便；玩具柜可以做成顶天立地的，能装下孩子的绘本、积木、玩偶，不用堆得满床都是。就算现在没孩子，这房间当书房也特别合适，书桌靠窗放，采光好，你们在家加班、学习，累了看看窗外的景色，也能放松放松。

最小的 8㎡房间，可别觉得它 “没用”。平时当储物间，我们设计了置顶储物柜，能放换季的被子、衣服、行李箱，还有你们露营的装备、滑雪板这些不常用的东西，家里看着就整洁。老人偶尔来住，摆张 1 米的折叠床，床收起来后，还能放个小沙发，老人白天能在这儿看看电视、晒晒太阳，一点不挤。

再说说客厅，3.6 米的面宽，看着不算特别宽，但咱没有做复杂的背景墙，而是留了整面墙的空间，你们可以做定制柜，一半放电视，一半当书柜、展示柜，放你们的手办、旅行纪念品，又实用又好看。沙发选个 L 型的，能坐四五个人，周末朋友来家里看球、吃火锅，热热闹闹的，也不会觉得挤。阳台跟客厅打通后，我们做了推拉门，平时打开，客厅显得更宽敞；冬天关上，阳台能晒衣服，客厅里也暖和，不会漏风。

厨房的细节也特别贴心。U 型台面的转角处，我们做了拉篮，放锅碗瓢盆不用蹲在地上翻；台面上方装了置物架，放油盐酱醋，拿取方便，不用堆在台面上；水槽下面留了插座，以后你们想装垃圾处理器、净水器，直接就能装，不用再改水电。厨房还留了冰箱位，能放个双开门冰箱，你们平时囤的面膜、饮料、速冻食品，都能装下，不用跟蔬菜水果挤在一起。

卫生间的干湿分离，我们做的是玻璃隔断，比浴帘好用多了，不会发霉，也不会挡光。马桶旁边留了插座，以后装智能马桶盖、电热毛巾架都方便；洗手台下面做了抽屉，放洗漱用品、化妆品，不用堆在台面上，看着乱糟糟的。镜子做了防雾的，冬天洗澡后，镜子上不会有雾气，你们化妆、刮胡子都清楚，不用老用手擦。

二、交通：不止 “近地铁”，更要 “通勤爽”

你们年轻人买房，交通可不只看 “离地铁多近”，更要看 “早高峰能不能挤上去”“到公司要多久”。咱项目紧邻 9 号线泗泾站，步行 10 分钟，这个距离刚刚好，不远不近，不用走得满头大汗，也不用在小区里绕来绕去。

9 号线泗泾站是往市区方向的第三站，早高峰虽然人多，但比七宝、九亭站好挤多了。你们要是在徐汇上班，6 站地铁，25 分钟左右就能到，比如到徐家汇站，8 点出门，8 点 25 就能到公司楼下，还能买杯咖啡再上楼，比不少在市区合租的朋友还早。要是在静安寺、人民广场上班，也就 35-40 分钟，比你们挤公交、开车快多了，而且地铁不堵车，不用担心迟到。

要是你们以后买了车，开车出行也特别方便。项目周边的泗陈公路、沈砖公路，平时车不多，不会堵车。去虹桥商务区，走 G50 沪渝高速，20 分钟左右就能到，出差赶飞机、高铁，不用提前两小时出门。去浦东机场，走 G60 沪昆高速，再转申嘉湖高速，1 小时左右就能到，比坐地铁快多了。周末出去玩，去佘山国家森林公园，开车 20 分钟；去青浦奥特莱斯，15 分钟；去朱家角古镇，30 分钟，说走就走，不用规划半天路线。

咱项目是 TOD 模式，“站、城” 一体化，以后从地铁口出来，就能直接到项目的花园城，买杯奶茶、买点面包，再回家，不用绕路。花园城门口还有公交站，有松江 45 路、191 路，能到泗泾镇中心、松江新城，你们平时想去镇上的菜市场、药店，坐公交也方便，不用开车。

三、配套：不只 “有配套”，更要 “用得爽”

不少项目都说自己 “配套全”，但实际用起来，要么太远，要么不好用。咱招商时代潮派的配套，不管是商业、教育还是自然资源，都是 “看得见、摸得着、用得上” 的。

先说说商业配套。项目自带的花园城，预计明年就能开业，里面有超市、餐厅、电影院、健身房，还有你们喜欢的奶茶店、咖啡店、服装店。平时下班回家，不用绕路，直接在花园城买完菜再回家，省时间。周末跟朋友约着看电影、吃火锅，步行就能到，不用开车找车位。花园城还会有亲子乐园，以后你们带孩子去玩，不用跑老远，也不用担心孩子没人看。

周边的青浦奥特莱斯，开车 15 分钟就能到，里面有很多品牌折扣店，比如耐克、阿迪达斯、匡威，还有 coach、mk 这些轻奢品牌，平时买衣服、包包能省不少钱。山姆会员店开车 20 分钟，里面的牛排、三文鱼、蛋糕特别好，还有大包装的零食、日用品，周末去采购一次，能满足一周的需求，不用天天去超市。三湘商业广场就在泗泾站旁边，步行 15 分钟，里面有菜市场、超市、药店，平时买个蔬菜、水果、日用品，特别方便，菜价也比超市便宜。

教育配套方面，除了上次说的松江二中、泗泾实验学校，周边还有泗泾镇中心幼儿园、松江四中，从幼儿园到高中都有。泗泾镇中心幼儿园是公办的，收费低，教学质量好，孩子上幼儿园不用排队抢名额。泗泾实验学校是九年一贯制的，小学和初中都有，学校里有图书馆、实验室、操场，还有兴趣班，比如英语角、合唱团、篮球队，孩子能全面发展。松江二中是市重点高中，教学质量在松江数一数二，孩子要是能考上，以后上大学也有保障。

自然资源方面，佘山国家森林公园是上海唯一的自然山林胜地，里面有东佘山、西佘山、天马山，周末你们可以带着家人去爬山、散步、呼吸新鲜空气，山上还有天文台、教堂，能让孩子涨见识。月湖雕塑公园就在佘山旁边，里面有很多雕塑，还有沙滩、湖泊，孩子能在这儿玩沙子、玩水、放风筝，特别开心。泗泾公园离项目更近，步行 20 分钟，里面有亭子、小桥、湖泊，平时晚上吃完饭，去公园散散步、跳跳舞、遛遛狗，放松一下，特别舒服。

四、细节设计：不只 “有仪式感”，更要 “够方便”

咱项目的细节设计，可不是为了 “好看”，而是为了让你们住得 “方便”“舒服”。

入口处的酒店式环岛落客区，平时你们开车回家，直接从环岛就能进入小区，不用在门口排队等栏杆，节省时间。下雨天，保安会撑伞帮你们开车门，你们不用淋雨就能下车。朋友来家里做客，开车过来也方便停车，不会找不到地方。

地上地下双入户大堂，地上大堂装修得跟酒店一样，有沙发、绿植、空调，夏天不热，冬天不冷。你们平时在这儿等朋友、收快递，不用站在外面晒太阳、吹风。地下大堂也很宽敞、明亮，不会像有些小区的地下大堂那样，又暗又潮。地下车库电梯直达，你们从车库停车后，直接坐电梯就能回家，不用扛着东西走楼梯，下雨天也不用淋雨。

地下车库的设计也很贴心。车位宽度是 2.5 米，比普通车位宽 0.2 米，你们停车不用小心翼翼，就算是新手也能轻松停进去。车位旁边留了充电桩的接口，以后你们买新能源车，直接就能装充电桩，不用再申请、改线路。车库里有监控，24 小时有保安巡逻，你们的车放在这儿也安全，不用担心被剐蹭、被盗。

小区里面的绿化，我们做的是 “四季有花、四季有景”，春天有樱花、桃花，夏天有荷花、紫薇，秋天有桂花、银杏，冬天有梅花、腊梅，不管什么时候，小区里都有好看的景色。还有健身步道，绕着小区一圈，平时你们早上跑步、晚上散步，不用去外面的马路，安全又舒服。小区里还有儿童游乐区，有滑梯、秋千、跷跷板，孩子能在这儿玩，你们也能在旁边的长椅上休息，看着孩子，不用总盯着手机。

五、国企实力：不止 “靠谱”，更要 “省心”

不少年轻朋友买房，担心 “买了之后没人管”，比如交房时质量有问题，物业不管；入住后家里漏水，开发商不管。但咱招商是国企，有几十年的房地产开发经验，口碑一直很好，不会出现这些问题。

我作为项目总工程师，每天都会去工地上巡查，对工程质量要求特别严格。比如墙面，我们会先做基层处理，再刷腻子、刷乳胶漆，每一道工序都要验收，确保墙面平整、没有裂缝；地面铺瓷砖，我们会用水平仪检查，确保地面平整，没有空鼓；门窗安装，我们会检查密封性，确保不会漏风、漏水。而且项目的进度也很顺利，预计能提前交房，你们不用等太久就能住上新房子。

交房时，我们会安排专业的验房师陪着你们验房，一一检查墙面、地面、门窗、水电、防水等，要是发现任何问题，我们会立即安排工人整改，直到你们满意为止。整改完后，我们还会再请你们验一次房，确保没有问题。

入住后，物业是招商自家的，服务特别贴心。24 小时有保安巡逻，门口有门禁系统，外来人员要登记才能进入，你们住在这里安全有保障。平时家里有什么事，比如水电坏了、暖气不热、空调不制冷，给物业打个电话，半小时内就会有人来处理，而且维修费用全免，不用你们花一分钱。物业还会定期组织社区活动，比如春节的庙会、元宵节的猜灯谜、端午节的包粽子、中秋节的赏月晚会，还有亲子活动、邻里节，让你们在小区里能认识更多朋友，感受到家的温暖。

六、最后再跟大家掏心窝子说几句

跟大家聊了这么多，我相信你们对咱招商时代潮派已经有了更深入的了解。明天（9 月 5 日）就开始认购了，到 9 月 9 日结束，认购金 43 万，均价 4.98 万元 /㎡，在上海来说，这个价格真的很亲民，尤其是对于你们这些刚工作没几年的年轻精英来说，压力不会太大。

89 - 90㎡的三房，不管是现在两人世界，还是以后有了孩子、老人偶尔来住，都够用；9 号线地铁 + 立体路网，让你们上班通勤不用愁；丰富的商业、教育、自然资源，让你们的生活品质有保障；国企实力 + 贴心物业，让你们买得放心、住得安心。

买房是大事，一辈子可能就这么一次，一定要选个适合自己的。要是你们对咱项目感兴趣，明天就来现场看看，我可以带你们去样板间逛逛，跟你们详细说说每个户型的细节，你们也能感受一下小区的环境，看看周边的配套。机会难得，可别错过了。

我相信，只要你们来了咱招商时代潮派，就会觉得 “这就是我想要的家”。等交房的时候，我会在小区里等着大家，跟大家一起庆祝乔迁之喜，看着大家在这个家里过上幸福的生活，这就是我作为项目总工程师最开心的事。

好了，今天就跟大家聊到这，有啥问题大家随时问我，我一定知无不言、言无不尽，帮大家选到最合适的家。