【文体市场面面观】“点景成金”打开新思路

　　近期，广西依托独特的自然风光与民族文化，探索“文旅+地产”融合发展模式，一批以自然景观与康养生活为特色的项目持续升温，受到业界关注。

　　广西的实践，不只是单一项目的创新尝试，更是当前房地产行业转型的生动缩影。当前，人们对住房的期待已从“有房住”升级为“住得好”，更加注重生活方式、情感归属、精神体验以及社区文化。在此背景下，广西的“文旅+地产”模式开辟出一条新路径：将地域文化、自然资源与居住空间深度融合，不再局限于传统的盖楼售楼，而是转向提供“可居住的风景”和“可体验的文化”。

　　在传统住宅市场产品高度同质化的今天，文化成为具有差异性的竞争要素。无论是漓江的山水意境、壮乡的民族风情，还是北海的海洋文化，都为项目注入了不可复制的灵魂。这使得建筑不再是冰冷的物理组合，而是成为有故事、有温度、有识别力的“文化作品”，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。

　　放眼全国，文化赋能实体经济的创新实践正在各地多点开花。在制造业领域，不少老字号通过打造沉浸式体验工坊，将生产线转化为旅游景点，实现品牌价值的重塑与提升；在农业领域，田园综合体、农耕研学等新业态，推动农产品从功能消费迈向情感消费，有效拉长了产业链、提升了附加值。

　　当前，我国经济正处在结构优化与动能转换的关键时期。中央政策持续鼓励产业融合与业态创新，大力培育新的经济增长点。文旅产业凭借其较强的韧性和创新活力，在激发消费潜力、促进就业创业、带动有效投资等方面发挥着日益重要的作用。可以说，文化与实体经济的深度融合，正在释放出超越传统认知的发展潜能。

　　当然，文化赋能不是简单的概念嫁接。比如，“文旅+地产”模式，绝非不同业态的叠加。真正成功的融合，需要开发者沉下心来，深入挖掘地方文化脉络，进行创造性转化与创新性发展。任何流于形式、急功近利的“文化贴牌”，不仅难以持续，更会透支文化信用，最终导致项目失利。

　　也要看到，优美的自然景观固然是强大的初始吸引力，但真正能够留住人、打动心的，是内在可感的生活品质与人文温度。因此，“文旅+地产”项目不能仅停留在借景造势的阶段，更需持续“涵养内功”。一方面，要夯实硬件基础，补齐教育、医疗、商业、交通等公共服务短板，破解“好看不耐住”的难题；另一方面，要提升软件服务，通过精细化的物业管理和丰富的社区文化营造，增强居民的归属感与幸福感。

　　唯有当良好的自然环境与优越的生活品质真正融为一体，“文旅+地产”才能跳出短期热销的局限，实现健康、可持续的发展，真正“点景成金”。（作者：姜天骄 来源：经济日报）