于海青：为何说在房地产面临考验的情况下王石不断发声令人佩服？

对于如今的房地产，不得不说有一些感慨，但有一件事不得不提。万科创始人、董事会名誉主席王石发布长文，表达了对万科未来命运的关切：“正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡尽力。同时他表态：“万科是我创建的，制度是我建立的，团队是我培养的，接班人是我选择的。岂能推卸对万科应尽的责任呢？”基本是这个意思，不得不说引发网络热议，同时也让很多人对此有了一些猜测，是否王石又重回万科？不得不说，这条信息让人思考，曾经的王石，曾经的万科，仿佛又在眼前。

万科是一家地产明星企业，前些年在普通老百姓内心里有很高位置，所以说商业地产看万达，因为占领了城市核心位置。然后家庭住宅看万科，特别是万科的绿化以及物业管理，这些都形成了行业标准，但这几年日子都不好过了，所以说房地产行业面临极大考验。前两天我们看到万达的王健林被迫出卖核心资产，能够说明行业问题。假如万科都出现严重债务危机，那么其他一些房地产也会陆续出现类似问题。不得不说从另一个侧面折射出当下房地产的行业危机比我们想象更严重一些，因为如此，所以在这个时期王石发言更引人关注，因为他的文字充满着感情，毕竟是自己创办的企业。然而在这种大形势之下，他为这家企业所起到的作用有限了。因为房地产企业如今最大的困难在于造血能力以及资金盘活能力，房子卖得慢了，或者卖不动了，自然而然会直接影响的这两个问题，这不仅仅是万科的问题，而是行业问题。我们曾经以为中国的房地产相对于国外那些企业公司会安全一些，因为国情不一样，前些年可以通过政策干预或者是变相保护房地产企业，不断为房地产输血，因为中国gdp需要房地产。但因此也出现了一个后果，因为房地产也绑架了银行，毕竟房地产一直是支柱产业。于是大家相信一点，房子会持续上涨，很多人也把自己全部身家都押到了房地产。但天有不测风云，政策改变了，风向大变了，对行业的倾向性不同了。大家的投资热情不在房子上了，于是从事房地产行业的人多了一些无奈。

随着房地产企业的窟窿越来越大，可以说带来了极大的不确定性，资金链断裂的企业越来越多，而国家出手相助也面临太多困难，所以就要靠企业自己来解决债务问题。虽然政府出台了太多利好消息，但很难短期改变如今房地产状况，这个时候很多房地产企业也进入到了生死关头。虽然很多房企看上去规模也不小，也特别有经济实力，资金储备还可以，但如今都缺钱了。前些年也曾赚得盆满钵满，但在综合性数据考量之下，大部分企业又突然变得负债累累。如果今天大部分房企能度过难关，那中国房地产民营企业还能笑傲江湖，但是房地产位置显然无法达到当年那个位置了，然而平稳过渡却是各方面的诉求，保交房是一个关键点，否则也会直接影响到老百姓的经济生活，从而引发社会矛盾激发。因此对企业考验很大。

如果大部分企业过不去这个坎，未来中国房地产将会发生更难以预测的变化，同时也会影响到很多行业，毕竟这是曾经的支柱，虽然如今新兴产业也在快速发展，也获得了一些令人瞩目的成绩，尽管新能源以及人工智能给我们很多的希望，但是房地产对老百姓的影响依然巨大。说起万科的一些事，那就不能不提创始人王石，因为曾经在很长一段时间风光无限，也成为中国房地产行业的一个标杆，他有特别引以为豪的地方。他曾经那些宝贵的人生经验以及创业感悟都是我们永远学习的榜样，属于一个时代标签，包括他在登山的时候，还能保持旺盛的精力以及时刻保持积极向上的精神，这本身就是一种满满的正能量。在这里，我分享一个故事，这个故事能够说明王石是一个有前瞻眼光的人。

在2013年那个时期，他创办万科TV，对微信公众账号的灵活运用很有想法。他从香港寻找专业人才打造万科企业TV，当然，这个TV和我们传统意义中的电视台不一样。但说明他的眼光有超前的一面。他希望利用大数据为万科社区所服务的那些想法都具有时代意义。比如说，希望通过大数据分析万科的住户冰箱里的鸡蛋究竟有多少，能实行一种企业化配送，这在当年还是一件特别有眼光的事情。所以当我看到深圳万科的资金链也出现了大问题，让我有一些惊讶。当年他那个电视台，我专门去万科参观过，设备也很先进，直播间也很敞亮。而且在深圳万科食堂里吃过一次工作餐，伙食非常好，也近距离体验了一下万科的企业文化。那时的万科很好，王石在中国房地产也有绝对地位，在万科更有绝对话语权和权力，但可惜甩手太早了，所以说真正的企业家不要甩手太早。如果回头去看，假设当年王时没退休的话，估计债务不会到如今这个地步。到了一定年龄，都想轻松一些，于是交给了职业经理人，但对职业经理人来讲，显然和创始人心态不同，在某种层面上所产生的结果也不同了，企业创始人对风险的驾驭能力以及应对能力不一样，所以王石有一种独特优势。但离开了，如果再想介入的话，那比想象中要难得多得多。

如今很多企业出现了资金掉链子问题，而这个问题留给企业纠错的时间和空间有限。到了今天已经难以维系和掌控企业命运了，于是出现了系列违约。这种状况也就给社会带来了更大危机感和不稳定因素，不仅是一些相关配套企业或者投资者。退一步讲，对每个生活在这个社会里的普通老百姓，也都会感到前所未有的压力。假如房企还不了银行的钱，也等于会变相被社会分摊了，这是一种残酷现实。我们从恒大身上能发现很多轨迹，影响实在太大了，还是希望万科度过难关。

前些年一片繁荣的大好形势突然演变成今天房地产的叫苦连天，那么当年赚的钱究竟都去哪儿了？当然，对我自己来讲，看到的不少，知道的也不少，但对未来中国房地产到底是一个什么样的状况，却也只能一声叹息。虽然王石曾经所说的那些话，表达了心声，也希望为此做更多力所能及的事，但不知道为什么，我觉得话里话外很诚恳，但是能起到的作用却很有限。每个优秀的企业家都是那个时代的产物，时代不同了，环境改变了，那么一切也都会随之改变。但是我们应该向那些优秀的企业家致敬，不管他们今天如何，但他们的“昨天”依然值得学习，因为今天中国经济的发展以及产业格局都离不开那些企业家“昨天”的艰辛付出！