谁在为石家庄楼市续命？

对于石家庄来说，土拍角斗场上，如无保利，再无精彩，如无万科，再无传奇。
正如当下的《繁花》幕后丑闻：
繁华之后，一地鸡毛。
各位庄主好，庄里事，庄里叨，我是庄里周一叨。
上篇说到，河北地质大学原地块的成功出让，意味着又一座象牙塔高地与这座城市的永别。
而若干年后，在取而代之的豪宅下面，再也找不回你，我，以及众多地大学子的青春回忆。
此文一经发出，引来很多网友的共鸣和思考。
今天，咱回到叨主的主业房地产角度，带大家叨一叨“大学变豪宅”之后，该地块对石家庄房地产的影响。
事实上，现在的土拍大戏，已由过去的百花齐放，百家争鸣，沦落为自己搭台自己唱戏的：
个人秀场。
行业人或许都知道，10月31日，共挂出11块地，其中河北地质大学地块由中海获取，其他地块均由城发投系独家包揽。
对中海来说，这是一次兵不血刃的征伐，也是再一次伸向大学地块的屠刀，更是一次彪炳史册的辉煌战绩：
133.8亩，16.88亿，堪称今年总价地王！

比起2020年，中海以17.71亿的代价，抢得82.42亩的原职教中心地块，这是规模的胜利。
而比起2023年，中海以16.63亿的代价，斩获80.9亩的原河北科技大学地块，这是规模和投入成本的：
双重胜利。
回看这两场土拍大战，在石家庄的土拍史上不能说是遥遥领先，也称得上史上罕见，其血腥程度，堪比战国争雄：
听，喊声正切，嘶鸣正烈。
2020年12月11日下午，已是寒意浓浓。石家庄土地市场迎来了一场贺岁大剧《“十三太保”大战职教中心地块》。
此次土拍的市职教中心地块，吸引了中海、招商、金地、中冶、美的、保利、万科、金辉、华发、龙湖、鲁能、华润、卓越等13家一线房企参拍：
没有一家本土房企。
最终，中海以亩价2148.75万元，楼面价14815元/㎡，双双突破历史，并以17.71亿元的总价，溢价率高达97.22%，横扫全场：
此战，历经437轮竞拍。

三年之后，也就是2023年6月底，彼时的市场，刚经历恒大，融创，碧桂园等上市大厂的暴雷冲击。
但石家庄似乎并未受到多少影响，备受曙目的河北科技大学中校区地块历经6小时，吸引了中冶、保利、万科城投、中海四家大牌开发商角逐。
最终，中海以王者归来的气度，以166300万元总价，统一战局：
此战，历经347轮竞拍。
相比之下，本次的土拍，倒冷清很多，参拍的房企，仅剩下了：
自己人和自己的人。
但无论如何，过去五年，中海不但在创造石家庄楼市的历史，也可以说，在为楼市续命。
据行内人士曝料，就在10月30日截止报名前，原定参加的开发商保利和天正，纷纷表示弃赛。
天正的弃选，还能理解。
毕竟，天正作为在衡水起家的一家小开发商，一次性能拿出16.8亿与中海硬刚，还是有点以弱压强，小蛇吞象的意味。
加上，今年8月，天正已初现锋芒拿下的汽贸地块并未入市，成败如何，还未有定数。
如果再啃下这块133亩的大地块，将来必当腹背受敌：
胜率无几。
而保利的退出，实属意外。
保利作为最早进入石家庄的大牌房企，一直都是与城市建设深度绑定的。
而且，从过去的几次重要土拍来看，保利也都在全情参与。哪怕这样的参与只是陪跑，或者说，只是为了帮老大们举个牌，斗上几番，造个声势：
终归还是有其价值的。
但可惜的是，保利还是选择了退出，仅留中海一家大旗，在冷清的赛场中激荡。
叨主认为，保利这次选择一言不发，直接下线，或与保利集团在三季度首次出现报亏有关。
毕竟，一家开始亏损的房企，在拿地态度和继续投资扩张上，必然是采取谨慎收缩的态势。
所以，此次中海功不可没，不但保全了土拍的面子，也保全了：
楼市的里子。
客观讲，在一众房企泯然众生的当下，河北地质大学地块，或许也只有在中海的托举下，才能对得起“未来”俩字，才敢足以：
交付终身。
本地块总占地133亩，容积率2.0，产品设计上可造性强，按中海以往的手笔，上可洋房，高可别墅，下可改善，低可刚需。
且由于该地块形状比较方正，设计师可天马行空地将园林，景观，故事和文化，皆可容纳其中。
如果再加上第四代住宅的想象，这块地的价值，或将远超某大V赞不绝口的绿某锦庐。
所以，站在此刻，一头看向过去，一头看向未来，是谁在为石家庄的楼市续命？
叨主认为，是中海，也是中海们，更是我们这些用脚投票的：
普罗大众们。