福州第八场土拍34.88亿收官 左海置地连拿两宗贡献金额超八成

观点网 11月7日，福州四城区第八场土拍收官，原计划出让的9宗地块中有1宗于开拍前取消，最终8宗地块全部成交，总成交价34.88亿元，总面积178.56亩，整体溢价率0.8%。

本次出让地块涵盖住宅及商住用地2宗、商业用地4宗、工业用地2宗，吸引左海、新榕、江佑置业等十余家房企参与。

成交结果显示，本土国企左海集团成为最大赢家，旗下福州市园开安筑建设有限公司先后以25.62亿元底价竞得鼓楼河南小柳49.53亩宅地，编号为宗地2025-45号（河南小柳新村出让地块三），成交楼面价25355元/平方米，创下年度单价新高。

同时，左海还以2.36亿元、溢价率23.16%拿下仓山复园路17.28亩低密地块。

据了解，左海持续深耕福州主城，已在当地布局约27个项目，总建筑面积约268万平方米，此次连续摘地无疑是对核心板块的再次补仓。

成交结果

资料显示，福州鼓楼河南小柳地块（河南小柳新村出让地块三）位于西二环路东侧、新西河南侧，占地49.53亩，容积率3.06，建筑限高100米。地块坐拥双地铁（4号线、F1线），毗邻西湖公园、三坊七巷。

周边新房如华润中寰悦府、建总乌山梧桐序等售价已突破4万元/平方米，而片区老旧小区均价维持在2.5-3万元/平方米，价差为新项目去化提供了想象空间。

该地块属于河南小柳旧改项目的重要组成部分，为福州市土地储备专项债重点推进项目。项目总投资37亿元，专项债融资7.4亿元，预计收益投资比达1.8。

整个旧改共分5宗子地块，此前3宗已于2025年9月30日出让，合计成交27.96亿元。其中，鼓楼区2025-38号地块由福州新榕筑业工程有限公司竞得，成交价6.74亿，楼面价24750元/平方米；鼓楼区2025-41号地块由福州海铭建设发展有限公司（中建国际）竞得，成交价10.34亿，楼面价8481元/平方米；鼓楼区2025-42号地块同样由福州海铭建设发展有限公司竞得，成交价17.62亿，楼面价8444元/平方米。

随着本次45号与48号地块（新榕竞得）成功出让，五宗地块总成交金额累计达到63.85亿元。

根据规划，河南小柳旧改共布局2幅商品房、2幅安置房及1幅商服用地，初步方案显示将建设安置房超3600套，商品房可设计逾800套。

除鼓楼“地王”外，经过多轮竞价，左海以约18620.5元/平方米楼面价、溢价23.16%竞得仓山复园路地块。

该地块位于老仓山烟台山板块，紧邻历史风貌区，占地17.28亩，容积率仅1.1，建筑限高24米，属稀缺低密住宅用地。另外，地铁6号线西延线拟在福师大设站，目前已列入第三轮地铁建设规划。

除住宅用地外，其余商服及工业用地均顺利成交。

其中，新榕以3.53亿元竞得小柳地块四，土地用途为商服用地，编号为宗地2025-48号；江佑置业以0.98亿元拿下晋安区11.61亩商业用地；福建可雅酒店则以1.17亿元竞得仓山区12.10亩商服用地，溢价率23.16%，楼面价5803元/平方米。

工业用地方面，仓前山房地产以0.68亿元竞得44.72亩工业用地，福州百饼园以0.13亿元拿下5.89亩工业用地，溢价率44.44%。两宗工业地块分别定向用于精制茶制造与食品加工，投资强度分别为179.53万元/亩与400万元/亩。

左海布局

福州本次土拍延续国企主导格局，国企拿地金额占比超八成。

2025年以来，福州土地市场整体溢价率持续低位运行，企业拿地策略更趋谨慎，普遍聚焦于去化保障与现金流安全。

河南小柳旧改作为专项债重点项目的成功出让，反映福州在推动城市更新与财政协同方面的有效探索。

2025年，福州共启动19个土地储备专项债项目，总投资151亿元，预计总收益240.8亿元，有力推动中心城区旧改与产业用地协同发展。

据了解，左海置地早在今年6月30日就以底价23.7亿元竞得晋安区北二环路南侧环南新村地块，成交楼面价20900元/平方米。目前，已在福州主城区布局27个项目。

区位方面，左海所获地块多位于鼓楼、晋安、仓山等核心片区，兼具交通、教育、生态等多重资源。

政策层面，福建省推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，左海等国企率先响应，2025年8月推出“透明卖场”模式，明码标价、公示政策，致力于重构客户信任。

集团层面，左海控股2025年1-9月实现营收388.63亿元，净利润1.24亿元，交通、园区等多元业务为地产投入提供稳定现金流。企业提出“十四五”末冲刺“中国500强”目标，目前资产总额已超1500亿元。

面对未来发展，左海与华为、CCD等企业达成战略合作，引入智慧家居与生活美学设计，持续提升产品竞争力。

2026年，左海·江湾道、锦翠等项目将集中入市，多盘联动下的产品兑现与去化表现将成为市场关注焦点。

根据计划，福州四城区第九场土拍将于11月20日举行，届时将再推出14幅地块，总面积约451亩。

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