2025年1-10月石家庄房地产企业销售业绩TOP10

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《“十五五”规划建议》将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，强调提高人民生活品质，推动房地产高质量发展，为房地产中长期发展指明了方向。短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加预计将对新房销售形成一定支撑，二手房成交量也有望维持一定规模，但短期价格或继续承压。接下来我们一起看一下2025年1-10月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2025年1-10月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交355.98亿元，TOP10门槛值6.57亿元。其中石家庄城发投集团以151.12亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以63.60亿元位居榜单第二，绿城中国以63.00亿元位列第三。

2025年1-10月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交229.02万平米，石家庄城发投集团以113.97万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以34.36万平米位居第二，保利发展以31.23万平米位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-10月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交191.80亿元，入榜门槛为5.81亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩25.56 亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以19.65亿元的销售业绩位居第二，城发投·太平河·理想水岸项目以16.55亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

一、住建部发声，把城市更新摆在更突出的位置

10月11日，住建部在高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会中详细介绍住房城乡建设高质量发展成就，指出“把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，落实加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承历史文化等重点任务”。

“好房子”方面，强调在好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维5项工作上下功夫，并强调房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”，进一步明确了“好房子”建设在房地产高质量发展中的重要位置。

构建房地产发展新模式方面，包括完善住房供应体系、建立“人、房、地、钱”要素联动机制、改革完善房地产开发、融资、销售制度，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并指出“十五五”期间将“推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，促进房地产高质量发展”。

二、四中全会召开，强调“推动房地产高质量发展”

10月20日至23日，中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议举行，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”部分，明确提出要“推动房地产高质量发展”，与十九届五中全会公报未提及房地产相比，本次释放积极信号，锚定了房地产高质量发展目标。

除此之外，在10月24日的新闻发布会上，发改委主任郑栅洁介绍，《建议》提出深入推进以人为本的新型城镇化，大力实施城市更新，从“十四五”规划纲要中“实施城市更新行动”“加快推进城市更新”到“十五五”规划《建议》的“大力实施”，预计在“十五五”时期城市更新也将成为助力房地产高质量发展的重点支撑，充分发挥城市更新稳投资、扩内需的综合效用。接下来公布的“十五五”规划《建议》预计将有关于房地产更加详细的工作部署。

三、“十五五”规划建议发布，明确了推动房地产高质量发展的五大方向

10月28日，“十五五”规划建议全文发布，《建议》针对房地产的提法出现在多项战略任务中，有关房地产的篇幅增加，提出“推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度”，未来五年推动房地产高质量发展的五大方向明确，将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”中，进一步强化房地产的民生属性。

除此之外，《建议》提出“大力实施城市更新”“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。完善工商业用地使用权续期法律法规，依法稳妥推进续期工作”“探索实施建设用地总量按规划期管控模式”“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”，大力实施城市更新也有望为房地产高质量发展提供支撑，核心城市购房限制性政策仍有优化空间，盘活存量土地、存量房的相关政策也存在优化预期，进一步改善市场供求关系，提高资源利用效率。

四、住建部部长倪虹指出推进现房销售制

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，文章指出全面落实推动房地产高质量发展的重点任务，一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。进一步将“十五五”规划建议中关于房地产工作的重点内容进行细化的分解，助力各地更好推进落地。

其中在“改革完善房地产开发、融资、销售制度”任务中，明确提出“在商品房销售上,推进现房销售制,实现所见即所得,从根本上防范交付风险；继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益”，可见现房销售制的推进并非“一刀切”，根据中指监测，今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。

现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响，对购房者而言，可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建，另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求，将促进行业更高质量发展。

商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2025年10月石家庄商品住宅成交均价为14707元/㎡。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

成交户型与价格：2025年1-10月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为41.47%。2025年1-10月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为25.49%。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

土地市场

土地出让金：2025年1-10月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为90.93亿元，新华区成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为5840元/㎡。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

供求规模：从供给端来看，2025年10月石家庄推出12宗宅地，规划建筑面积52.38万㎡。从需求端来看，2025年10月成交18宗宅地，规划建筑面积92.47万㎡。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

楼面价及溢价率：2025年10月成交楼面均价为4905元/m²，平均溢价率为0.15%。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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