华润中海观山嶺湖即将推出新房源-合肥楼市

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观山嶺湖坐落于合肥政务新区以西、高新区以南的双核交汇之地，由中海地产与华润置地两大央企联袂打造，择址樱花路与菖蒲路交口南侧约100米处，占据政务、高新、经开三区资源叠加优势，坐享城市发展红利。项目地处合肥主城罕见的生态宜居板块，北倚约15000亩大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度达2500个/m³，被誉为“城市绿肺、天然氧吧”，享有“蜀山春晓”的盛誉，真正实现推窗见山、出门入园的理想栖居生活。毗邻柏堰湖生态公园，占地约159万平方米，作为西部组团“一山两湖”规划的重要组成部分，未来将建设成为集涵养林、湿地与滨水景观于一体的城市级生态绿心，并定位为国际社区，成为高端人居目的地。项目自身代建约2000㎡城市绿地，提升区域界面品质，同时紧邻柏堰科创中心，致力于构建“山—湖—城”融合发展的城市副中心，服务科技人才，推动产城融合，有望继天鹅湖、滨湖之后，成为合肥第三大湖岸中心圈，发展潜力不可限量。

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中海地产隶属于世界500强企业中国建筑集团，连续19年荣获蓝筹地产企业称号，品牌实力雄厚，深耕行业45年，始终以高品质著称；华润置地作为华润集团的地产业务旗舰，深耕合肥20载，开发项目超300个，位列中国房地产综合实力TOP10，此次双央企强强联手，共筑合肥第五代低密洋房作品及第二座润系著作，品质保障值得信赖。

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项目总规划住宅20栋，包含11栋低密洋房、8栋高层及1栋小高层，容积率约2.0，洋房产品占比高达约70%，主打低密度、高舒适度的居住体验。整体采用毛坯交付标准，便于业主根据个性化需求进行装修设计，避免统一装修带来的漏项问题，提升居住自由度与实用性。

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物业服务方面，由中海物业与华润万象生活联合提供，两家均为国家一级资质物企，具备成熟的服务体系和高标准的管理能力，为业主带来安心、尊贵的全周期生活保障。

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产品户型涵盖建面约128-143㎡低密洋房及建面约102-123㎡瞰山高层，兼顾改善型家庭对空间尺度与景观视野的需求，功能布局合理，动静分区明确，满足不同阶段的家庭居住所需。

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项目周边生态资源丰富，除紧邻大蜀山国家森林公园外，还毗邻柏堰湖生态公园，形成“一山一湖”双重生态屏障，赋予居者稀缺的自然静谧生活方式，是城市中难得的生态宜居高地。

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交通配套便捷高效，规划地铁7号线铭传路站（在建中）临近项目，创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道等主干道环绕四周，明珠大道、铭传路下穿工程贯通后，可快速直达市区核心区域，出行无忧。

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商业配套方面，项目南侧规划有社区商业用地，15分钟内可达华润万象城、天鹅湖万达、高新银泰、砂之船奥特莱斯等多个大型商圈，满足日常购物、休闲、娱乐等多元化生活需求。

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医疗资源丰富，周边汇聚安医大一附院高新分院、安医二附院、省立医院南区等三甲医院，为家人健康保驾护航，提供便捷优质的医疗服务。

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教育资源配置优越，项目代建12班幼儿园+4班托班，并配建一所36班制小学——西园新村小学南校教育集团樱花路分校，已明确归属该教育集团，计划于2025年9月正式投入使用，实现家门口一站式优质教育。

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板块正处于快速升级阶段，厂区逐步搬迁，北侧规划新增住宅用地，城市界面持续焕新，区域价值不断提升，未来发展潜力巨大。

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项目西地块打造高约7米、长约50米的酒店式城市会客厅，营造尊贵归家仪式感；东地块设宽约54米、高约5.6米的酒店式大门，搭配海蓝宝石材与铝板材质，两侧景墙延伸后整体门庭宽度达约78米，彰显大气质感。

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外立面采用公建化设计风格，简洁大气，局部运用铝板+石材装饰，提升整体质感；住宅层高达3.15米，绿化率超40%，并通过物业管理实现人车分流，保障社区安全与宁静。

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户型设计注重实用性与舒适性，高层建面约102㎡、123㎡户型南北通透，采光良好；洋房建面约128㎡、143㎡户型则进一步优化空间格局，私密性强，适合多口之家改善居住。

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目前项目实景呈现进度迅速，中海与华润两大地块建设同步推进，品质不断兑现，展现出央企开发的强大执行力与责任感。

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通过视频实景展示可见，项目从大门、地库到园林细节均高标准落地，品质可见可感，充分体现了双央企对产品力的极致追求与对城市人居的深刻理解。

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